Производство № 2-480/2022 (2-8514/2021;)

УИД 28RS0004-01-2021-011619-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Кудиновой А.В.,

С участием истцов - ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя истцов - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Благовещенска об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки, путем установления местоположения границ земельных участков в соответствии с межевым планом,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН ***, расположенный в *** квартале 731. На указанном участке расположен жилой дом с КН ***, 2008 года постройки, общей площадью 170,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности *** от 12.03.2008 года. Указанный земельный участок вместе с домом он купил у НЮ. В 2008 году земельный участок с кадастровым номером *** был полностью огорожен капитальным забором. Из материалов инвентаризации видно, что отвод земельного участка осуществлен на основании решения исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов. Постановлением мэра г. Благовещенска от 26.11.2004 г. № 3838, земельный участок с К№ *** предоставлен в аренду сроком на три года под строительство индивидуального жилого дома НЮ 24.06.2007 г. НЮ выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. НЮ зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом и выкупил в собственность за плату земельный участок с К№ *** на основании постановления мэра г. Благовещенска от 20.12.2007 г. № 3938. Таким образом, ФИО1 купил земельный участок № ***, огороженный забором по всему периметру. ФИО2 на праве обшей долевой собственности (1\2 доля) принадлежит земельный участок с кадастровым номером *** расположенный в ***. На указанном участке расположен жилой дом с кадастровым номером ***, 1973 года постройки, общей площадью 30 кв.м. ? доля в праве собственности на земельный участок и жилой дом возникла на основании договора дарения от 31.01.2019 г. В кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером *** в особых отметках указано: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения необходимые для заполнения раздела 3 отсутствуют. С целью уточнения местоположения границ земельного участка с К№ *** ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ООО «Вектор» - МВ, который подготовил межевой план от 03.09.2019 г. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с К№ *** и исправлении реестровой ошибки в местоположении смежных с ним земельных участков с К№ *** (***) и с К№ *** (планировочный район Астрахановка). В ходе проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка - несоответствие сведений ЕГРН о местоположении смежной границы участков *** и *** фактическому местоположению. В виду этого уточнена смежная граница *** и *** в соответствии с ее фактическим местоположением на местности. Несоответствие указанной части границы фактическому местоположению сведениям ЕГРН обусловлено первичной постановкой на кадастровый учет вышеуказанных земельных участков по материалам инвентаризации, без фактического координирования границ. Также в сведениях ЕГРН о нормативной точности определения местоположения характерных точек границ участка с К№ *** приведено значение 0,3м., что на данный момент не соответствует установленной точности 0,1м. Спор о местоположении смежной границы между собственниками земельных участков *** и *** отсутствует. Также кадастровый инженер обращает внимание, заказчика кадастровых работ ииных заинтересованных лиц на следующее обстоятельство: в ходе работ установлено,что границы смежного земельного участка с К№ ***, учтенные в ЕГРН,пересекают фактические границы земельных участков *** ***. При этом границы участков *** и *** на местности 15 и более лет, имеют закрепление (закрепленысуществующими заборами и ограждениями), что подтверждается материаламитопографической съемки масштаба 1:500, выполненной в период 2003-2007 гг. БГГЦ г.Благовещенска. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что границы участка сК№ *** сформированы (дата внесения в ЕГРН - 28.07.2010 г.) и внесены вЕГРН без учета фактически существующих на местности границ смежных земельныхучастков. Таким образом, в части границы участка *** смежной сграницами участков *** и *** имеется реестровая ошибка. Вданном межевой плане произведено уточнение части смежной границы участка ***, исключающее пересечение с участками *** ***. Остальная часть границ земельного участка с К№ ****** без изменений. ФИО3 на праве собственности принадлежитземельный участок с кадастровым номером *** расположенный в *** квартале 731. На указанном участке расположен жилой дом, расположенный в ***. В связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении смежной границымежду земельными участками *** и ***, ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ДЕ Кадастровым инженером ДЕ подготовлен межевой план от 28.09.2021 г., в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с К№ ***. В заключении кадастрового инженера (межевой план от 28.09.2021 г.) указано, что границы земельного участка определены по фактическому прохождению на методом спутниковых геодезических измерений. Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и площади фактическим значениям возможно обусловлено тем, что ранее межевание земельного участка было выполнено по материалам инвентаризации земель, а не по обмерам земельного участка. Сведения о предельных размерах земельных участков соответствуют размерам, установленным в Правилах землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска, утвержденные решением Благовещенской городской Думы Амурской области (шестой созыв) № 26М00 от 27.10.2016г. в действующей редакции. Земельное управление администрации г. Благовещенска отказало в согласовании Межевого плана от 03.09.2019 г. На момент уточнения местоположения границ земельного участка с К№ *** в 2004 году и земельного участка с К№ *** действовала ст. 36 Земельного кодекса РФ, в пункте 7 которой указано, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельных участков. Таким образом, была нарушена процедура согласования границ этих земельных участков, что является нарушением действующего законодательства ст. 39 и 40 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». При уточнении границ земельных участков с К№ *** и с К№ *** не проведена процедура согласования границ и нарушены права смежных землепользователей, поскольку изменена конфигурация земельного участка по сравнению с Фактическими границами (по заборам), установленными при проведении инвентаризации в 2000 году. Указанное нарушение привело к возникновению настоящего судебного спора.

