Дело №2-521/2025
УИД 21RS0016-01-2025-000491-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2025 года п. Кугеси
Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе
председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2
о признании права собственности на земельный участок по праву приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок для садоводства по основаниям приобретательной давности.
В последующем исковые требования предъявил также к ответчику ФИО2, мотивируя тем, что на основании предварительного договора от 19 мая 1998 года истец приобрел у ФИО2 земельный участок № и размещенные на нем садовые строения в садоводческом товариществе «Радуга-1».
После передачи земельного участка ФИО2 перестал выходить на связь, в связи с чем оформление договора купли-продажи не было завершено и он не смог зарегистрировать свое право собственность на этот земельный участок.
С момента передачи земельного участка с 19 мая 1998 года истец пользуется этим земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания, со стороны прежнего собственника и иных лиц претензий к нему не предъявлялось, и на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации считает себя приобретшим право собственности на земельный участок.
В результате проведения кадастровых работ были определены координаты характерных точек границ земельного участка, его площадь составляет 647 кв. метров, и просит признать за ним право собственности на земельный участок указанной площадью в координатах характерных точек, указанных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО3
Истец ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от представителя истца ФИО4, действующей по доверенности от 8 ноября 2024 года было представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик-администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики представителя в судебное заседание не направила, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, свою позицию по иску не выразила.
Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не известив о причинах неявки, возражений против иска не заявил.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, представителей в судебное заседание не направили, не известив о причинах неявки, от третьего лица - ППК «Роскадастр» поступил отзыв на исковое заявление, в котором изложена просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора СНТ «Ветеран-2» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, не известив о причинах неявки.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Согласно выписке из ЕГРН от 25 февраля 2025 года, земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет 28 февраля 2008 года с основными характеристиками: площадь 500 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> . Из архивной выписки из списка членов садоводческого общества «Радуга-1» на приватизацию земли, выданной администрацией чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики от 27 февраля 2025 года, следует, что в данный список под № был включен ФИО2, проживающий по адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики №66 от 29 апреля 1994 года закреплен в собственность за садоводческим товариществом «Радуга-1» земельный участок общей площадью 4,64 га, в том числе в коллективную совместную собственность -0,47 га; в собственность граждан -4,17 га. На основании данного постановления ФИО2 выдан государственный акт ЧР-21-125-32, что является документом, подтверждающим возникновение у него права собственности на земельный участок для садоводства. В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В пункте 15 указанного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Из содержания приведенных правовых норм и разъяснений по их применению следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет. Из буквального содержания расписки ФИО2, следует, что 19 мая 1998 года, он взял деньги в сумме 6000 рублей у ФИО1 за дачу. Как указывает истец, с этого времени он владеет земельным участком для садоводства как своим собственным, что подтверждается письменными документами, в частности справкой СНТ «Ветеран-2», согласно которой ФИО1 владеет и пользуется садовым участком № в бывшем ликвидированном СНТ «Радуга». Несет бремя содержания, участвовал в расходах при прокладывании труб водоснабжения, а также при проведении ЛЭП для садоводов. Своевременно вносит платежи за водоснабжение и электроснабжение через кассира СНТ «Ветеран-2», задолженность отсутствует. Из вышеизложенного следует, что прежний собственник земельного участка ФИО2 передал во владение ФИО1 принадлежавший ему земельный участок, после чего в течение более пятнадцати лет не истребовал его из владения ФИО1, что свидетельствует об отказе от своих прав на этот земельный участок. Таким образом, вступая во владение земельным участком для садоводства, истец добросовестно полагал, что приобретает право собственности на него на законных основаниях, и в последующем его действия указывают на добросовестность и открытость владения, поскольку он, пользуясь им, нес бремя его содержания, владея им как своим собственным. При этом, прежний собственник- ответчик по настоящему делу ФИО2 возражения против иска не заявил, тем самым подтвердил доводы истца ФИО1 о добросовестном, непрерывном и открытом владении земельным участком более 15 лет, что дает основания для признания за ним право собственности в силу приобретательной давности. Согласно межевому плану от 11 ноября 2024 года, подготовленному в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне «Зона садоводства и огородничества» СХ-3. Его границы были определены существующими на местности объектами искусственного происхождения более пятнадцати лет. Фактическая площадь земельного участка составила 647 кв. метров, что не превышает максимальный размер, установленный Правилами землепользования и застройки Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики (в соответствии с п.п.32, п.1 ст. 26, 218-ФЗ). Таким образом, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, не нарушают права и законные интересы других лиц, и признание права собственности ФИО1 на земельный участок в установленных координатах характерных точек является надлежащим способом защиты нарушенного права. При этом исковые требования ФИО1 в части предъявления к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики не подлежат удовлетворению, поскольку как разъяснено согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 19 Постановления Пленума № 10/22, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В ходе рассмотрения дела установлено, что испрашиваемый земельный участок не относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, а в установленном порядке был предоставлен в собственность ФИО2, который является надлежащим ответчиком по данному делу. Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. При вышеизложенных обстоятельствах, с учетом того, что испрашиваемый истцом земельный участок был сформирован, его границы установлены, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению с одновременным установлением его границ в соответствии с межевым планом от 11 ноября 2024 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 647 кв. метров в границах координат характерных точек: н1 (Х-401923.56; У-1241858.10); 6 (Х-401926.46; У-1241864.32); 5 (Х-401928.26; У-1241868.49); 4 (Х-401932.15; У-1241878.54); н2 (Х-401927.69; У-1241880.04); н3 (Х-401921.80; У-1241882.19); н4 (Х-401903.89; У-1241889.01); н5 (Х-401903.04; У-1241886.76); н6 (Х-401896.47; У-1241868.90); н7 (Х-401922.85; У-1241858.44); н1 (Х-401923.56; У-1241858.10), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО1 в удовлетворении иска к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок площадью 647 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для садоводства. расположенный по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.
Председательствующий: А.Ю. Тяжева.
Решение в окончательной форме принято 27 июня 2025 года