УИД: 61RS0010-01-2022-002407-37
№ 2-37/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2023 года г. Батайск
Судья Батайского городского суда Ростовской области - Заярная Н.В.,
при секретаре – Маркарян Г.Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-37/2023 по иску КУИ города Батайска к ФИО об обязании подписать соглашение о внесении изменений в договор аренды № 403 от 01.07.2002 года на земельный участок площадью 1027 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
УСТАНОВИЛ:
КУИ города Батайска обратилось в суд с иском к ФИО об обязании подписать соглашение о внесении изменений в договор аренды № 403 от 01.07.2002 года на земельный участок площадью 1027 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленного иска на то, что на основании п. 2 ст. 3.3 ФЗ РФ № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Муниципальное образование «Город Батайск» является распорядителем земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Граждане: ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО являются собственниками квартир одного здания, расположенного на вышеуказанном земельном участке. Истцом в адрес ответчицы был направлен проект соглашения о внесении изменений в договор аренды № 403 от 01.07.2002 года на земельный участок с кадастровым номером 61:46:0011203:32, площадью 1027 кв.м., с видом разрешённого использования - для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, а также указано на то, что в течение 30 дней со дня его направления необходимо подписать и предоставить в Комитет по управлению имуществом 2 экземпляра указанного соглашения о внесении изменений в договор аренды № 403 от 01.07.2002 года, а также были разъяснены последствия. Ответчица не подписала указанное соглашение, обязательства, предусмотренные законодательством Российской Федерации, не выполнила, в связи с чем Комитет по управлению имуществом города Батайска вынужден был обратиться в суд с настоящим иском об обязании ФИО1 подписать соглашение о внесение изменений в договор аренды № 403 от 01.07.2002 года.
Представитель истца - КУИ города Батайска в судебное заседание не явился, судом принимались меры, предусмотренные статьёй 113 ГПК РФ, по надлежащему его извещению о времени и месте настоящего судебного заседания, однако почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «Истёк срок хранения» (л.д. 47-48).
Ответчица – ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом принимались меры, предусмотренные статьёй 113 ГПК РФ, по надлежащему её извещению о времени и месте настоящего судебного заседания по месту её жительства (регистрации) по адресу: <адрес>, однако почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «Истёк срок хранения» (л.д. 49-50).
В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений, изложенных в пп. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.
Исходя из изложенного и обстоятельств дела, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
В соответствии с положениями ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ настоящее исковое заявление рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требований КУИ города Батайска в полном объёме по следующим основаниям:
Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.
Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплён принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 5 ЗК РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что на основании п. 2 ст. 3.3 ФЗ РФ № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Муниципальное образование «Город »Батайск» является распорядителем земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Граждане: ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО являются собственниками квартир одного здания, расположенного на вышеуказанном земельном участке.
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с пп. 3 п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Материалами дела установлено, что на основании пунктов 6, 9 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации Комитет по управлению имуществом города Батайска направил в адрес ответчиков проект соглашения о внесении изменений в договор аренды № 403 от 01.07.2002 года на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1027 кв.м., с видом разрешённого использования - для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчица ФИО1 не подписала указанное соглашение, обязательства, предусмотренные законодательством Российской Федерации, не выполнила.
Ответчице было указано, что в течение 30 дней со дня направления необходимо подписать и предоставить в Комитет по управлению имуществом 2 экземпляра указанного соглашения о внесении изменений в договор аренды №403 от 01.07.2002 года, а также она была предупреждена о том, что в случае непредставления подписанного соглашения о внесении изменений в договор аренды № 403 от 01.07.2002 года, Комитет по управлению имуществом города Батайска вправе обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения и помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанное соглашение о внесении изменений в договор аренды №403 от 01.07.2002 года, подписать соглашение (л.д. 10).
В соответствии с п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трёх месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
При таких обстоятельствах требования КУИ города Батайска об обязании ФИО подписать соглашение о внесении изменений в договор аренды № 403 от 01.07.2002 года на земельный участок площадью 1027 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, являются правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Обязать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, в течение 14 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу подписать соглашение о внесении изменений в договор аренды № 403 от 01.07.2002 года на земельный участок площадью 1027 кв.м. с кадастровым номером 61:46:0011203:32, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в порядке подачи апелляционной жалобы через Батайский городской суд Ростовской области.
Судья Заярная Н.В.
Решение в окончательной форме принято 06 февраля 2023 года.