Дело №2-2-135/2025
УИД 13RS0022-02-2025-000158-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Атюрьево,
Республика Мордовия 5 декабря 2025 г.
Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Сыгрышевой М.С.,
при секретаре судебного заседания Девятаевой М.Н.,
с участием в деле:
истца - ФИО1, его представителя ФИО2, действующей по письменному заявлению в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Гипрозем С», его представителей: ФИО4, действующего на основании доверенности № 27 от 1 октября 2025 г., ФИО5, действующей на основании доверенности № 25 от 15 сентября 2025 г.,
ответчика - ФИО6,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО7, публичного акционерного общества «Россети Волга», Волжско-Окского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, Федерального дорожного агентства Министерства транспорта Российской Федерации, администрации Курташкинского сельского поселения Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Министерства лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Республики Мордовия, Верхне-Волжского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов, Федерального казенного учреждения «Управление автомобильной магистрали Москва-Нижний Новгород Федерального дорожного агентства»,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Гипрозем С», ФИО6 о признании недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка, признании границ земельного участка неустановленными, взыскании расходов и компенсации морального вреда,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гипрозем С» (далее ООО Гипрозем С»), ФИО6
В обоснование заявленных требований указано, что истец приобрел у ФИО7 по договору купли-продажи от 4 сентября 2024 г. земельный участок площадью 72772 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, с. Курташки, в границах землепользования СХПК «Рассвет», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Земельный участок им приобретался для ведения сельскохозяйственной деятельности. На момент подписания договора купли-продажи земельного участка ограничений в пользовании земельным участком не имелось, правами третьих лиц не обременен. Для межевания земельного участка он обращался к кадастровому инженеру ООО «Гипрозем С» ФИО6, в связи с чем, 19 января 2024 г. был заключен договор на выполнение кадастровых работ, внесены денежные средства в размере 14500 рублей.
В выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от 8 апреля 2025 г. отражен ряд обременений, что лишает использованию земельного участка по назначению. В связи с указанным просит суд признать: - недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, с. Курташки, в границах землепользования СХПК «Рассвет», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, указанные в межевом плане от 27 февраля 2024 г.; - границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, с. Курташки, в границах землепользования СХПК «Рассвет», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства неустановленными; - взыскать с кадастрового инженера ФИО6 расходы в размере 14500 рублей и компенсацию морального вреда в размере 90000 рублей.
Определением Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 3 октября 2025 г., занесенным в протокол судебного заседания, Публичное акционерное общество «Россети Волга» (далее ПАО «Россети Волга»), Волжско-Окское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (далее Ростехнадзор), Федеральное дорожное агентство Министерства транспорта Российской Федерации (далее Росавтодор), администрация Курташкинского сельского поселения Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Определением Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 14 ноября 2025 г., занесенным в протокол судебного заседания, Министерство лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Республики Мордовия (далее Минлесхоз Республики Мордовия), Верхне-Волжское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов (далее Верхне-Волжское БВУ) привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Определением Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 28 ноября 2025 г., занесенным в протокол судебного заседания, Федеральное казенное учреждение «Управление автомобильной магистрали Москва-Нижний Новгород Федерального дорожного агентства» (далее ФКУ Упрдор Москва-Нижний Новгород) привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Пояснив, что у ФИО7 он приобрел свидетельство на право собственности на земельную долю, документального подтверждения на что, у него не имеется. Оформлением земельного участка занимался он сам. Кадастровый инженер должен был при межевании земельного участка сообщить об имеющих ограничениях на земельный участок, что им не было сделано. Он не может эксплуатировать данный земельный участок по назначению, чем ему причинен моральный вред.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
В предыдущих судебных заседаниях представитель ответчика ООО Гипрозем С»-ФИО4 заявленные исковые требования не признавал, пояснял, что наличие ограничений на земельном участке не препятствует его использование по назначению.
