Дело № 2-556/25

56RS0023-01-2025-000365-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Этмановой Т.Е., при секретаре Фроловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юпитер», муниципальному унитарному предприятию «Управление коммунального хозяйства», акционерному обществу «Уральская Сталь», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», Оренбургскому филиалу «ЭнергосбыТ Плюс» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1, ФИО4, ФИО3, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру: за ФИО1 – 2/5 доли, ФИО4 – 2/5 доли, ФИО3 – 1/5 доли. Обязать ООО УК «Юпитер» заключить с ФИО1, ФИО4, ФИО3 отдельные договору на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес>. Обязать АО «Уральская Сталь» заключить с ФИО1, ФИО4, ФИО3 отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес>. Обязать НО «Фонд модернизации ЖКХ» Оренбургской области заключить с ФИО1, ФИО4, ФИО3 отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес>. Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» заключить договор с ФИО4, ФИО3 как единственными пользователями услуг в квартире. Обязать Оренбургский филиал «ЭнергосбыТ Плюс» заключить договор с ФИО4, ФИО3, как единственными пользователями услуг в квартире. Обязать ООО УК «Меридиан» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1 соразмерно 2/5 доли, ФИО4 – соразмерно 2/5 доли, ФИО3 соразмерно 1/5 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 5000 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником 2/5 доли в праве на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Другими собственниками являются: ФИО4 – 2/5 доли, ФИО3 – 1/5 доли. Истец в указанной спорной квартире не проживает и не зарегистрирован. В квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые не оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Ответчик вынужден выплачивать задолженность по судебному приказу.

На основании определения суда в качестве третьих лиц к участию в деле привлечены ООО «НРКЦ», АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город».

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, конверты с извещением, направленные судом по адресу места проживания и регистрации ответчиков, возвращены в суд в связи с истечением сока хранения. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ ответчики надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Ответчики АО «Уральская Сталь», МУП «УКХ», ООО УК «Юпитер», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», Оренбургский филиал «ЭнергосбыТ Плюс», третьи лица ООО «НРКЦ», АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям п.3 данной статьи ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей, является собственник.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Плата за коммунальные услуги (холодная/горячая вода, канализация) начисляется на основании показания приборов учета, а при их отсутствии – на количество зарегистрированных лиц, исходя из нормативов потребления, плата за потребленную электроэнергию исчисляется исходя из показаний электросчетчика.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками, на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе претендовать на выставление отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что собственниками квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, являются ФИО1 – 2/5 доли, ФИО4 – 2/5 доли, ФИО3 – 1/5 доли.

В квартире по адресу: <адрес>, с 10.08.2000 зарегистрированы и фактически проживают ответчики ФИО2, ФИО3

ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

Следовательно, на ФИО1 необходимо возложить оплату отопления, жилого помещения и содержания мест общего пользования, капитального ремонта в размере 2/5, на ФИО2 – 2/5 доли, на ФИО3 – 1/5 доли.

По сведениям ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» лицевой счет № по адресу: <адрес>, открыт на имя ФИО2, начисления производятся по нормативам потребления за двух человек.

Также по сведениям ООО «НРКЦ» судом установлено, что лицевой счет № открыт на имя ФИО5, приборы учета холодного, горячего водоснабжения в квартире по адресу: <адрес>, отсутствуют, следовательно, начисления за ГВС, ХВС и водоотведение производятся по нормативам исходя из двух зарегистрированных лиц.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что истец не зарегистрирован и не проживает в спорном жилом помещении, а ответчики, напротив, имеют регистрацию и фактически проживают в указанной квартире, суд приходит к выводу о том, что на ответчиков ФИО2 и ФИО3 необходимо возложить оплату газа, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а также по оплате электроэнергии в равных долях.

Судебное решение является основанием для производства организациями ежемесячного начисления и доставления в адрес указанных лиц (собственников квартиры) отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги <адрес>, согласно установленных судом долей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования об определении порядка оплаты подлежат удовлетворению, так как в рассматриваемом спорном случае, между сторонами по делу представляется возможным определить порядок и размер участия в расходах по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги - с выдачей в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований к ответчикам ООО УК «Юпитер», АО «Уральская Сталь», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», МУП «УКХ», Оренбургскому филиалу «ЭнергосбыТ Плюс» так как судебное решение является основанием для производства ежемесячного начисления и доставления в адрес указанных лиц (собственников квартиры) отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги <адрес>, согласно установленных судом долей. Следовательно, к указанным ответчикам в иске следует отказать.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб. ( по 1500 руб. с каждого из ответчиков), а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб. (по 2500 руб. с каждого из ответчиков).

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юпитер», муниципальному унитарному предприятию «Управление коммунального хозяйства», акционерному обществу «Уральская Сталь», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», Оренбургскому филиалу «ЭнергосбыТ Плюс» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, - удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом:

ФИО1 оплачивает в размере 2/5 доли от всех начисляемых ежемесячно сумм за отопление, ремонт и содержание мест общего пользования, капитальный ремонт по отдельному платежному документу;

ФИО2 оплачивает в размере 2/5 доли от всех начисляемых ежемесячно сумм за отопление, ремонт и содержание мест общего пользования, капитальный ремонт по отдельному платежному документу,

ФИО3 оплачивает в размере 1/5 доли от всех начисляемых ежемесячно сумм за отопление, ремонт и содержание мест общего пользования, капитальный ремонт по отдельному платежному документу.

ФИО2 оплачивает услуги по газоснабжению, за холодное/горячее водоснабжение и водоотведение из расчета на одно зарегистрированное лицо путем выдачи отдельного платежного документа;

ФИО3 оплачивает услуги по газоснабжению, за холодное/горячее водоснабжение и водоотведение из расчета на одно зарегистрированное лицо путем выдачи отдельного платежного документа.

ФИО2 и ФИО3 оплачивают услуги по электроснабжению в равных долях, по ? доле, каждый путем выдачи отдельного платежного документа

Решение является основанием для формирования и выдачи отдельных платежных документов ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1500 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 2500 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1500 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 2500 руб.

В удовлетворении иска к ответчикам акционерному обществу «Уральская Сталь», муниципальному унитарному предприятию «Управление коммунального хозяйства», общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юпитер», Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», Оренбургскому филиалу «ЭнергосбыТ Плюс» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Е. Этманова

Мотивированное решение составлено 09.04.2025

Судья Новотроицкого городского суда Т.Е. Этманова