дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 28 апреля 2025 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи Е.В.Вайсберг, при секретаре ФИО6ёвой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (паспорт РФ ...) к администрации Заводоуковского муниципального округа (ИНН ...), ФИО2 (паспорт РФ ...) о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации Заводоуковского муниципального округа, ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру по адресу: ..., общей площадью 51,7 кв.м.

Требования мотивированы тем, что истец с 2004 года проживает по вышеуказанному адресу, указанную квартиру он покупал у ФИО2 За квартирой смотрит и ухаживает как за своей собственной, производит своевременно ремонт, открыто владеет и пользуется, оплачивая коммунальные платежи, никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет, спора по недвижимому имуществу нет.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик ФИО2 представила заявление о признании исковых требований, последствия признания иска ей разъяснены и понятны (л.д.79,91,92).

Представитель ответчика администрации Заводоуковского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о неявке суду не представил.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как устанавливает статья 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

П.1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст.225,234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п.1 ст.234 ГК РФ с п.4 ст.234 ГК РФ и со ст. 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из справок Лебедевской сельской администрации установлено, что ФИО1 ... г.рождения. действительно проживает по адресу: ..., с 2004 года по настоящее время. Земельный участок в установленном порядке не зарегистрирован (л.д.10, 12,78).

Согласно справке АО ЭК Восток от ... (л.д.11) по адресу: ..., по состоянию на ..., задолженность за электроснабжение, ТКО, отсутствует.

Решением Заводоуковского районного суда от ... (л.д.13-14) с ФИО1 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за вышеуказанную квартиру, за период с ... по ..., с ... по ..., а также пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, начисленные за период с ... по ..., с ... по ... в общей сумме 56085,24 руб.

Как следует из технического заключения ... о допустимости и безопасности конструкций квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д.15-27) в результате выезда на место и натурного осмотра объекта, эксперт пришёл к следующим выводам: 1.Состояние несущих конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. 2.В ходе проведения обследования установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ..., N47, предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляция жилых помещений и кухни также обеспечена оконными проемами. 3.Конструкции объекта обследования (квартиры), на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. 4.... квартиры составляет 51,7 м2 и соответствует данным, указанным в техническом плане помещения от ....

По состоянию на ... рыночная стоимость объекта оценки квартиры составляет 504000 руб. (л.д.28-57).

Согласно техническому плану помещения, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением площади жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д.58-67) площадь объекта недвижимости составляет 51,7 кв.м.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо намеренное продать вещь не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, судом установлено, что владение истца спорным жилым помещением началось с 2004 года, продолжается до настоящего времени, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, как своим собственным, несет бремя его содержания. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 26 4, 265, 268, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру площадью 51,7 кв. м., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ....

судья подпись Е.В.Вайсберг

копия верна

судья Е.В.Вайсберг