В судебном заседании представитель ответчика ООО Гипрозем С»-ФИО5 заявленные исковые требования не признала в полном объеме. Пояснила, что все документы при оформлении земельного участка оформлялись на ФИО7 При постановке на учет земельный участок, каких-либо нарушений не имелось. Договор на оказание кадастровых услуг был заключен с ФИО7
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7 заявленные исковые требования ФИО1 поддержал, не возражал против их удовлетворения. Пояснил, что являлся собственником земельного участка, который в последующем продал ФИО1 Все мероприятия, связанные с оформлением земельного участка, проводились истцом. Договоры подряда на производство кадастровых работ от 19 января 2024 г. он не подписывал, был подписан им лишь договор купли-продажи от 4 сентября 2024 г. Соглашения, договоры у кадастрового инженера не подписывал.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Ростехнадзор ФИО8 в письменных пояснениях по делу от 1 ноября 2025 г. указал, что в соответствии с пунктом 5.3.9.5 Положения о Федеральной службе по экологическому, технологическому и атомному надзору, утвержденного постановлением Правительства Российский Федерации от 30 июля 2004 г. № 401, согласование границ охранных зон объектов электросетевого хозяйства относится к полномочиям Ростехнадзора. 20 июля 2018 г. Управлением принято решение о согласование границ охранной зоны объекта электросетевого хозяйства ВЛЗ 10 кВ № 13 от ячейки № 2 ПС ФИО9 опоры №1-177. При этом, уведомление собственника земельного участка о принятом решении не требуется. На земельные участки, входящие в охранные зоны, распространяются ряд ограничений. В охранных зонах объектов электросетевого хозяйства запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров. Вопрос о начале действия ограничения прав на земельный участок с 15 марта 2024 г., указанного в выписке из ЕГРН, при условии согласования Управлением охранной зоны 20 июля 2018 г., к компетенции Управления не относится. Разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Верхне-Волжское БВУ ФИО10, в письменных пояснениях по делу от 18 ноября 2025 г. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, указала, что Верхне-Волжское БВУ является территориальным органом Федерального агентства водных ресурсов межрегионального уровня и согласно Положению, утвержденному приказом Федерального агентства водных ресурсов от 11 марта 2014 г. № 66, осуществляет функции по оказанию государственных услуг и управлению федеральным имуществом в сфере водных ресурсов, возложенные на Федеральное агентство водных ресурсов на территории Российской Федерации. Вопросы землепользования не относятся к компетенции Верхне-Волжского БВУ. Согласно данным, предоставленным общедоступным сервисом в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» национальная система пространственных данных «Геоинформационный портал», земельный участок с кадастровым номером № расположен рядом с рекой Ляча. Сведения о реке Ляча внесены в ГВР, код водного объекта №, водный объект является федеральной собственностью. В государственный водный реестр и ЕГРН внесены сведения о местоположении береговой линии, о водоохранных зонах и прибрежных защитных полосах р. Ляча. Ширина водоохранной зоны данного водного объекта составляет 200 метров, ширина прибрежной защитной полосы на различных участках составляет 30-50 метров. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. В зависимости от того, на каком расстоянии от береговой линии водного объекта <адрес> сформирован земельный участок с кадастровым номером № применяются ограничения и запреты, установленные действующим законодательством.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ПАО «Россети Волга» ФИО11 в письменном отзыве по делу от 21 октября 2025 г. указала, что через одну из частей многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № проходит часть воздушной линии электропередач ВЛ-10 №13 ПС 110 кВ Атюрьево. Объект ВЛ-10 № 13 ПС 110 кВ Атюрьево находится на балансе филиала ПАО «Россети Волга»- «Мордовэнерго», инвентарный номер -1383-00-000000822948, 2015 года постройки.
На ВЛ-10 №13 ПС 110 кВ Атюрьево установлена охранная зона. 12 июля 2018 г. Ростехнадзором выдано решение о согласовании границ охранной зоны № № ВР-1445/18. Сведения о границах охранной зоны ВЛ-10 кВ внесены в государственный кадастр недвижимости с реестровым номером 13:00-6,315 20 июля 2018 г.
