Дело № 2-4473/2022

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2022 года г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Белый Парус-Новый свет» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

ООО «Белый Парус-Новый свет» обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <...> (лицевой счет: <***>). Управляющей организацией по дому №13 по Северному проезду г.о. Балашиха Московской области является ООО «Белый Парус-Новый свет». На основании ст. ст. 30, 31, 153, 154, 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Ответчик в течение длительного времени не выполняют обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В период с 01.04.2021 года по 28.02.2022 года за данной квартирой образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 55 069, 60 руб. До настоящего времени плата за жилое помещение и коммунальные услуги не внесена.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2021 года по 28.02.2022 года в размере 55 069, 60 руб., пени за период с 11.02.2021 г. по 28.02.2022 г. в размере 16 198, 17 руб., задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 9 792 руб., пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с 11.02.2021 г. по 28.02.2022 г. в размере 756, 83 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины 2 654 руб., почтовые расходы 73 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась, в том числе публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на сайте суда.

Суд определил рассматривать дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что квартира по адресу: <...> находится в собственности, собственником данного жилого помещения является ФИО1.

Согласно выписке из домовой книги, по месту жительства в данной квартире никто не зарегистрирован.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.12 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Из протокола № 1 от 28.04.2016г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <...>(заочное голосование), управляющей организацией по вышеуказанному дому выбрано ООО «Белый Парус-Новый свет».

Уставом ООО «Белый Парус-Новый свет» подтверждается, что предметом его деятельности является эксплуатация, текущий, капитальный ремонт внутренних и наружных инженерных систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения и энергоснабжения; управление жилым и нежилым фондом, переданным в установленном порядке; организация обеспечения текущего содержания, санитарной очистки и ремонта жилищного фонда, нежилых строений, их инженерного оборудовании.

ООО «Белый Парус-Новый свет» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 28.06.2011г. и свидетельством о постановке на учет в налоговом органе.

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ Ответчики обязаны уплатить Истцу пени.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно расчету, представленному истцом, за ответчиком образовалась задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.04.2021 года по 28.02.2022 года в размере 55 069, 60 руб., пени за период с 11.02.2021 г. по 28.02.2022 г. в размере 16 198, 17 руб., задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 9 792 руб., пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с 11.02.2021 г. по 28.02.2022 г. в размере 756, 83 руб.

Суд принимает данный расчет, поскольку он является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Доказательств, опровергающих доводы и расчет истца, ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию вышеуказанные суммы задолженности.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 2 654 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор об оказании юридических услуг, а также платежное поручение об оплате ООО «Белый Парус-Новый свет» за юридические услуги по данному договору.

Исходя из принципа разумности, объема заявленных требований, суд взыскивает с ответчика расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере - 5 000 руб.

Поскольку истцом были понесены расходы на отправку искового заявления в адрес ответчиков, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 73 руб.

Учитывая изложенное, иск ООО «Белый Парус-Новый свет» подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Белый Парус-Новый свет» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Белый Парус-Новый свет» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2021 года по 28.02.2022 года в размере 55 069, 60 руб., пени за период с 11.02.2021 г. по 28.02.2022 г. в размере 16 198, 17 руб., задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 9 792 руб., пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с 11.02.2021 г. по 28.02.2022 г. в размере 756, 83 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины 2 654 руб., почтовые расходы 73 руб., а всего 89 543 (восемьдесят девять тысяч пятьсот сорок три) руб. 60 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

__________________________

Копия верна.

Судья: