№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе судьи Бочаровой Е.П., при секретаре Чепеленко Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению "УК "Управдом-Центр" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "Управдом-Центр" обратился в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что на основании Договора управления многоквартирным домом № № от 07.06.2018г. ООО «УК «Управдом-Центр» осуществляет обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Свои обязательства по обслуживанию многоквартирного дома Истец исполнял в полном объёме и надлежащим образом. Однако Ответчики в нарушение указанных нормативно-правовых актов не оплачивали услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность.

Ответчики до настоящего времени своих обязательств не выполнили и не приняли каких-либо мер для погашения образовавшейся задолженности. В связи с просрочкой платежей начислены пени.

Просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.10.2020 г. по 31.01.2022 г. в размере 89787,42 рублей, пени в размере 10211,63 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3199,97 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежаще, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствии неявившихся участников процесса.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу части 1 и части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1).

Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (часть 14).

Судом установлено, что на основании Договора управления многоквартирным домом № № от 07.06.2018г. ООО «УК «Управдом-Центр» осуществляет обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Свои обязательства по обслуживанию многоквартирного дома Истец исполнял в полном объёме и надлежащим образом. Однако Ответчики в нарушение указанных нормативно-правовых актов не оплачивали услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность.

Как установлено судом, ответчики являются нанимателями жилого помещения – <адрес>.

Исходя из представленного истцом расчета, который ответчиками не оспорен и признан судом верным, с ответчиков подлежит взысканию задолженность за период с 01.10.2020 г. по 31.01.2022 г. в общем размере 89787,42 рублей.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности, однако, данное ходатайство не подлежит удовлетворению, поскольку задолженность, заявленная истцом, заявлена в пределах трехгодичного срока исковой давности.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату за тот же период в размере 10211,63 рублей.

Согласно п. 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из указанных норм закона следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.

При этом применительно к абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», ввиду того, что ответчиками по делу являются физические лица, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по их заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Учитывая конкретные обстоятельства по делу, а именно период просрочки исполнения ответчиками обязательств, сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскиваемую данным решением, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, суд находит, что заявленная к взысканию неустойка явно не соразмерна последствиям допущенных ответчиками нарушений, и полагает возможным снизить ее размер до 5000 рублей.

С ответчиков в пользу истца, в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ следует взыскать судебные расходы по оплате госпошлины, в сумме 3199,97 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,55, 56,67,192- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "УК "Управдом-Центр" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1(<данные изъяты>) и ФИО2.(<данные изъяты>) солидарно в пользу ООО «УК «Управдом-Центр»(<данные изъяты>) задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.10.2020 г. по 31.01.2022 г. в размере 89787,42 рублей, пени в размере 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3199,97 рублей.

В удовлетворении исковых требований ООО «УК «Управдом-Центр» о взыскании пени в большем размере – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня провозглашения через Дзержинский городской суд в апелляционном порядке.

Судья: п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

Судья: Е.П.Бочарова