На момент возникновения права собственности ФИО1 в 2024 г. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Республика Мордовия Атюрьевский район, с. Курташки истцу было известно об обременении данного земельного участка вышеуказанным электросетевым объектом. Устройство воздушной линии, а равно ее опор, имело место до приобретения истцом земельного участка. Наличие охранной зоны объекта ВЛ-10 №13 ПС 110 кВ Атюрьево не препятствует использованию земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с разрешенным использованием-для сельскохозяйственного производства. На данном земельном участке расположена только одна опора № 7, таким образом, отсутствуют препятствия в свободном пользовании земельным участком с кадастровым номером №. Просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ПАО «Россети Волга».
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Росавтодор ФИО12 в письменных пояснениях по делу от 21 октября 2025 г. указал, что распоряжением Росавтодор от 3 июня 2016 №332-р автомобильная дорога общего пользования федерального значения М-5 «Урал» Москва-Рязань-Пенза-Самара-Уфа-Челябинск Подъезд к г. Саранск (км. 0+000-км 185+000 закреплена на праве оперативного управления за федеральным казенным учреждением «Управление автомобильной магистрали Москва-Нижний Новгород Федерального дорожного агентства». Распоряжением Росавтодор от 4 июня 2018 № 2000-р установлены границы придорожных полос автомобильной дороги общего пользования федерального значения М-5 «Урал» Москва Москва -Рязань-Пенза-Самара-Уфа-Челябинск Подъезд к г. Саранск км. 0+000-км 78+370, км. 89+020-км, 185+000 в границах Атюрьевского района Республики Мордовия.
Особый режим использования земельных участков в силу части 8 статьи 26 Федерального закона от 8 ноября 2007 г. № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей допускаются при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги. Это согласие должно содержать технические требования и условия, подлежащие обязательному исполнению лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию в границах придорожных полос автомобильной дороги таких объектов, установку рекламных конструкций, информационных щитов и указателей. Истец вправе использовать принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № с установленными в силу законами ограничениями. Просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, с учетом представленных объяснений.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Минлесхоз Республики Мордовия ФИО14 в письменных возражениях от 17 ноября 2025 г. просил принять решение по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Гипрозем С», ФИО6 на усмотрение суда, указал, что согласно статье 26 Водного кодекса Российская (далее ВК РФ), - Российская Федерация передает органам государственной власти субъектов Российской Федерации полномочия по осуществлению мер по охране водных объектов или их частей, находящихся в федеральной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации. В Республике Мордовия, органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление мер по охране водных объектов, находящихся в федеральной собственности и расположенных на территории Республики Мордовия является Минлесхоз Республики Мордовия. Подпунктом «б» пункта 3 Правил охраны поверхностных водных объектов, утвержденных Постановления Правительства Российской Федерации от 5 февраля 2016 г. № 79 предусматривалось, что мероприятия по охране поверхностных водных объектов осуществляются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в отношении водных объектов, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и водных объектов или их частей, находящихся в федеральной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации. К мероприятиям по охране поверхностных водных объектов отнесено, в том числе, установление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос поверхностных водных объектов, закрепление их на местности специальными информационными знаками в соответствии с Правилами установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 10 января 2009 г. № 17 «Об утверждении Правил установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов». Согласно части 1 статьи 65 ВК РФ водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. Установление водоохраной зоны р. Ляча осуществлено пунктом 1 приказа Минлесхоза Республики Мордовия от 6 ноября 2018 г. №1050 «Об установлении береговой линии (границы водного объекта). Водоохранная зона указанного объекта установлена в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Мордовия. Рассматриваемое исковое заявление не соответствует нормам действующего законодательства, истцом не предоставлено никаких доказательств тех обстоятельств, на которые он ссылается, как на основании своих требований.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «Россети Волга», Ростехнадзор, Росавтодор, администрации Курташкинского сельского поселения Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Минлесхоза Республики Мордовия, Верхне-Волжского БВУ, ФКУ Упрдор Москва-Нижний Новгород в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Участники процесса, помимо направления извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Торбеевского районного суда Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив исковое заявление, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 9 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.
Из положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статьи 3 ГПК РФ следует, что выбор способа нарушенного права определяется истцом, должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно статье 23 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу статьи 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно пунктам 1, 2 части 2 статьи 56 ЗК РФ могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: 1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий; 2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных.
Пунктом 3 статьи 56 ЗК РФ определено, что ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправлении, решением суда или в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом для охранных зон.
