Дело № 2-274/2025

УИД 47RS0013-01-2025-000231-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» сентября 2025 года г.Подпорожье

Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Т.С.,

при секретаре Филатковой А.С.,

с участием прокурора Агасиева В.А.,

представителя истца Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 04 марта 1996 года. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области в ЕГРН 19 июня 2023 года.

Вышеуказанный жилой дом признан непригодным для проживания на основании заключения л признании жилого дома (жилого помещения) пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от 25 декабря 2013 года, акта обследования № от 25 декабря 2013 года.

Постановлением Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» от 24 ноября 2023 года № «О расселении многоквартирных жилых домов, признанных аварийными» принято решение о расселении, в том числе двенадцатиквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Подпорожский муниципальный район, Подпорожское городское поселение, <адрес>.

Согласно заявлению ФИО2 просила в связи с расселением жилого дома произвести мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, просит признать мену квартир равноценной, произвести государственную регистрацию перехода прав собственности в органе регистрации прав.

Решением Совета депутатов Подпорожского городского поселения 11 декабря 2023 года принято решение № «Об оформлении договора мены квартир» в соответствии с которым ФИО2 согласовано совершение вышеуказанной сделки, Администрации указано заключить договор мены квартир в соответствии с действующим законодательством.

Так, между Администрацией и ФИО2 13 декабря 2023 года заключен договор мены квартир. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 18 декабря 2023 года.

Согласно справке о регистрации, выданной ООО «ПРЭС» в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО3

26 ноября 2024 года Администрацией ФИО3 было направлено письмо № с указанием на необходимость принять меры по снятию с регистрационного учета в течение 5 дней с момента получения письма. Также письмо об оказании содействия по снятию с регистрационного учета ответчика было направлено собственнику жилого помещения ФИО2 Все почтовые отправления были возвращены почтовым органом.

В настоящий момент Администрация муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» не может распоряжаться свободным жилым помещением, которое находится в собственности Подпорожского городского поселения, поскольку оно должно быть свободно не только фактически, но и юридически.

Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 4-5).

Ответчик ФИО3 извещен надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, отбывает наказание в <данные изъяты>; в предварительном судебном заседании, состоявшемся с его участием (с использованием ВКС) выразил согласие с исковыми требованиями Администрации, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, отказался от участия в судебном заседании посредством ВКС, представителя не направил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что у ФИО4 имеется другое жилое помещение, где он может зарегистрироваться по месту жительства.

Выслушав представителя истца, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Агасиева В.А., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.1 ст.85 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован ст.ст.86-89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

На основании ч.1 ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 – 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В силу ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, ели иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из искового заявления следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 04 марта 1996 года.

Постановлением Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» от 24 ноября 2023 года № «О расселении многоквартирных жилых домов, признанных аварийными» принято решение о расселении, в том числе двенадцатиквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с заключением от 25 декабря 2013 года № о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу (л.д. 7-8, 9, 10-13).

Согласно заявлению, адресованному главе Администрации, ФИО2 просит в связи с расселением жилого дома произвести мену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признать мену квартир равноценной, произвести государственную регистрацию перехода прав собственности в органе регистрации прав (л.д. 6).

Решением Совета депутатов Подпорожского городского поселения 11 декабря 2023 года принято решение № «Об оформлении квартир», в соответствии с которым ФИО2 согласовано совершение вышеуказанной сделки, Администрации указано заключить договор мены квартиры в соответствии с действующим законодательством (л.д.14).

13 декабря 2023 года между Администрацией муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» и ФИО2 заключен договора мены квартир (л.д. 15-17).

Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 18 декабря 2023 года, что следует из выписки из ЕГРН от 12 ноября 2024 года (л.д. 18-19).

Согласно справке о регистрации, выданной ООО «Подпорожская РЭС», ответу ОМВД России по Подпорожскому району Ленинградской области, сведениям МВД России, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО3 (л.д. 22, 45).

26 ноября 2024 года Администрацией муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» ФИО3 направлено письмо № с указанием на необходимость принять меры по снятию с регистрационного учета в течение 5 дней с момента получения письма. Все почтовые отправления были возвращены почтовым органом (л.д. 23-25).

04 декабря 2024 года Администрацией муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» ФИО2 было направлено письмо № об оказании содействия по снятию с регистрационного учета ответчика было направлено собственнику жилого помещения ФИО2. Все почтовые отправления были возвращены почтовым органом (л.д. 26-28).

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, собственником которого в настоящее время является муниципальное образование «Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области». Сохранение ответчиком регистрации по месту жительства в спорной квартире, принадлежащей муниципальному образованию, нарушает права истца, поскольку является препятствием к распоряжению истцом принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, в том числе, разрешению вопроса о сносе аварийного жилого дома.

При таких обстоятельствах исковых требования Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» к ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» (ИНН №, ОГРН №) к ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Подпорожский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме «23» сентября 2025 года