УИД 36RS0010-01-2022-000962-50

Дело № 2-768/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2022 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 о разделе части жилого дома и включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 После ее смерти открылось наследство в виде доли жилого дома, расположенного по адресу: .

Истец является наследником по завещанию к имуществу, оставшемуся после смерти ФИО1

ФИО5 указывает, что 4/17 доли жилого дома принадлежали умершей на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом.

Заочным решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 22.07.2009 произведен реальный раздел жилого дома (выдел доли из жилого дома условно состоящего из 3-х квартир), расположенного по адресу: . Выделена в собственность ФИО2 часть жилого дома общей площадью 48,4 кв.м.; оставшаяся часть жилого дома литер А1,а,а1,а2 оставлена в общей долевой собственности: ФИО1, ФИО3 и ФИО4 общей площадью 68,6 кв.м., а с учетом холодных помещений – 88,2 кв.м. с определением долей на жилой дом: за ФИО1 – 7/18 доли, ФИО3 – 11/36 доли, ФИО4 – 11/36 доли.

Выделенная часть жилого дома площадью 68,6 кв.м. представляет собой два изолированных друг от друга жилых помещения с индивидуальными инженерными коммуникациями.

В настоящее время собственниками части жилого дома площадью 68,6 кв.м. являются: Лукьян А.Т., ФИО7, Лукьян А.А. и Лукьян М.Е. – по 11/72 доли.

Фактически ФИО1 занимала комнаты (помещение № II на плане): кухня № 1 площадью 13,6 кв.м., жилая комната № 2 площадью 13,0 кв.м., холодная пристройка № 3 площадью 2,5 кв.м., холодная пристройка № 4 площадью 4,0 кв.м., а всего Литер А1,а2 общей площадью 26,6 кв.м., в том числе жилой 13,0 кв.м., а с учетом всех частей 33,1 кв.м. имеющий отдельный вход.

Лукьян А.Т., ФИО7, Лукьян А.А. и Лукьян М.Е. занимают комнаты (помещение № III на плане): кухня № 1 площадью 9,7 кв.м., жилая комната № 2 площадью 13,3 кв.м., жилая комната № 3 площадью 8,8 кв.м., коридор № 4 площадью 4,3 кв.м., жилая комната № 5 площадью 5,9 кв.м., холодная пристройка № 6 площадью 3,0 кв.м., холодная пристройка № 7 площадью 4,5 кв.м., холодная пристройка № 8 площадью 5,6 кв.м., а всего Литер А1,а,а1 общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой – 28,0 кв.м., а с учетом всех частей – 55,1 кв.м. имеющий отдельный вход.

Истец просит: разделить в натуре часть жилого дома Литер А1,а,а1,а2 общей площадью 68,6 кв.м., а с учетом холодных помещений – 88,2 кв.м., расположенного по адресу: выделить: в собственность ФИО1 изолированную часть жилого дома Литер А1,а2 общей площадью 26,6 кв.м., в том числе жилой – 13,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухня № 1 площадью 13,6 кв.м., жилая комната № 2 площадью 13,0 кв.м., холодная пристройка № 3 площадью 2,5 кв.м., холодная пристройка № 4 площадью 4,0 кв.м., закрепив за общей площадью 26,6 кв.м. числовое значение 1 (единица); в общую долевую собственность: ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 – по 1/4 доли изолированной части жилого дома Литер А1,а,а1 общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой – 28,0 кв.м., состоящей из следующих помещений: кухня № 1 площадью 9,7 кв.м., жилая комната № 2 площадью 13,3 кв.м., жилая комната № 3 площадью 8,8 кв.м., коридор № 4 площадью 4,3 кв.м., жилая комната № 5 площадью 5,9 кв.м., холодная пристройка № 6 площадью 3,0 кв.м., холодная пристройка № 7 площадью 4,5 кв., холодная пристройка № 8 площадью 5,6 кв.м., закрепив за общей площадью 42,0 кв.м. числовой значение 1 (единица), часть жилого дома Литер А1,а2 общей площадью 26,6 кв.м., в том числе жилой – 13,0 кв.м., расположенного по адресу: , принадлежащую ФИО1, включить в наследственную массу, признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома Литер А1,а2 общей площадью 26,6 кв.м., в том числе жилой – 13,0 кв.м., расположенного по адресу: порядке наследования имущества по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, прекратить за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 право общей долевой собственности на часть жилого дома Литер А1,а,а1,а2 общей площадью 68,6 кв.м., расположенного по адресу: .

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении поддержала требования в полном объеме.

Ответчики Лукьян А.Т., ФИО7, Лукьян А.А. и Лукьян М.Е. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО5 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 15.12.2000, заочного решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 22.07.2009 принадлежит 7/18 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома лит.А1аа1а2, расположенного по адресу: .

Согласно выписке от 02.06.2022 из Единого государственного реестра недвижимости на указанную часть жилого дома право собственности зарегистрировано за: ФИО6 – 11/72 доли, ФИО7 – 11/72 доли, ФИО8 – 11/72 доли, ФИО9 – 11/72 доли.

