Решение по делу № 2-382/2025 от 09.06.2025 - о взыскании задолженности по оплате за предоставленные жилищные и коммунальные услуги и пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг.

Топкинский городской суд (Кемеровская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно – Эксплуатационных Услуг» (далее – ООО «УК ЖЭУ») обратилось в суд с иском к <ФИО> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что ООО «УК ЖЭУ» является юридическим лицом, осуществляющим свою деятельность на основании Устава, утвержденного решением учредителя от <дата> (л.д. 15-17). Из письменных материалов дела

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика <ФИО> задолженность за предоставленные жилищные и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере рублей. При таких

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать с <ФИО> <дата> года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно – Эксплуатационных Услуг» задолженность по оплате за предоставленные жилищные и коммунальные услуги за период

Дело № 2 – 382/2025

УИД 42RS0036-01-2025-000490-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Топки 26 мая 2025 года

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А.,

при секретаре Варивода А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно – Эксплуатационных Услуг» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за предоставленные жилищные и коммунальные услуги и пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно – Эксплуатационных Услуг» (далее – ООО «УК ЖЭУ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение вышеуказанных платежей.

Свои требования мотивирует тем, что ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> г. <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м

В соответствии с решением собственников от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖЭУ» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставляя жилищные услуги по содержанию общего имущества.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил плату за предусмотренные жилищные услуги по нежилому помещению площадью <данные изъяты> кв.м. Задолженность за указанный период составляет <данные изъяты> рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил плату за предоставленные жилищные услуги по нежилому помещению площадью <данные изъяты> кв.м. Задолженность за указанный период составляет <данные изъяты> рублей.

Всего размер задолженности составляет <данные изъяты> рублей.

Несмотря на уведомление ответчика об образовавшейся задолженности и необходимости внесения соответствующих платежей, оплата жилищных услуг не произведена до настоящего времени.

За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику начислена пеня по нежилому помещению <данные изъяты> квм – <данные изъяты> рублей, по нежилому помещению площадью <данные изъяты> кв.м – <данные изъяты> рублей, по нежилому помещению площадью <данные изъяты> кв.м – <данные изъяты> рублей. Всего <данные изъяты> рублей.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК ЖЭУ» задолженность по оплате предоставленных жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременную оплату предоставленных жилищных услуг за указанный период в сумме <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ООО «УК ЖЭУ» - ФИО2, действующая на основании доверенности, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В материалы дела представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела телефонограммой в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела от ответчика не поступило.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л." указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Судом установлено, что ООО «УК ЖЭУ» является юридическим лицом, осуществляющим свою деятельность на основании Устава, утвержденного решением учредителя от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17).

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г. <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ функции по управлению данным многоквартирным домом переданы ООО «УК ЖЭУ» (л.д. 4-9).

Из письменных материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м (л.д.13-15)

В соответствии с решением собственников от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖЭУ» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, предоставляя жилищные услуги по содержанию общего имущества (л.д.16-18).

Всего размер задолженности составляет <данные изъяты> рублей.

Расчет задолженности суд находит верным. Стороной ответчика порядок расчетов не оспаривается, контррасчет суду не предоставлен.

Доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязанностей по оплате предоставленных жилищных и коммунальных услуг, либо необоснованности представленного расчета имеющейся задолженности перед истцом, стороной ответчика суду не представлены.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за предоставленные жилищные и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

При разрешении требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату предоставленных жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии со ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом...

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, приведенный истцом расчет пени за указанный период по всем нежилым помещениям в размере <данные изъяты> рублей соответствует ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, фактическим обстоятельствам и является арифметически правильным. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Ответчик о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, доказательств явной чрезмерности неустойки не представил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании пени в размере <данные изъяты> рублей за несвоевременную плату за оказание жилищных и коммунальных услуг подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также суд считает необходимым в соответствии с ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, по уплате которой истцу при подаче заявления была предоставлена отсрочка.

Согласно требованиям п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом размера удовлетворенных требований истца с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно – Эксплуатационных Услуг» задолженность по оплате за предоставленные жилищные и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77215 рублей 73 коп.(семьдесят семь тысяч двести пятнадцать рублей 73 коп.) и пени за несвоевременную оплату жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2321 рубль 48 коп.(две тысячи триста двадцать один рубль 48 коп.).

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей 00 коп (четыре тысячи рублей 00 коп.).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ О.А. Васенина

Решение изготовлено в окончательной форме 09 июня 2025 года.

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.