На основании изложенного, просят: установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ и площади земельных участков с КН ***, ***, ***; установить местоположение границ и площадь земельного участка с КН *** с одновременным исправлением реестровой ошибки в местоположении смежных с ним границах земельных участков с КН *** и с КН *** на основании межевого плана от 03.09.2019 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Вектор» МВ; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в местоположении границ и площади земельного участка с КН *** и в смежной с ним границе с земельным участком с КН *** на основании межевого плана от 03.09.2019 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Вектор» МВ; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с КН *** на основании межевого плана от 28.09.2021 года выполненного кадастровым инженером ДЕ

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель истцов – ФИО4 в судебном заседании настаивали на требованиях, изложенных в исковом заявлении, просили требования удовлетворить.

Представители ответчика, третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представитель ответчика в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Из письменного отзыва представителя ответчика - администрации г. Благовещенска следует, что согласно описательной части искового заявления причиной пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером *** со смежными земельными участками является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***. С южной стороны уточняемый земельный участок расположен в границах «красных линий» - линий, обозначающих границы территорий общего пользования подлежащих установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории. Кроме того, уточняемые земельные участки частично выходят на земельный участок с кадастровым номером ***, собственником которого является МУ ГУКС. Согласно прилагаемому межевому плану 03.09.2019 года уточняемый земельный участок с кадастровым номером *** расположен в границах земельных участков, ***, ***, ***. В акте согласования местоположения границ уточняемого земельного участка входящего в состав межевого плана, отсутствует обязательное согласование с правообладателем смежных земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***,***. Истец не указывает в каком именно документе допущена реестровая ошибка, при том, что по смыслу понятия «реестровая ошибка» - несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН не являются реестровой ошибкой. Между тем, администрация города Благовещенска не располагает информацией о том, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах спорных земельных участков не соответствуют каким-либо требованиям закона. На основании вышеизложенного, просит в удовлетворении искового заявления ФИО5, ФИО2, ФИО3 отказать в полном объеме.

Выслушав пояснения истцов, представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, эксперта, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка с КН ***, общей площадью 701 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: объект незавершенного строительства – жилой дом.

Судом также установлено, что в границах указанного земельного участка расположен: жилой дом с КН ***.

В настоящее время структура сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, содержащихся в ГКН, следующая: площадь 701 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объект незавершенного строительства – жилой дом. Местоположение по документу: ***, участок находится в км на север от ориентира (Объект незавершенного строительства – жилой дом). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

ФИО3 является собственником земельного участка с КН ***, общей площадью 867 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилье.

Судом также установлено, что в границах указанного земельного участка расположен: объекты недвижимости с КН *** и ***.

В настоящее время структура сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, содержащихся в ГКН, следующая: площадь 867 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилье. Местоположение по документу: ***. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

ФИО2 является собственником земельного участка с КН ***, общей площадью 620 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилья.

Судом также установлено, что в границах указанного земельного участка расположен: жилой дом с КН ***.

В настоящее время структура сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, содержащихся в ГКН, следующая: площадь 620 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилья. Местоположение по документу: ***. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 4 ст. 8, ч. 2 ст. 14 этого же закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 4 ст. 21, ч.ч. 1, 8 ст. 22 закона необходимым документом для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из материалов дела следует, что в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка КН ***, расположенного по адресу: *** исправлением реестровой ошибки в местоположении смежных с ним земельных участков с КН ***, расположенного по адресу: *** ***, расположенного по адресу: ***, кадастровым инженером МВ подготовлен межевой план от 3.09.2019 года.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка - несоответствие сведений ЕГРН о местоположении смежной границы участков *** и *** фактическому местоположению. В виду этого уточнена смежная граница участков *** и *** в соответствии с ее фактическим местоположением на местности. Несоответствие указанной части границы фактическому местоположению сведениям ЕГРН обусловлено первичной постановкой на кадастровый учет вышеуказанных участков по материалам инвентаризации, без фактического координирования границ. Также в сведениях ЕГРН о нормативной точности определения местоположения характерных точек границ участка с кад.№ *** приведено значение 0.3 м, что на данный момент не соответствует установленной точности 0.1 м. Спор о местоположении смежной границы между собственниками участков *** и *** отсутствует. Предельные размеры для вида разрешенного использования «Индивидуальное жилье» участка *** установлены Правилами землепользования и застройки муниципального образования г. Благовещенска 27.10.2016 № 26-100 и составляют Р мин=800 кв.м, Р макс.=1500 для вида разрешенного использования участка *** «Объект незавершенного строительства - жилой дом» - не установлены. При этом, участки, в отношении которых проводятся кадастровые работы сформированы до введения в действие ПЗЗ. Также кадастровый инженер обращает внимание на следующее обстоятельство: в ходе работ установлено, что границы смежного земельного участка с кад. № *** учтенные в ЕГРН пересекают фактические границы участков с кад. №№ *** и ***. При этом, границы участков с КН *** и *** существуют на местности 15 и более лет, имеют закрепление (закреплены существующими заборами и ограждениями), что подтверждается материалами топографической съемки масштаба 1:500 выполненной в период 2003-2007 г. БГГЦ г. Благовещенска. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что границы участка с кадастровым номером *** сформированы (дата внесения в ЕГРН -28.07.2010 г.) и внесены в ЕГРН без учета фактически существующих границ смежных земельных участков. Таким образом, в части границы участка *** смежной с границами участков с кад. №№ *** и *** имеется реестровая ошибка. В данном межевом плане произведено уточнение смежной части границы участка ***, исключающее пересечение с участками с кад. №№ *** и ***. Остальные части границ участка с кад. № *** остались без изменений. На уточняемых земельных участках расположены следующие объекты недвижимости : на участке с кадастровым номером *** - жилой дом с кад.***, на участке с кад. № *** - жилой дом с кад. № ***. На участке с кад. № *** объекты недвижимости отсутствуют.

Кроме того, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с КН ***, кадастровым инженером ДЕ подготовлен межевой план от 28.09.2021 года

Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка определены по фактическому прохождению на местности методом спутниковых геодезических измерений. Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и площади фактическим значениям, возможно обусловлено тем, что ранее межевание земельного участка было выполнено по материалам инвентаризации земель, а не по обмерам земельного участка. Местоположение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** уточнено (исправлено) отдельным межевым планом от 03.09.2019 года, подготовленным кадастровым инженером МВ

С целью установления фактического местоположения границ и площади земельных участков, в рамках настоящего гражданского дела была проведена землеустроительная экспертиза. Из заключения эксперта ЛА следует, что границы земельных участков с К№ ***, К№ *** и К№*** менялись, в связи с тем, что в разные периоды в отношении этих участков проводились землеустроительные и кадастровые работы. Сведения о границах земельного участка с К№ *** были внесены в ЕГРН на основании «Описания земельного участка» от 2004 года, с нормативной точность «средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка» равной 0.3 м. и (или Mt=0,3 м.). Указанная точность не соответствует требованиям действующего земельного законодательства. В соответствии с Приказом № 393 для категории земель «земли населенных пунктов» установлена Mt=0,10 м. Сведения о границах земельного участка с К№ *** были внесены в ЕГРН на основании «Описания земельного участка» от 2004 года, с нормативной точностью «средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка» равной 0.3 м. и (или Mt=0,3 м.). Указанная точность не соответствует требованиям действующего земельного законодательства. В соответствии с Приказом №393 для категории земель «земли населенных пунктов» установлена Mt=0,10 м. Сведения о границах земельного участка К№ *** в ЕГРН не внесены. В отношении земельного участка К***: границы данного участка отображены в Материалах инвентаризации («участок 29»). В 2019 году проведены кадастровые работы, на основании которых подготовлен Межевой план от 03.09.2019 года, в котором границы указанного земельного участка отличаются своим местоположением от границ этого же земельного участка по Материалам инвентаризации. Причиной несоответствия фактических границ земельных участков с К№ ***, К№ *** и К№ ***, с границами этих же земельных участков по сведениям ЕГРН, в том что: земельный участок К№ ***: по сведениям ЕГРН в отношении земельного участка К№ *** средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка» равна 0.3 м. и (или Mt=0,3 м.). Указанная точность не соответствует требованиям действующего земельного законодательства. В соответствии с Приказом № 393 для категории земель «земли населенных пунктов» установлена Mt=0,10 м.; в описании земельного участка с КН *** подготовленном в 2004 году не указаны номера использованных пунктов ГГС (пункты государственной геодезической сети). Земельный участок К№ ***: по сведениям ЕГРН в отношении земельного участка К№ *** средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка» равна 0.3 м. и (или Mt=0,3 м.). Указанная точность не соответствует требованиям действующего земельного законодательства. В соответствии с Приказом *** для категории земель «земли населенных пунктов» установлена Mt=0,10 м. В «Описании земельного участка» К№ *** подготовленном в 2004 году, не указаны номера использованных пунктов ГГС (пункты государственной геодезической сети). Земельный участок К№ ***: в межевом плане от 17.07.2010 года координаты характерных точек кадастровым инженером определены с использованием метода определения координат «картометрический метод». Точность определения положения характерной точки границ земельного участка К***.000000:394 определена «Mt=0.10м»; картографический материал используемый кадастровым инженером: материалы стереотопографической съемки М 1:2000. В случае, если при проведении кадастровых работ картометрическим методом с использованием фотокарт, ортофотопланов, созданных в цифровом виде, величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0005 метра в масштабе соответствующей фотокарты, ортофотоплана. Согласно вышеизложенного абзаца, нормативная точность определения координат характерных точек границ земельного участка, составит: 0,0005*2000=1,0 м. и (или) « Mt= 1,0 м.», где: 0.0005 - это скол (место определения точки). 2000 - это масштаб используемого картографического материала (в 1 см - 20м). Определить координаты характерных точек границ земельного участка с применением «картометрического метода» используя картографический материал масштаба 1:2000 с нормативной точностью «Mt=0,lM.», невозможно. Таким образом, координаты характерных точек границ земельного участка с К№ *** в исследуемом межевом плане от 17.07.2010 года определены со «средней квадартической погрешностью положения характерных точек границ» Mt в масштабе М 1:2000 « Mt= 1 м». Исходя из вышеизложенного, эксперт приходит к выводу, что в границах земельных участков с К№ ***, К№ *** и К№ ***, сведения о которых внесены в ЕГРН, допущена ошибка при определении координат характерных точек, которую можно квалифицировать, как реестровая ошибка. Ошибка в определении координат характерных точек: для земельного участка с К№ *** допущена в «Описании границ земельного участка» от 2004 года; для земельного участка с К№ *** допущена в «Описании границ земельного участка» от 2004 года; для земельного участка с К№ *** допущена в межевом плане от 17.07.2010 года; Основываясь на вышеизложенном, для исправления реестровой ошибки, допущенной в определении фактических используемых границ земельных участков К№ *** и К№ *** необходимо провести кадастровые работы по уточнению границ перечисленных земельных участков в соответствии с: Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 (ред. от 14.12.2018) «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»; Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N60938). Для земельного участка с К№ *** провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади в соответствии с действующим законодательством.

Для более полного и всестороннего рассмотрения дела, в ходе разбирательства, был допрошен эксперт – ЛА, проводившая судебную экспертизу, которая пояснила, что для того, чтобы получить в картометрическом методе точность 0,1, карта должна быть масштабом не 1:2000, а 1:100, такой карты не существует, какой метод съемки использовал кадастровый инженер в 2004 году непонятно, должны быть указаны межевые знаки, межевые пункты, но они не указаны. Границы земельного участка ФИО1, которые существуют на сегодняшний день, совпадают с топографической съемкой, изготовленной в 2007 году, потому что по промерам от забора до дороги, границы отличаются совсем на небольшое расстояние. Границы, которые в описании, и которые пошли впоследствии в ЕГРН, с материалами инвентаризации не совпадают. Можно сделать вывод о том, что генеральный план составлялся без учета материалов инвентаризации.

Оснований не доверять показаниям эксперта у суда не имеется, пояснения даны в рамках проводимой экспертизы, не противоречат обстоятельствам, изложенным в заключении, даны по существу спора.