Между собственниками части жилого дома по адресу: сложился определенный порядок пользования.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В ходе проведения экспертизы экспертом ООО «Конструктив» установлено, что на земельном участке по находится отдельно стоящий жилой дом и хозяйственные постройки.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 22.07.2009 указанный жилой дом разделен на две части. Часть жилого дома общей площадью 48,4 кв.м. выделена в собственность ФИО2 Оставшаяся часть жилого дома общей площадью 68,6 кв.м. оставлена в долевой собственности.

Фактически часть жилого дома общей площадью 68,6 кв.м., расположенного по адресу: , состоит из двух изолированных частей: помещение № 2 и помещение № 3.

Фактически ФИО1 при жизни занимала комнаты: кухня № 1 площадью 13,6 кв.м., жилая комната № 2 площадью 13,0 кв.м., холодная пристройка № 3 площадью 2,5 кв.м., холодная пристройка № 4 площадью 4,0 кв.м., а всего лит.А1а2 общей площадью 26,6 кв.м., в том числе жилой – 13,0 кв.м., а с учетом всех частей – 33,1 кв.м., имеющие отдельный вход.

Лукьян А.Т., ФИО7, Лукьян А.А. и Лукьян М.Е. занимают комнаты: кухня № 1 площадью 9,7 кв.м., жилая комната № 2 площадью 13,3 кв.м., жилая комната № 3 площадью 8,8 кв.м., коридор № 4 площадью 4,3 кв.м., жилая комната № 5 площадью 5,9 кв.м., холодная пристройка № 6 площадью 3,0 кв.м., холодная пристройка № 7 площадью 4,5 кв.м., холодная пристройка № 8 площадью 5,6 кв.м., а всего лит.АА1аа1 общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой – 28,0 кв.м., а с учетом всех частей – 55,1 кв.м., имеющие отдельный вход.

В соответствии с заключением эксперта № 42 от 26 июля 2022 г. раздел в натуре части жилого дома, расположенного по адресу: , на две изолированные части в соответствии со сложившимся порядком пользования возможен.

Экспертом предложен следующий вариант раздела: часть жилого дома: кухня № 1 площадью 13,6 кв.м., жилая комната № 2 площадью 13,0 кв.м., холодная пристройка № 3 площадью 2,5 кв.м., холодная пристройка № 4 площадью 4,0 кв.м., а всего лит.А1а2 общей площадью 26,6 кв.м., в том числе жилой – 13,0 кв.м., а с учетом всех частей – 33,1 кв.м.; часть жилого дома: кухня № 1 площадью 9,7 кв.м., жилая комната № 2 площадью 13,3 кв.м., жилая комната № 3 площадью 8,8 кв.м., коридор № 4 площадью 4,3 кв.м., жилая комната № 5 площадью 5,9 кв.м., холодная пристройка № 6 площадью 3,0 кв.м., холодная пристройка № 7 площадью 4,5 кв.м., холодная пристройка № 8 площадью 5,6 кв.м., а всего лит.АА1аа1 общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой 28,0 кв.м., а с учетом всех частей 55,1 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести раздел в натуре между сособственниками спорной части жилого дома по предложенному экспертом варианту.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебский городской округ Воронежской области ФИО10 к имуществу ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследником по закону является ФИО5, подавшая заявление о принятии наследства по завещанию.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения остальных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Разделить в натуре часть жилого дома лит. АА1аа1а2, расположенного по адресу: .

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома лит.А1а2, расположенного по адресу: , состоящую из: кухни № 1 площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 13,0 кв.м., холодной пристройки № 3 площадью 2,5 кв.м., холодной пристройки № 4 площадью 4,0 кв.м., общей площадью 26,6 кв.м., в том числе жилой – 13,0 кв.м., а с учетом всех частей – 33,1 кв.м.

Закрепить за общей площадью 26,6 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в общую долевую собственность ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 часть жилого дома лит.А1а2, расположенного по адресу: , состоящую из: кухни № 1 площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 8,8 кв.м., коридора № 4 площадью 4,3 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 5,9 кв.м., холодной пристройки № 6 площадью 3,0 кв.м., холодной пристройки № 7 площадью 4,5 кв.м., холодной пристройки № 8 площадью 5,6 кв.м., а всего общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой – 28,0 кв.м., а с учетом всех частей – 55,1 кв.м.

Закрепить за общей площадью 42,0 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 на часть жилого дома лит. АА1аа1а2, расположенного по адресу: .

Включить часть жилого дома лит. лит.А1а2, расположенного по адресу: , общей площадью 26,6 кв.м., в том числе жилой – 13,0 кв.м., а с учетом всех частей – 33,1 кв.м., в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома лит.А1а2, расположенного по адресу: , общей площадью 26,6 кв.м., в том числе жилой – 13,0 кв.м., а с учетом всех частей – 33,1 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: