К делу № 2-630/2025
УИД23RS0038-01-2025-001070-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Отрадная 15 июля 2025 года
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Новиковой Н.М.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красногвардейского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Красногвардейского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края о признании права собственности, в котором просит суд признать сделку совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 в отношении квартир и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> действительной и признать за ним право собственности на 4-х комнатную квартиру находящуюся на 1 этаже одноэтажного здания, материал стен шлакоблочные, год постройки 1983 год, Литер-А общей площадью 100.7 кв.м., пристройку Литер-а1, хоз.сарай Литер-Г1, уборную Литер Г3, навес Литер Г5, расположенные по адресу: <адрес>.
Мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру, расположенный по адресу: <адрес> гражданина ФИО2 Сделку договора купли-продажи оформили в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ при свидетелях. Продавец пообещал оформить сделку надлежащим образом, но ДД.ММ.ГГГГ умер, так и не переоформив документы.
В мае 2025 года собрав все документы, истец обратился для переоформления данного жилого дома в Отрадненский отдел ГФРС по Краснодарскому краю, но в переоформлении ему было отказано Отрадненским отделом ГФРС по Краснодарскому краю в связи с отсутствием собственника и посоветовали обратиться с заявлением в суд.
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Красногвардейского сельского поселения Отрадненского района, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, глава Красногвардейского сельского поселения Отрадненского района ФИО4 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ФИО2 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, расположенная на земельном участке, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 была достигнута договоренность о совершении сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2 на праве собственности.
По данному факту ФИО2 выдал истцу собственноручно написанную расписку о получении 500 000 рублей за проданное имущество, имеющуюся в материалах дела.
В состав приобретенного истцом имущества вошла квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Как следует из предоставленной суду расписки, в ней определены существенные условия сделки купли-продажи недвижимого имущества, а именно предмет сделки, его характеристики, сумма сделки. Документы, подтверждающие право продавца на отчуждение имущества суду предоставлены.
Таким образом, как установлено в ходе судебного следствия, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, документы на земельный участок и жилой жом находятся в фактическом владении истца.
При этом свое право собственности на приобретенный объект недвижимости истец надлежащим образом не зарегистрировал и таким образом формально собственником имущества на день рассмотрения дела в суде является ФИО2
Однако, согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>.
Согласно сведениям представленным нотариусами Отрадненского нотариального округа ФИО5, ФИО6, ФИО7 наследственное дело после смерти ФИО8 не заводилось, что позволяет суду сделать вывод об отсутствии притязаний со стороны третьих лиц. Сведений о наличии арестов, запретов на отчуждаемое имущество у суда не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Красногвардейского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края о признании права собственности, - удовлетворить.
Признать действительной сделку купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на 4-х комнатную квартиру, находящуюся на 1 этаже одноэтажного здания, материал стен шлакоблочные, год постройки 1983 год, Литер-А общей площадью 100.7 кв.м., пристройку Литер-а1, хоз.сарай Литер-Г1, уборную Литер Г3, навес Литер Г5, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН за ФИО1 (паспорт №) на 4-х комнатную квартиру, находящуюся на 1 этаже одноэтажного здания, материал стен шлакоблочные, год постройки 1983 год, Литер-А общей площадью 100.7 кв.м., пристройку Литер-а1, хоз.сарай Литер-Г1, уборную Литер Г3, навес Литер Г5, расположенные по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.
Судья: Н.М. Новикова