В соответствии с пунктом 2 статьи 91 ЗК РФ в целях обеспечения связи (кроме космической связи), радиовещания, телевидения, информатики могут предоставляться земельные участки для размещения объектов соответствующих инфраструктур.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 126-ФЗ «О связи» сети связи и сооружения связи находятся под защитой государства. Операторы связи и застройщики при строительстве и реконструкции зданий, строении, сооружений (в том числе сооружений связи), а также при построении сетей связи должны учитывать необходимость зашиты средств связи и сооружений связи от несанкционированного доступа к ним.
Для обеспечения сохранности действующих кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, а также сооружений связи, повреждение которых нарушает нормальную работу взаимоувязанной сети связи Российской Федерации, наносит ущерб интересам граждан, производственной деятельности хозяйствующих субъектов, обороноспособности и безопасности Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июня 1995 г. № 578 утверждены Правила охраны линий и сооружений связи Российской Федерации (далее также Правила).
Согласно пункту 1 статьи 65 ВК РФ водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
На основании пункта 18 статьи 65 ЗК РФ установление границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе обозначение на местности посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила установления границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 31 октября 2024 г. № 1459.
Действующим законодательством не предусмотрены какие-либо запреты (ограничения) по распоряжению земельными участками, попавшими в границы охранной зоны. Установление охранных зон не влечет и запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в охранных зонах. Земельные участки, расположенные в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосы рек, охранной зоне инженерных коммуникаций, придорожной полосе, охранных зонах линий и сооружений связи и линий сооружений радиофикации, у их собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, не изымаются, но должны использоваться с учетом ограничений (обременений), предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июня 1995 г. № 578 «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации», Федеральным законом от 8 ноября 2007 г. № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 17 июля 2009 г. № 145-ФЗ «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», статьей 65 ВК РФ.
Расположение земельного участка в зоне с особыми условиями использования территорий обязывает правообладателя соблюдать особый режим его использования. Собственник вправе распоряжаться данным участком, совершать с ним любые сделки (купли-продажи, обмена, дарения и т.д.), а также использование земельного участка по его целевому назначению.
Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ) предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приведен в части 2 настоящей статьи, к числу которых относятся: вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5); межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 6); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункт 8).
Требования к межевому плану установлены статьей 22 вышеуказанного Федерального закона, согласно которой межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Анализируя представленные сторонами доказательства, суд признает установленным, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 72772 кв. м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, Курташкинское сельское поселение. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, был приобретен ФИО1 у ФИО7 на основании договора купли-продажи 4 сентября 2024 г. с установленными границами (л.д. 13-14 т. 1).
Право собственности у ФИО7 на земельный участок возникло на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, регистрационная запись № от 1 августа 1994 г., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Атюрьевского района, в котором в разделе ограничения в использовании и обременения участка земли указано: ограничения и обременения приведены в госакте серия МО-3№ выданном с/х кооперативу «Рассвет» ДД.ММ.ГГГГ
С заявлением о выполнении межевания земельного участка в ООО «Гипрозем С» обратился ФИО7, на основании которого кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план.
Также кадастровым инженером ФИО6 в газете «Сельские Вести» № 3 (9408) от 19 января 2024 г. было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка с указанием, что земельные участки выделены в счет земельных долей из земельного участка с кадастрового номера № расположенного по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, с. Курташки, в границах землепользования «Рассвет» с уведомлением о подаче возражений в течение тридцати дней со дня опубликования извещения; указан заказчик кадастровых работ - ФИО7, место, дата и время ознакомления с проектом межевания земельного участка (л.д. 246-247 т. 1).
4 сентября 2024 г. Министерство сельского хозяйства и продовольствия Республики Мордовия от 4 сентября 2024 г. известило администрацию Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия об отказе от права преимущественной покупки земельного участка с кадастровым номером № местоположение: Республика Мордовия, Атюрьевский район, Курташкинское сельское поселение, продаваемого ФИО7 (л.д. 31 т. 1).
