Решение по делу № 2-532/2025 от 20.02.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

66RS0006-01-2024-005981-07

Гражданское дело № 2-532/2025 (2-6310/2024)

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 20.02.2025.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 06 февраля 2025 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Ворожцовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Богдановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что 26.11.2021 между ФИО1 и АО «АЛЬФА-БАНК» заключен кредитный договор < № > для приобретения жилого помещения по договору долевого участия в строительстве от 10.11.2021 < № >, заключенному между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «АТОМСТРОЙКОМПЛЕКС-НАРОДНОГО ФРОНТА».

Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 4480000 рублей на срок 242 месяца под 5,49% годовых. Цель использования кредита - приобретение прав и оформление в собственность предмета ипотеки - квартира в многоквартирном доме по адресу: < адрес >, первый этап строительства, жилой дом (№№ 2А, 2Б по ПЗУ), строительный < № >, количество комнат - 2, общая площадь 65,67 кв.м, этаж 19.

Условиями кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать предмет залога. Свою обязанность ФИО1 не исполнил, от приема завершенного объекта строительства ФИО1 уклоняется.

Надлежащим образом платежи по кредитному договору ответчиком не вносятся, в связи с чем образовалась задолженность. Несмотря на направление требования, задолженность не погашена.

По состоянию на 28.08.2024 размер задолженности составил 4275129 рублей 95 копеек, из которой:

- неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом в размере 3307 рублей 23 копейки;

- неустойка за просрочку погашения основного долга в размере 3292 рубля 35 копеек;

- задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом в размере 75472 рубля 39 копеек;

- задолженность по просроченной сумме основного долга в размере 4193057 рублей 98 копеек.

Стоимость квартиры составляет 5600 000 рублей. Таким образом, начальная продажная цена жилого помещения составит 4480000 рублей.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, АО «АЛЬФА-БАНК» просит суд с учетом поданных на стадии возбуждения дела уточнений, признать ФИО1 залогодателем, АО «АЛЬФА-БАНК» залогодержателем объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: < адрес >, первый этап строительства, жилой дом (№№ 2А, 2Б по ПЗУ), строительный < № >, количество комнат 2, общая площадь 65,67 кв.м, этаж 19.

Также истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от 26.11.2021 < № > в размере 4275129 рублей 95 копеек, обратив взыскание указанной задолженности на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, первый этап строительства, жилой дом (№№ 2А, 2Б по ПЗУ), строительный < № >, количество комнат 2, общая площадь 65,67 кв.м, этаж 19, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную в размере 4480000 рублей, взыскать расходы на уплату государственной пошлины в размере 73926 рублей.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 23.12.2024 привлечены к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Инспекция Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Екатеринбурга, Орджоникидзевское РОСП г. Екатеринбурга.

В судебное заседание представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» не явился, в иске содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, против заочного порядка рассмотрения спора истец не возражает.

Ответчик, третьи лица, извещённые о дате, времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не ходатайствовали, о причинах неявки не сообщили.

Заблаговременно сведения о движении дела размещены на сайте Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Из материалов гражданского дела следует, что 26.11.2021 между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 заключен кредитный договор < № > для приобретения жилого помещения по договору долевого участия в строительстве от 10.11.2021 < № >, заключенному между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «АТОМСТРОЙКОМПЛЕКС-НАРОДНОГО ФРОНТА». Цена предмета ипотеки по договору составила 5600000 рублей.

Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 4480000 рублей на срок 242 месяца под 5,49% годовых (при невыполнении условий страхования рисков). По условиям кредитного договора платежи в счет погашения должны вноситься ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца. Размер ежемесячного аннуитетного платежа – 29048 рублей 78 копеек.

Цель использования кредита - приобретение прав и оформление в собственность предмета ипотеки - квартира в многоквартирном доме по адресу: < адрес >, первый этап строительства, жилой дом (№< № >А, 2Б по ПЗУ), строительный < № >, количество комнат - 2, общая площадь 65,67 кв.м, этаж 19.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом приобретаемого объекта недвижимости.

Пунктом 13 условий кредитного договора предусмотрено, что за ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать уплату неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно графику платежей последний платеж по кредиту должен быть внесен 27.01.2042.

Материалами дела подтверждается, что 10.11.2021 между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «АТОМСТРОЙКОМПЛЕКС-НАРОДНОГО ФРОНТА» заключен договор участия в долевом строительстве < № >.

По указанному договору застройщик принял на себя обязательство передать ФИО1 объект долевого строительства двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 65,67 кв.м, расположенную в многоэтажном двухсекционном доме со встроенными помещениями общественного назначения (№№ 2А, «Б по ПЗУ) и встроено-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: < адрес >, стоящем на земельном участке с кадастровым номером < № >. Квартира располагается на 19 этаже, строительный номер 122.

Стоимость предмета строительства определена в размере 5600000 рублей, срок передачи объекта до 31.03.2023.

