УИД 45RS0010-01-2025-000344-78

№ 2-274/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Лебяжье Курганской области 6 ноября 2025 года

Лебяжьевский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Волосниковой А.А.,

при секретаре Фадеевой Т.М.,

с участием прокурора Петрова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО13 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО14. обратилась в суд с иском к ФИО15 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что 22.11.2024 между ФИО16. и ФИО17. заключен договор купли-продажи. В соответствии с п. 1.1. договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 41,3 кв.м, расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1100, уточненная площадь, погрешность 12.0, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.5 договора продавец гарантирует, что на момент отключения договора отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с действующим законодательством право пользования квартирой после государственной регистрации перехода нрава собственности. На момент заключения указанного договора в квартире никто не зарегистрирован и не проживает. В подтверждении факта отсутствия зарегистрированных лиц, продавцом была представлена адресная справка от 20.11.2024. 25.11.2024 зарегистрирован переход права собственности от продавца к покупателю, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.07.2025. Однако, 10.07.2025 истцом была получена выписка согласно которой в квартире зарегистрирован ФИО18 В каких семейных отношениях состоит ли/состоял ответчик с продавцом истцу не известно. В связи с отчуждением продавцом квартиры, право пользования квартирой у ответчика прекратилось.

Просит признать право ФИО19. на пользование жилым помещением, принадлежащим ФИО20., прекращенным. Снять ФИО21. с регистрационного учета.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик ФИО22., в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причине неявки не уведомил.

Представитель третьего лица МО МВД России «Макушинский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия, о чем представил письменное заявление, в котором оставил решение вопроса на усмотрение суда.

Суд, на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело без участия неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Изучив исковое заявление, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № Администрацией Лопатинского сельсовета Лебяжьевского района Курганской области в собственность ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р., передана квартира, общей площадью 41,3 кв.м., по адресу: <адрес> Право на приватизацию жилого помещения ФИО24. реализовала одна.

Из Выписки из ЕГРН от 14.10.2025 следует, что ФИО25., за которой 22.12.2014 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, на основании договора от 02.11.2022 продала квартиру ФИО26 которая в свою очередь продала ее 21.09.2023 ФИО27

22.11.2024 между ФИО28 и ФИО29. заключен договор купли-продажи спорной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.10.2025.

В соответствии с п. 1.5 договора купли-продажи от 22.11.2024 продавец гарантирует, что на момент заключения договора отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с действующим законодательством право пользования квартирой после посредственной регистрации перехода права собственности. На момент заключения договора в квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

Согласно адресной справке от 20.11.2024 лиц, зарегистрированных по месту жительства и по месту пребывания в жилом помещении по спорному адресу, принадлежащему на праве собственности ФИО1, не значится.

Согласно адресной справке от 10.07.2025 ответчик ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ г.р., со 02.12.2015 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>

ФИО32. какое-либо недвижимое имущество на праве собственности не принадлежит, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Курганской области от <адрес>

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В иске истец указывает, что ему неизвестно в каких семейных отношениях состоит ли/состоял ответчик с продавцом. В связи с отчуждением продавцом квартиры, право пользования квартирой у ответчика прекратилось.

Исходя из того, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы собственника ФИО33., а в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является и не имеет соглашений с собственником о пользовании жилым помещением, однако с регистрационного учета не снимается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО34 утратившим право пользования жилым помещением, <адрес>

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 32 указанных Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подп. «г» - «ж» и «к» п. 31, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

С учетом изложенного, собственник жилого помещения вправе обратиться в регистрационный орган с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета, приложив копию судебного акта.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета по спорному адресу удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО35 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Лебяжьевский районный суд Курганской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Волосникова А.А.

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2025.