Согласно договору подряда на производство кадастровых работ от 19 января 2024 г. ФИО7 заключил договор с ООО «Гипрозем С» об изготовлении межевания земельного участка, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, с. Курташки, результатом работ будет являться изготовление межевого плана в форме электронного документа с целью передачи в органы кадастрового учета. Стоимость работ по договору составляет 6500 рублей.
Согласно договору подряда на производство кадастровых работ от 19 января 2024 г. ФИО7 заключил договор с ООО «Гипрозем С» об изготовлении проекта межевания земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, с. Курташки, результатом работ будет являться изготовление проекта межевания на бумажном носителе и межевой план на электронном носителе для постановки на кадастровый учет. Стоимость работ по договору составляет 8000 рублей.
Согласно справке директора ООО «Гипрозем С» от 13 ноября 2025 г. № 229 за выполнение работ по изготовлению проекта межевания и межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, с. Курташки на счет организации поступили денежные средства в размере 14500 рублей от ФИО7
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 6 сентября 2024 г. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 72772 кв. м, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, Курташкинское сельское поселение. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Особые отметки: Граница земельного участка состоит из 3 контуров. Правообладателем является ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 4 сентября 2024 г. Указанный земельный участок расположен в кадастровом квартале № (л.д. 11-12 т. 1).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11 августа 2025 г., 14 августа 2025 г., ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 72772 кв. м, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, Курташкинское сельское поселение. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Особые отметки: Граница земельного участка состоит из 3 контуров. 1- 58181,66 кв.м, 2-5045.64 кв.м, 3-6544.87 кв.м. Земельный участок находится в границах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы рек, в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства, в охранной зоне инженерных коммуникаций, в придорожной полосе автомобильной дороги, в охранной зоне линии и сооружений связи линий и сооружений радиофикации, данные зоны определены, их границы поставлены на государственный кадастровый учет. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано. Правообладателем является ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 4 сентября 2024 г. Указанный земельный участок расположен в кадастровом квартале № (л.д. 16-29 т. 1, 44-48 т. 1).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельных лиц на имевшиеся у него объекты недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» от 14 августа 2025 г., следует, что правообладателю ФИО1 по состоянию на 14 августа 2025 г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 72772+/-944, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, Курташкинское сельское поселение, право собственности зарегистрировано 6 сентября 2024 г. за №, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельного участка, выдан 4 сентября 2024 г. (л.д. 58 т. 1).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» от 14 августа 2025 г., следует, что 6 сентября 2024 г. зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, Курташкинское сельское поселение на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ФИО7 и ФИО1 Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за новым собственником – ФИО1; номер государственной регистрации права № (л.д. 59 т. 1).
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд не усматривает каких-либо нарушений при составлении межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, так как порядок установления местоположения границ земельного участка соответствует требованиям Федерального закона «О кадастровой деятельности».
Довод истца о том, что в указанных границах спорного земельного участка находятся охранные зоны, в связи с чем, затруднено использование земельного участка носит предположительный характер, и доказательствами, соответствующим главе 6 ГПК РФ, не подтверждены, поскольку наличие указанных охранных зон накладывает на собственника определенные ограничения, но не лишает права владения и использования в установленном законом порядке, с учетом вида разрешенного использования.
Истец в судебном заседании не обосновал того факта, что нахождение земельного участка в охранных зонах, препятствует ему проводить мероприятия в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.
В исковом заявлении и в ходе судебного разбирательства истец указал, что земельный участок площадью 72772 кв.м с кадастровым номером №, приобретался им для ведения сельскохозяйственной деятельности, выращивания саженцев, сооружения пруда, кадастровый инженер при проведении межевания земельного участка не сообщил истцу о имеющихся ограничениях на данный земельный участок, тем самым нарушил его права, в связи с чем просил признать межевание недействительным и координаты границ его участка неустановленными, и не заявлял требований о внесении изменений в координаты границ.
В свою очередь, из содержания действующего законодательства следует, что отсутствие разъяснений кадастрового инженера об имеющихся ограничений на земельный участок при проведении кадастровых работ не является основанием для признания результатов межевания недействительными и признании границ его участка неустановленными.