С учетом дополнительного соглашения от 26.11.2021 стоимость объекта строительства подлежит оплате следующим образом:

- 1120000 рублей за счет собственных средств;

- 4480000 рублей за счет кредитных денежных средств, предоставленных АО «АЛЬФА-БАНК» по кредитному договору от 26.11.2021 < № >.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке с обременением – ипотека в силу закона, дата регистрации 05.12.2021.

Право собственности на объект строительства зарегистрировано за ФИО1 04.05.2023.

Согласно выписке из ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером < № >, общей площадью 65,3 кв.м, расположенную по адресу: < адрес >, 19 этаж.

При регистрации права собственности в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» зарегистрировано 04.05.2023 обременение – ипотека в силу закона, срок действия с 26.11.2021 на 242 месяца с даты фактического предоставления кредита.

Основание регистрации – договор участия в долевом строительстве < № >, выдан 10.11.2021.

В материалы дела также представлен акт приема-передачи жилого помещения от 22.12.2022.

Следовательно, АО «АЛЬФА-БАНК» является залогодержателем спорного жилого помещение.

Сами по себе требования банка о признании ФИО1 залогодателем, АО «АЛЬФА-БАНК» залогодержателем объекта недвижимости, исковыми не являются, а являются обстоятельствами, подлежащими установлению при разрешении требования об обращении взыскания на предмет залога.

На основании пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из выписки по лицевому счету следует, что ФИО1 последний платеж по кредиту внесен 20.09.2023, после указанной даты платежи не вносились.

Согласно расчету АО «АЛЬФА-БАНК» размер задолженности ответчика по состоянию на 28.08.2024 составил 4275129 рублей 95 копеек, из которой:

- неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом в размере 3307 рублей 23 копейки;

- неустойка за просрочку погашения основного долга в размере 3292 рубля 35 копеек;

- задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом в размере 75472 рубля 39 копеек;

- задолженность по просроченной сумме основного долга в размере 4193057 рублей 98 копеек.

Судом проверен расчет, представленный истцом, с учетом требований статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, выписки по лицевому счету ответчика и признается верным.

Иного расчета суду ответчиком не представлено. В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1 не представлено суду доказательств исполнения своих обязательств полностью либо частично.

Таким образом, поскольку по состоянию на 24.08.2024 нарушены сроки возврата суммы основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, у АО «АЛЬФА-БАНК» возникло право требования досрочного возврата всей суммы кредита с учетом размера задолженности.

При таких обстоятельствах, суд, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 322, 323, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» задолженность по кредитному договору от 26.11.2021 < № > в размере 4275129 рублей 95 копеек, из которой:

- неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом в размере 3307 рублей 23 копейки;

- неустойка за просрочку погашения основного долга в размере 3292 рубля 35 копеек;

- задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом в размере 75472 рубля 39 копеек;

- задолженность по просроченной сумме основного долга в размере 4193057 рублей 98 копеек.

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно справке Центра муниципальных услуг от 26.11.2024 < № > в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Пункт 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку период нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, носит систематический и длительный характер, размер неисполненного обязательства на день рассмотрения спора, составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, имеются правовые основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 данного Федерального закона.

Согласно условиям договора долевого участия в строительстве, стоимость квартиры составила 5600000 рублей.

Суд считает необходимым принять во внимание указанную стоимость предмета залога, поскольку доказательств иной рыночной оценки стоимости предмета залога не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером < № >, общей площадью 65,3 кв.м, расположенную по адресу: < адрес >, 19 этаж, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4480000рублей (5600 000 рублей * 80% = 4480 000 рублей).

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы на уплату государственной пошлины в размере 73926 рублей, факт несения которых подтверждается платежным поручением от 03.10.2024 < № > на сумму 53926 рублей по требованию о взыскании задолженности и платежным поручением от 11.11.2024 < № > на сумму 20000 рублей по требованию об обращении взыскания на предмет залога.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения, паспорт серии < данные изъяты > < № >, в пользу акционерного общества «АЛЬФА-БАНК», ОГРН <***>, задолженность по кредитному договору от 26.11.2021 < № > в размере 4275129 рублей 95 копеек, из которой:

- неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом в размере 3307 рублей 23 копейки;

- неустойка за просрочку погашения основного долга в размере 3292 рубля 35 копеек;

- задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом в размере 75472 рубля 39 копеек;

- задолженность по просроченной сумме основного долга в размере 4193057 рублей 98 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером < № >, общей площадью 65,3 кв.м, расположенную по адресу: < адрес >, 19 этаж, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 4480000 рублей.

Взыскать с ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения, паспорт серии < данные изъяты > < № >, в пользу акционерного общества «АЛЬФА-БАНК», ОГРН <***>, расходы на уплату государственной пошлины в размере 73926 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В. Ворожцова