14RS0035-01-2023-012638-56
Дело № 2-9370/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Якутск 10 ноября 2023 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Новиковой Н.И., при секретаре Скрябиной В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по нему, мотивируя тем, что ответчик не выполняет условия кредитного договора. Просит расторгнуть кредитный договор № от ____, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 960 367,22 руб., из них: 910 235,92 руб. – просроченный основной долг, 50 131,29 руб. – просроченные проценты, а также возместить за счет ответчика судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 24 803,67 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: - квартира, назначение: жилое, общая площадь ___.м., этаж___ кадастровый (или условный) № адрес (местонахождение) объекта: РС (Я), ____, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации в размере залоговой стоимостью 1 788 000 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
В судебном заседании ответчик ФИО1. с иском согласилась, пояснила, что задолженность образовалась в связи с отсутствием денежных средств.
Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст. 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из материалов дела следует, что ____ между ПАО "Сбербанк " и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 1 330 000 руб. на срок 120 месяцев под 10,00 % годовых, а ответчик принял их и обязался вернуть с условиями, предусмотренными указанным договором.
Исполнения обязательства по кредитному договору обеспечивается залогом имущества – квартира, назначение: жилое, общая площадь ___ кв.м., этаж: ___, кадастровый (или условный) № адрес (местонахождение) объекта: РС (Я), ____. Согласно выписке ЕГРН указанная недвижимость принадлежит на праве собственности ответчику.
Вместе с тем, ответчиком обязательства по осуществлению периодических платежей по возврату суммы кредита и уплате процентов исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой по расчетам ПАО "Сбербанк " по состоянию на ____ составляет 960 367,22 руб., из них: 910 235,93 руб. – просроченный основной долг, 50 131,29 руб. – просроченные проценты.
Из представленного в материалы дела расчета задолженности, в котором отражены все финансовые операции, усматривается, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме производил погашение кредита.
Доказательств отсутствия задолженности по кредитному договору либо наличия задолженности в ином размере ответчиками не представлено.
На основании статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку из материалов дела следует, что ответчиком допущен существенные нарушения его условий, суд удовлетворяет требования о расторжении кредитного договора.
На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Исходя из того, что кредит был предоставлен банком заемщикам для приобретения готового жилья, в данном случае возникла ипотека в силу закона с момента государственной регистрации такого договора в соответствии с положениями пункта 5 статьи 5, пункта 2 статьи 11 и статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Предоставленные банку залог объекты недвижимого имущества приобретены с использованием кредитных средств, предоставленных истцом в соответствии с кредитным договором. Залогодержателем по данному залогу является Банк, права залогодержателя подтверждается закладной.
Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнения залогодателям обязанностей, предусмотренных договором.
В соответствии со ст.54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчетка оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество правомерны и подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, в данном случае не имеется. В соответствии с пунктом 10 Индивидуальных условий кредитования сторонами согласован стоимость имущества.
Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость в размере 1 788 000 руб., указанная стоимость заложенного имущества не опровергнута.
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
На основании ст. 98 ГПК РФ за счет ответчика возмещаются расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть кредитный договор № от ____, заключенный между Сивцевой Туйарой ФИО2 и ПАО «Сбербанк».
Взыскать с ФИО1, ____ г.р., уроженки: ____, паспорт РФ: № № в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность в размере 960 367,22 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 803,67 руб., всего 985 170,89 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь ___ кв.м., этаж: ___, кадастровый (или условный) № адрес (местонахождение) объекта: РС (Я), ____, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации в размере залоговой – 1 788 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья п/п Н.И. Новикова
Копия верна, судья Н.И. Новикова
Секретарь с/з В.Е. Скрябина
Решение изготовлено 10 ноября 2023 г.