Как следует из материалов дела с заявлением о выполнении межевого плана земельного участка в ООО «Гипрозем С» обращался ФИО7, собственник земельного участка, истец приобрел земельный участок по вышеуказанному адресу уже с установленными границами. Довод истца о том, что им были оплачены работы по межеванию земельного участка принадлежащего ранее ФИО7, не подтверждается материалами дела.
Довод истца о том, что им было оплачено извещение в газету «Сельские вести» о согласовании проекта межевания земельного участка, не подтверждается материалами дела. Из чека по операции от 16 января 2024 г., приобщенного по ходатайству истца в ходе судебного разбирательства, следует, что ФИО1 16 января 2024 г. была оплачена услуга «За извинения» в газете АНО «Редакция газеты «Сельские вести».
Довод истца о том, что им были перечислены денежные средства кадастровому инженеру – Свидетель №1 за проведение межевания земельного участка не принимается судом во внимание, поскольку из имеющего в материалах дела чека по операции о переводе денежных средств от 28 февраля 2024 г. на сумму 17000 рублей ФИО25., - ФИО3 Л. (л.д. 30 т. 1), неясно за что истец перечислял денежные средства. На период перечисления истцом денежных средств ФИО29 земельный участок истцу не принадлежал, договор купли-продажи был оформлен лишь 4 сентября 2024 г.
Довод представителя истца о признании договоров подряда на производство кадастровых работ от 19 января 2024 г. заключенных между ФИО7 и ООО «Гипрозем С» об изготовлении проекта межевания земельного участка и изготовление проекта межевания на бумажном носителе и на электронном носителе для постановки на кадастровый учет, справки директора ООО «Гипрозем С» от 13 ноября 2025 г. № 229, недопустимыми доказательствами по делу, судом признается несостоятельным, поскольку вышеуказанные документы были подписаны уполномоченными лицами, содержат все предусмотренные действующим законодательством условия, в связи с чем у суда отсутствуют основания для признания данных договоров и справки от 13 ноября 2025 г. № 229 недопустимыми доказательствами.
Пояснения в судебном заседании третьего лица ФИО7 о том, что договоры подряда на производство кадастровых работ от 19 января 2024 г. он не подписывал, все мероприятия, связанные с оформлением земельного участка, проводились истцом, опровергаются совокупностью доказательств, имеющихся в материалах дела.
Ходатайство представителя истца о проведении судебной почерковедческой экспертизы относительно подписи ФИО7 в договорах подряда на производство кадастровых работ от 19 января 2024 г., заявленное 5 декабря 2025 г., протокольным определением от 5 декабря 2025 г. оставлено судом без удовлетворения, в связи с отсутствием оснований для проведения указанной экспертизы (не подтверждает юридически значимые обстоятельства по делу).
Истцом добровольно был заключен договор купли-продажи земельного участка, а также был произведен осмотр земельного участка перед заключением договора купли-продажи, в правоустанавливающих документах информация о категории земли и виде его разрешенного использования указана.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ООО «Гипрозем С», ФИО6 о признании: недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка и границ земельного участка неустановленными удовлетворению не подлежат.
Исковые требования ФИО1 о взыскании расходов в размере 14500 рублей удовлетворению не подлежат, так как указанные требования являются производными от основного требования.
Исковые требования ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку специальной нормой права взыскание компенсации морального вреда в рамках спорных правоотношений не предусмотрено.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу части 3 статьи 196 ГК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирают порядок и способ защиты гражданских прав и интересов.
Избрание способа защиты своего нарушенного права является прерогативой истца, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Вместе с тем, лицо, осуществляя принадлежащее ему право, самостоятельно несет негативные последствия неверного выбора способа защиты своего права, не соответствующего его реальным интересам.
Процессуальный закон не предоставляет суду полномочий по изменению по своему усмотрению основания и предмета иска с целью использования более эффективного способа защиты, а также выбора иного способа защиты.
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями относимости и допустимости доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниями, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Гипрозем С», ФИО6 о признании недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка, признании границ земельного участка неустановленными, взыскании расходов и компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Торбеевский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий судья М.С. Сыгрышева
Мотивированное решение составлено 12 декабря 2025 г.
Председательствующий судья М.С. Сыгрышева