Дело № 2-2-6/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Жарковский 20 января 2023 года
Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Арсановой О.Л.,
при секретаре Ладыка В.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новоселковского сельского поселения Жарковского района Тверской области, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новоселковского сельского поселения Жарковского района Тверской области о признании права собственности на объект недвижимости (дома) в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что в соответствии с договором купли-продажи от 06 июня 2002 года является владельцем дома, общей площадью 61,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, инвентарный номер 3-282. Договор купли-продажи был подписан в присутствии свидетелей С. и Л.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным домом более двадцать лет, оплачивает электроэнергию, занимается ремонтом дома (установка стеклопакетов, заливка фундамента, окрашивание придомовой территории, установка забора). Государственная регистрация права истца на указанный объект не производилась.
Истец считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Ответчик не предпринимал каких - либо действий в отношении дома, не осуществлял в отношении него права собственника до обращения истца с иском в суд. Иски об истребовании дома у истца не предъявлялись.
Руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 61,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Определением Западнодвинского межрайонного суда Тверской области от 23 декабря 2022 года, принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика, привлечен ФИО2.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что занимаемый ею дом и земельный участок изначально принадлежал ФИО2 после смерти его родителей. 06 июня 2002 года она и Кучеров составили письменный договор купли - продажи жилого дома. Она стала проживать в указанном доме, где проживает по настоящее время. В доме также была зарегистрирована и проживала ее мать ФИО1 – Л. ФИО1, ухаживает за домом, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги. С 2002 года она добросовестно и открыто стала владеть и пользоваться домом, как своим собственным. Ее право собственности на дом и на землю никто не оспаривает, ответчики на данное имущество не претендуют.
Ответчик - администрация Новоселковского сельского поселения Жарковского района Тверской области, при надлежащем извещении в судебное заседание представителя не направила, и.о. главы Новоселковского сельского поселения ФИО3 ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Жарковского района в судебное заседание не явился, руководитель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Жарковского района ФИО4 ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Жарковского района, против удовлетворения исковых требований не возражает.
В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ГПК РФ), представлять доказательства, давать письменные объяснения (ст. 135 ГК РФ), а равно отказаться от участия в деле.
С учетом мнения истца, на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассматривалось в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав истца ФИО1, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 указанного постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец при рассмотрении данного спора должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 06 июня 20002 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор, согласно которому ФИО1 приобрела жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу <адрес>, стоимостью 3000 рублей.
По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Сведений о том, что указанное имущество значится в реестре муниципальной собственности, не имеется.
Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует.
Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом расположен по адресу <адрес>, лощадь дома 61,3кв. м, инвентарный номер 3-282.
Свидетели С. и И. в судебном заседании обстоятельства, изложенные истцом, как в исковом заявлении, так и в судебном заседании подтвердили, показав, что ФИО1 с момента приобретения жилого дома у ФИО2, который являлся прежним собственником спорного жилого дома после смерти родителей, с 2002 года стала владеть и пользоваться домом, как своим собственным, проживает в нем с указанного времени, обрабатывает земельный участок, построила баню.
Суд не находит оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, не противоречивы. Обстоятельства, которые они изложили в судебном заседании, стали им известны в силу соседских отношений с ФИО1 и в юридически значимый для разрешения дела период.
Какой-либо заинтересованности в исходе дела со стороны свидетелей судом не установлено.
Таким образом, из установленных по делу обстоятельств, следует, что более 20 лет истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своими собственным, без какого-либо основания (титула), осуществляя его содержание, что свидетельствует о поведении, характерном для собственника имущества. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих требований на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Судом установлено, что право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано, а органы государственной власти и местного самоуправления притязаний не имеют.
С учетом того, что ФИО1 владеет жилым домом открыто, очевидно для всех иных лиц, относится к данному имуществу как к своему собственному, эксплуатирует его и осуществляет все необходимые меры по поддержанию имущества в надлежащем состоянии, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.
Имеющиеся доказательства в совокупности являются достаточным основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.
При этом в качестве одно из ответчиков по настоящему делу истцом указана администрация Новоселковского сельского поселения Жарковского района Тверской области.
В тоже время в силу п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Поскольку в судебном заседании установлено, что прежним владельцем спорного жилого дома является ФИО2, следовательно надлежащим ответчиком по данному делу будет являться ФИО2
В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Новоселковского сельского поселения Жарковского района Тверской области, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер 3-282, общей площадью 61,3 кв.м.
В удовлетворении исковых требований к администрации Новоселковского сельского поселения Жарковского района Тверской области отказать.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия судом.
Председательствующий О.Л. Арсанова