Решение по делу № 2-3366/2025 от 30.09.2025 | Ленинский районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

Дело №2-3366/2025

73RS0001-01-2025-004961-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Алексеевой Е.В., при секретаре Гордеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства о возложении обязанности передать объект недвижимости, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истица ФИО1 обратилась в суд с иском, увеличенным в ходе судебного разбирательства, к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства, публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о возложении обязанности передать объект недвижимости, признании права собственности на него.

В обоснование исковых требований истица указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО « ВЕК» заключен договор уступки права требования №, по условиям которого к ФИО5 перешли права и обязанности участника долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ залеченному с ООО «Птицефабрика Тагайская». По данному договору долевого участия в строительстве участнику от застройщика должна перейти в собственность <адрес> (строительный) на 4-ом этаже, количество комнат 4, общей проектной площадью 131,3 кв.м, (общей площадью квартиры с учетом холодных помещений - площадь балконов, лоджий, веранд, террас, и иных холодных помещений определена без понижающих коэффициентов - 141,24 кв.м.), расположенной по строительному адресу: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

Договор уступки прошел государственную регистрацию. Между истицей и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требований, в результате чего к истице перешло право требования к ООО СК «Атриум» по договору долевого участия.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Атриум» признано банкротом.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 о передаче указанного жилого помещения было включено в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Атриум».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) было определено: передать Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства права застройщика ООО Строительная компания «Атриум» на:

- многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями социального и коммунально-бытового назначения и встроенными индивидуальными гаражными боксами, адрес (месторасположение) объекта: <адрес> (жилой дом), расположенный на земельном участке с кадастровым номером земельного участка №

- земельный участок, кадастровый №, принадлежащий ООО Строительная компания «Атриум» на праве собственности;

- обязательства ООО Строительная компания «Атриум» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № № по указанному жилому дому;

- права и обязанности ООО Строительная компания «Атриум» по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

В настоящее время многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Однако до настоящего времени жилое помещение истице не передано. В передаче объектов недвижимости ответчик отказывает.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истица ФИО1 с учетом увеличения исковых требований просит в судебном порядке признать за ней право собственности на <адрес> (строительный) на 4-ом этаже, количество комнат 4, общей проектной площадью 131,3 кв.м, (общей площадью квартиры с учетом холодных помещений - площадь балконов, лоджий, веранд, террас, и иных холодных помещений определена без понижающих коэффициентов - 141,24 кв.м.), расположенной по строительному адресу: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый номер земельного участка № и обязать <адрес> фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства передать ФИО1 ФИО2 вышеуказанное жилое помещение и ключи от него по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом их увеличения поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Ульяновского областного фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в судебном заседании не присутствовал, извещался о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «ВЕК», ООО «СК «АТРИУМ», Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, администрации г. Ульяновска, Управления Росреестра по Ульяновской области, филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Ульяновской области, Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истицы, определил рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1 статьи 6 указанного закона).

В соответствии с положениями ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (п.1 ст.384 ГК РФ).

Пунктом 12 ст. 201.4. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) предусмотрено, что в случае перехода требования участника строительства, включенного конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, замена кредитора в реестре производится конкурсным управляющим (внешним управляющим) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Согласно п. 15 ст. 201.4. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Пунктом 1 ст. 201.15-1 указанного Федерального закона к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, отнесены обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Из материалов дела следует, что между ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО « ВЕК» заключен договор уступки права требования №, по условиям которого к ФИО5 перешли права и обязанности участника долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ №№, залеченному с ООО «Птицефабрика Тагайская». По данному договору долевого участия в строительстве участнику от застройщика должна перейти в собственность <адрес> (строительный) на 4-ом этаже, количество комнат 4, общей проектной площадью 131,3 кв.м, (общей площадью квартиры с учетом холодных помещений - площадь балконов, лоджий, веранд, террас, и иных холодных помещений определена без понижающих коэффициентов - 141,24 кв.м.), расположенной по строительному адресу: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Атриум» признано банкротом.

Вместе с тем, истице ФИО1 до настоящего времени объект недвижимости не передан.

Разрешая спор по существу, суд, анализируя в совокупности установленные обстоятельства, руководствуясь положениями приведенных норм материального права и состоявшимися судебными решениями, которые в силу ч.2 и ч. 3 ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда, полагает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

Оснований для возложения на ответчика обязанности передать квартиру и ключи от неё в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда не имеется, поскольку в случае уклонения ответчика от его добровольного исполнения, Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "Об исполнительном производстве" предусмотрены сроки принудительного исполнения судебных актов.

Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства о возложении обязанности передать объект недвижимости, признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> (строительный) на 4-ом этаже, количество комнат 4, общей проектной площадью 131,3 кв.м, (общей площадью квартиры с учетом холодных помещений - площадь балконов, лоджий, веранд, террас, и иных холодных помещений определена без понижающих коэффициентов - 141,24 кв.м.), расположенной по строительному адресу: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Обязать Ульяновский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства передать ФИО1 ФИО2 вышеуказанное жилое помещение и ключи от него по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья Е.В. Алексеева

срок принятия мотивированного решения 30.09.2025 года.