№ 2-135/2023

УИД 61RS0018-01-2022-003181-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2023 года п. Тарасовский Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области под председательством судьи Шаповаловой С.В., при секретаре судебного заседания Беляевой М.А., с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Трипутиной Е.В., действующей на основании ордера от 16.01.2023 года № 198976, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Харченко О.Ю., действующей на основании ордера от 25.01.2023 года № 141453, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красновского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Красновского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности на имущество. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО10 после смерти которой открылось наследство в виде жилого дома общей площадью 42,8 кв.м., и земельного участка общей площадью 3200 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. ФИО10 завещала жилой дом, земельный участок своим сыновьям, ФИО2 и ФИО12, по ? доли каждому. Реализуя намерение приобрести жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с разрешения ФИО2 и ФИО12 она стала проживать в жилой доме использовала земельный участок по целевому назначению. 15.03.2010 года между ней и ФИО12 был заключён договор купли-продажи ? доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Обязательства по передаче продавцу денежных средств по сделке были исполнены ею в полном объёме. ФИО12 выдал доверенность на вступление в наследство, после чего уехал. Хотя ФИО12 фактически принял наследство после смерти матери, совершил действия для сохранения имущества и распорядился своей долей в праве, однако не оформил на себя право собственности в установленном порядке. 20.03.2014 года между ней и ФИО2 был заключён договор купли-продажи ? доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. Они зарегистрировали переход права собственности на недвижимое имущество, являвшееся предметом договора. От ФИО2 ей стало известно, что ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО2 отдал ей свидетельство о смерти ФИО12 и сообщил, что принимать открывшееся наследство он не намерен. Договор, заключённой между ней и ФИО12., никем не оспорен, денежные средства по сделке полностью выплачены продавцу ФИО12.; она владеет домом и земельным участком уже 12 лет, однако за ней зарегистрировано право собственности только на ? долю в праве на жилой дом и земельный участок. В ином порядке защитить нарушенное право она лишена возможности. Просит признать за ней право общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., кадастровый номер № и на ? долю в праве на земельный участок общей площадью 3200 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>

Стороны в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель истца адвокат Трипутина Е.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске. Кроме того, суду показала, что после смерти ФИО12 других наследников не осталось. Свои права на спорное имущество никто не предъявляет. ФИО12 после открытия наследства свои права на спорное имущество не оформил, а заключения договора купли-продажи и уехал из РФ на территорию Украины, где в дальнейшем и умер, в связи с чем, в настоящее время иным способом защитить нарушенное права ФИО1 лишена возможности.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Харченко О.Ю. возражала в удовлетворении заявленных исковых требований, так как ей не известна позиция представляемого лица.

Представитель ответчика - администрации Красновского сельского поселения Тарасовского района представил письменное заявление, в котором исковые требования признал, указал, что последствия признания иска ему известны и понятны.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание представителем ответчика иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершено ответчиком добровольно, последствия признания иска ответчику известны.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к следующему.

Судом установлено, что ФИО10 на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью 42,8кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., и земельный участок площадью 3200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 71об, 72). 25.10.1995 года ФИО10 было составлено завещание, согласно которому она завещается всё свое имущество ФИО12 и ФИО2 в равных долях (л.д. 68об).

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 67об).

ФИО12 и ФИО2 обратились к нотариусу Тарасовского нотариального округа о выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию, (л.д. 66об-67), то есть совершили действия, свидетельствующие о принятии ими наследства. 19.03.2014 года ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе, на ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 14, 75-76).

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Часть 2 статьи 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что 15.03.2010 года между ФИО12 продавцом, и ФИО1, покупателем, заключён договор купли-продажи ? доли в праве на жилой дом общей площадью 42,8 кв.м., кадастровый номер №, с нежилыми зданиями, сооружениями и ограждением, расположенные на земельном участке площадью 3200 кв.м., по адресу: <адрес>, а также ? доли в праве на земельный участок общей площадью 3200 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, отчуждаемое имущество принадлежат продавцу на основании завещания, удостоверенного Красновской сельской администрацией Тарасовского района Ростовской области 25.09.1995 года. Покупатель уплачивает продавцу денежные средства полностью до подписания настоящего договора (л.д. 15-16). 03.04.2014 года ФИО1 получено свидетельство о праве общей долевой собственности на ? долю в праве на земельный участок, площадью 3200 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, а также о праве общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом площадью 42,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 10-11,12-13).

20.03.2014 года между ФИО12 продавцом, и ФИО1, покупателем, заключён договор купли-продажи ? доли в праве на жилой дом литер «А» общей площадью 42,8 кв.м., кадастровый номер №, с нежилыми зданиями, сооружениями и ограждением, расположенные на земельном участке площадью 3200 кв.м., по адресу: <адрес>, а также ? доли в праве на земельный участок общей площадью 3200 кв.м., кадастровый номер № категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, отчуждаемое имущество принадлежат продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.03.2014 года. Расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора (л.д. 17-18).

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к мнению, что сделка сторонами по договору купли-продажи, заключённому между ФИО12 и ФИО1, исполнена, стоимость спорных объектов недвижимости оплачена покупателем продавцу, передача объектов недвижимости, являвшихся предметом договора, осуществлена.

Таким образом, судом установлено, что собственник имущества ФИО12 распорядился им по своему усмотрению, а ФИО1 данное имущество приняла. Так же судом принято во внимание, что договор купли-продажи от 15.03.2010 года, заключённый в отношении спорного недвижимого имущества, никем не оспаривался, на спорное имущество третьи лица не претендуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер (л.д. 7-9), наследники после его смерти, которые могли бы заявить свои права на спорное имущество, отсутствуют (76об-86).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ч. 1 ст. 9 ГК РФ). В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Поскольку собственник спорного объекта недвижимости ФИО12 умер, право собственности на принадлежавшую ему долю в праве на жилой дом и земельный участок в установленном законном порядке зарегистрировано за ним не было, при этом он произвёл отчуждение принадлежащего ему имущества на основании сделки, предусмотренной действующим законодательством, сделка была фактически исполнена сторонами, истец фактически пользуется спорным имуществом, однако не может подтвердить право собственности на него, суд пришёл к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований о признании права собственности.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям в соответствии с положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком. Исковые требования ФИО1 к администрации Красновского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности на имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ года, право общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., кадастровый номер №, и на ? долю в праве на земельный участок общей площадью 3200 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 15.03.2010 года, заключённого между ФИО12 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.В. Шаповалова

Решение в окончательной форме составлено 30.01.2023 года.