РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 –133 / 2023

УИД 26RS0006-01-2023-000117-56

12 апреля 2023 года село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мамонова С.С.,

при секретаре Дубина О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к территориальному отделу администрации Арзгирского муниципального округа <адрес> в <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к территориальному отделу администрации Арзгирского муниципального округа <адрес> в <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности.

В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел в собственность у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, дом за 15 000 рублей, земельный участок за 5000 рублей. ФИО1 получив денежные средства, выбыла из <адрес> и из <адрес> в неизвестном направлении, место проживание её ему не известно. В соответствии с выпиской 50/02-11 от ДД.ММ.ГГГГ, из постановления главы муниципального образования села <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что адрес домовладения принадлежащего ФИО1 <адрес> изменен на новый адрес <адрес>. С момента покупки он стал пользоваться купленной недвижимостью как своей собственностью, как добросовестный покупатель. Государственную регистрацию вышеуказанного домовладения и земельного участка своевременно не переоформил, в связи с тем, что невозможно было найти прежнего собственника. Продажа домовладения и земельного участка не была оспорена сторонами, не опротестована прокурором и являлась действительной правовой сделкой. Спора о праве не было. Собственником жилого дома и земельного участка по похозяйственной книге значится ФИО1. Он, ФИО2, зарегистрирован и проживает по адресу с Петропавловское, <адрес>, а с момента покупки недвижимости, по адресу <адрес> стал использовать земельный участок по назначению: для ведения личного подсобного хозяйства. В течение более 15 лет за счет собственных средств он благоустраивает, купленным им земельный приусадебный участок, отремонтировал забор, ворота, обустроил подворье, посадил фруктовые деревья.

Просит признать за ним право собственности по приобретательной давности на земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1700 кв.м. адрес (местоположение): край Ставропольский, р-он Арзгирский, <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении иска в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика территориального отдела администрации в <адрес> края, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении иска в его отсутствие.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, нотариус по <адрес>ному нотариальному округу извещены о времени и дате рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 20 000 рублей взаиморасчет между сторонами произведен полностью, спора о праве не имеется. Продажа домовладения и земельного участка не была оспорена сторонами. (л.д. 17)

В соответствии с выпиской 50/02-11 от ДД.ММ.ГГГГ, из постановления главы муниципального образования села <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что адрес домовладения принадлежащего ФИО1 <адрес> изменен на новый адрес <адрес>.

Согласно справки территориального отдела администрации Арзгирского муниципального округа <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес> согласно похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-1996 г.г., 1997-2001 г.г., значится за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Также ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, статус ранее учтенный кадастровый №.

Согласно выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-1996 г.г., лицевой счет № о наличии прав на земельный участок, выписки из сводной таблицы результатов инвентаризации и оценки земель индивидуального сектора <адрес> и Свидетельства о праве собственности на землю, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1700 кв.м. на основании постановления главы администрации Петропавловского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 12,13,14,15)

ФИО1 согласно актовой записи о смерти № умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Согласно выписки ЕГРН правообладателем земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый № расположенного <адрес>, является ФИО1 (л.д. 19-20)

Таким образом, судом установлено, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное ФИО2, не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и ст. 131 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что граждане, которые владеют недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным приобретают право собственности на это имущество. К указанному периоду времени можно присоединить все то время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной, давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки

или перехода права собственности и т.п.).

Судом установлено, что ФИО2 собственных денежных средств, благоустраивает купленный им земельный приусадебный участок по <адрес>, он отремонтировал ворота и забор, обустроил подворье, посадил много фруктовых деревьев, разбил дорожки и уложил их плиткой, т.е. владеет и пользуется земельным участком как своим собственным имуществом.

Добросовестность, открытость и непрерывность владения ФИО2 земельным участком по <адрес> в течение 15 лет, не оспаривается, нашла подтверждение исследованными в судебном заседании доказательствами.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми и достаточными в их совокупности доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что по правилам ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, суд находит требования подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить права ФИО2 невозможно.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку ответчиком не чинилось препятствий в реализации прав истца, суд не находит оснований ко взысканию с ответчика понесенных истцом при подаче иска судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к территориальному отделу администрации Арзгирского муниципального округа <адрес> в <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1700 кв. м, адрес (местоположение): край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1700 кв. м, адрес (местоположение): край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и является основанием для внесения изменений в Государственный кадастровый учет недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 12.04.2023 г.

Судья С.С. Мамонов