Дело № 2-106/2023 (№ 2-644/2022)
УИД 47RS0013-01-2022-000877-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
« 23 » марта 2023 года г. Подпорожье
Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Биричевской О.Н.,
с участием истца ФИО3,
представителя истца ФИО4,
при секретаре Егоровой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, Управлению Росреестра по Ленинградской области об исключении квартиры из наследственной массы, о признании права собственности на квартиру, о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
установил:
первоначально ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 об исключении квартиры из наследственной массы, о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер его родной брат ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти открылось наследство в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. После смерти ФИО1 кроме него наследниками являются брат ФИО5, сестра ФИО6, племянники ФИО3 и ФИО7 – дети умершего брата ФИО1 Его умерший брат при жизни подарил ему спорную квартиру в 2017 году, о чём имеется договор дарения квартиры, но право собственности оформить не успели, так как брат внезапно умер. Просит исключить квартиру общей площадью 44,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, из наследственной массы, открывшейся после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1; признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
В ходе рассмотрения дела истец ФИО3 исковые требования увеличил и дополнительно просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
На основании протокольного определения Подпорожского городского суда Ленинградской области от 6 февраля 2023 года в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Ленинградской области.
В письменных возражениях на иск ответчик ФИО6 просит в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать, указав, что договор дарения был заключён в 2017 году, и в течение пяти лет можно было осуществить регистрацию права собственности. При жизни дарителя каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на недвижимость не предпринималось. Уважительных причин и обстоятельств, препятствующих регистрации права собственности по договору дарения при жизни дарителя, не было. Данной квартирой истец не пользовался, коммунальные платежи не платил. В квартире до самой смерти проживал даритель. Она сомневается в подлинности договора дарения (л.д.148).
Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО3, Управление Росреестра по Ленинградской области, надлежащим образом извещённые о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, об отложении разбирательства дела не просили, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещения о судебных заседаниях на 28 февраля 2023 года, 23 марта 2023 года направлялись судом ответчику заказными письмами по месту жительства ответчика с уведомлениями о вручении, при этом в адрес суда вернулись конверты с отметкой «Истёк срок хранения».
На основании п.1 ст.165.1 ГК РФ суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО7 о времени и месте разбирательства дела.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении, дополнив, что при заключении договора дарения присутствовала его дочь. После заключения договора дарения квартиры он производил плату за жилое помещение, коммунальные услуги.
Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала.
Выслушав истца, его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст.572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно п.3 ст.574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п.2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как разъяснено в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Указанные разъяснения подлежат применению по аналогии закона.
Судом установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 28 февраля 2008 года за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.47-48, 77-80).
14 июня 2017 года между ФИО1 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) заключён договор дарения квартиры, согласно которому ФИО1 передал брату ФИО3 безвозмездно (в качестве дара) квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 6-11).
Названный договор подписан ФИО1 и ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 5).
Указанный договор дарения на государственную регистрацию перехода права собственности представлен не был.
Действующее законодательство не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения квартиры.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
Регистрация договора дарения напрямую зависела от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости или в форме выдачи доверенности на право совершения такого действия. И такое препятствие для выражения данного волеизъявления, как смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемыми права собственности на недвижимое имущество.
Исходя из смысла п.3 ст.165 ГК РФ, с учётом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определённые действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.
В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО2 показала, что ФИО1 и ФИО3 при ней обсуждали договор дарения квартиры. ФИО3 приходил к ФИО1 и помогал ему, поскольку у ФИО1 болели руки и ноги, и ФИО1 сказал, что хочет подарить квартиру ФИО3 Договор дарения квартиры подписывали ФИО1 и ФИО3 в её присутствии в квартире по адресу: <адрес>. ФИО1 передал документы и ключи от квартиры ФИО3
Указанные показания свидетеля суд признаёт достоверными, поскольку показания не противоречат материалам дела, оснований не доверять показаниям свидетеля, судом не установлено.
В соответствии с п.12 указанного договора дарения ключи и документы на квартиру фактически уже переданы дарителем одаряемому до подписания договора.
Показаниями свидетеля ФИО2 и содержанием указанного пункта договора дарения факт передачи истцу спорной квартиры по договору дарения подтверждён.
Из материалов наследственного дела № умершего ФИО1 следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение шести месяцев после смерти ФИО1 обратились к нотариусу Подпорожского нотариального округа Ленинградской области с заявлением о принятии наследства (л.д.75-76).
Материалы наследственного дела не содержат сведений о выдаче кому-либо свидетельств о праве на наследство после смерти ФИО1
Оценив представленные доказательства в их совокупности, в том числе показания свидетеля, суд приходит к выводу, что договор дарения квартиры от 14 июня 2017 года, заключённый между ФИО1 (даритель) и ФИО3 (одаряемый), подписан обеими сторонами, ФИО1 имел волю на дарение квартиры истцу, договор дарения составлен в установленной форме, существенные его условия сторонами согласованы, квартира передана в пользование истцу.
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, подлежит исключению из состава наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, а также о необходимости произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, от ФИО1 к ФИО3 на основании договора дарения квартиры от 14 июня 2017 года, заключённого между ФИО1 (даритель) и ФИО3 (одаряемый).
Поскольку переход права собственности на спорную квартиру к ФИО1 на основании решения суда будет произведён, оснований для вынесения решения о признании права собственности за истцом на спорную квартиру не имеется.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению частично.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Исключить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, из состава наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, зарегистрированному по адресу: <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, на основании договора дарения квартиры от 14 июня 2017 года, заключённого между ФИО1 (даритель) и ФИО3 (одаряемый).
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Подпорожский городской суд Ленинградской области.
Председательствующий О.Н. Биричевская
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.