Согласно ч. 2,3 ст. 67 ГПК РФ, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании 21 сентября 2022 года, по ходатайству стороны истца, в качестве свидетелей были допрошены Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3

Так, свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что он с 1974 года проживает в районе ***, был знаком с НЮ, ему известно, что НЮ самостоятельно устанавливал деревянный забор вокруг своего земельного участка, который в настоящее время принадлежит ФИО1, также он знаком с ФИО1 (сосед), его дом расположен по центру Райчихинского переулка, а дом ФИО1 расположен с левой стороны от его дома, в настоящее время, забор, который отгораживает земельный участок ФИО1 сделан из фундамента, кирпича и железа. Забор ФИО1, ФИО3 и другие заборы идут по одной прямой линии, заборы всегда были так расположены. Также пояснил, что в 70-е годы дом и гараж Свидетель №3 уже существовали.

Свидетель Свидетель №2 показал, что он знаком с Окуличем и ФИО3, проживает в районе *** с 2006 года, его дом, расположен через два дома от домов истцов, по той же стороне (***), заборы, отгораживающие земельные участки по ***, находятся в створе, по одной прямой, от дорожного полотна до заборов расстояние имеется.

Свидетель Свидетель №3 пояснил, что с истцами он знаком, истец ФИО2 является его сыном, также пояснил, что дом, который расположен по адресу ***, принадлежал его матери - АА, которая являлась собственником с 70-х гг., на земельном участке были расположены: дом, летняя кухня, забор, гараж – все это уже было в 70-е годы, заборы по пер. Райчихинскому расположены в створе, по прямой линии, расстояние от забора до дороги в сторону пер. Райчихинского имеется, он ставит там свой автомобиль, когда он ставит свой автомобиль, другие автомобили свободно проезжают.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных по ст.ст. 307, 308 УК РФ, а также, по ст. 51 Конституции РФ, у суда не имеется.

Материалы инвентаризации земель, на которые ссылается ответчик, не могут быть приняты судом во внимание, так как наличие явной ошибки в этих материалах в части местоположения спорных участков подтверждается ортофотопланом, схемой расположения земельных участков. Согласно ортофотоплану уклон земельных участков, в котором находятся участки истцов, имеет направление, не совпадающее с направлением, установленным материалами инвентаризации.

Суд отмечает, что схемы расположения участков, приведенные в межевом плане от 28.09.2021 года, а также, в межевом плане от 03.09.2019 года, не противоречат схеме, которая представлена ответчиком.

Инвентаризация земель, на результаты которой ссылается ответчик, производилась во исполнение требований Указа Президента РФ от 23.04.1993 N 480 "О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками", ее порядок регламентировался Постановлением Правительства РФ от 12.07.1993 N 659 (в редакции от 27.12.1994) "О проведении инвентаризации земель для определения возможности их предоставления гражданам" (данное постановление утратило силу с 01 марта 2015 г.).

Согласно п. п. 7, 8 указанного постановления, обобщенные комиссией материалы инвентаризации земель с предложениями по их дальнейшему использованию и установлению правового режима земельных участков рассматриваются местной администрацией с участием представителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству субъекта Российской Федерации и направляются в органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации для утверждения и принятия решения о дальнейшем использовании этих земель.

Установленный настоящим пунктом порядок рассмотрения и утверждения материалов инвентаризации земель применяется в случае, если законодательным (представительным) органом субъекта Российской Федерации не установлен иной порядок. Утвержденные материалы инвентаризации земель являются основанием для перерегистрации прав на землю и внесения соответствующих изменений в земельно - кадастровую документацию. Материалы инвентаризации, на которые ссылается ответчик, не были утверждены в соответствии с требованиями законодательства.

Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 28:01:020372:14 имеется реестровая ошибка, наличие которой препятствует истцам в реализации их прав по формированию земельного участка в фактических границах.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного суд считает установленным, что земельные участки с КН *** и *** находятся в границах указанных в межевом плане от 03.09.2019 года, выполненном кадастровым инженером МВ, земельный участок с КН *** находится в границах, указанных в межевом плане от 28.09.2021 года, выполненном кадастровым инженером ДЕ, в связи с чем, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Благовещенска об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки, путем установления местоположения границ земельных участков в соответствии с межевым планом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером *** с одновременным исправлением реестровой ошибки в местоположении смежных с ним границах земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** на основании межевого плана от 03.09.2019 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Вектор» МВ.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** и в смежной с ним границе с земельным участком с кадастровым номером *** на основании межевого плана от 03.09.2019 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Вектор» МВ.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** на основании межевого плана от 28.09.2021 года выполненного кадастровым инженером ДЕ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 29 сентября 2022 года.