дело № 2-1279/2022
26RS0008-01-2022-002003-96
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Буденновск 09 августа 2022 года
Судья Буденновского городского суда Ставропольского края Озеров В.Н.,
при секретаре Лобовой В.К.,
с участием представителя истца старшего помощника Буденновского межрайонного прокурора М.Р.С.,
представителя ответчика - товарищества собственников жилья «Алмаз-4» М.Н.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Буденновского межрайонного прокурора в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к товариществу собственников жилья «Алмаз-4» об обязании устранить нарушения требований действующего законодательства,
УСТАНОВИЛ:
Буденновский межрайонный прокурор обратился в суд с исковым заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к товариществу собственников жилья «Алмаз-4» об обязании устранить нарушения требований действующего законодательства.
В обоснование заявленных требований истец указывает, межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения жилищного законодательства и законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в деятельности ТСЖ «Алмаз-4» по результатам которой установлены нарушения действующего законодательства.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) органом управления многоквартирного дома является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений, в том числе, относится выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом; 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Согласно п. 1 ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома.
Установлено, что на управлении ТСЖ «Алмаз-4» находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: 1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; 2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; 3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; 4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; 5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; 6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; 7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; 8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
На территории <адрес> расположена специализированная организация - АО «Буденновскгазпромбытсервис», которая осуществляет деятельность по обслуживанию внутриквартирного и внутридомового газового оборудования.
В соответствии с п.п. 4, 5 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (Постановление № 410) безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг): а) техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; б) аварийнодиспетчерское обеспечение; в) техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; г) замена оборудования.
Обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.
В соответствии с п.п. 11,12,13 Постановления № 410 надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.
Проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона).
Проверка, очистка и ремонт дымовых и вентиляционных каналов выполняется в соответствии с настоящими Правилами, иными нормативными правовыми и нормативными техническими актами.
Поскольку жители многоквартирного дома, находящегося на управлении ТСЖ «Алмаз-4», пользуются газом, они обязаны соблюдать требования безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
В этой связи, после проверки состояния дымовых и вентиляционных каналов ТСЖ «Алмаз-4» обязано направлять в АО «Буденновскгазпромбытсервис» сведения о проверке указанных объектов, их соответствии требованиям безопасности для дальнейшего пользования газом.
Кроме того, в соответствии с п. 15 Постановления Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (Постановление № 290) ТСЖ «Алмаз-4» обязано выполнять работы в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов.
В ходе проведенной проверки установлено, что ТСЖ «Алмаз-4» обследование состояния дымовых и вентиляционных каналов в находящимся на управлении многоквартирном доме производило лишь в 2021 г.
Вместе с тем, согласно информации АО «Буденновскгазпромбытсеврис» за 2021 г., 2022 г. информация о проверке состояния дымовых и вентиляционных каналов от ТСЖ «Алмаз-4» не поступала, что ставит под угрозу жизнь и здоровье граждан при поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан.
В случае возникновения аварийной ситуации создается угроза жизни и здоровью не только вышеперечисленным лицам, а также лицам, которые проживают в соседних жилых помещениях, определить круг лиц которых не представляется возможным.
На основании изложенного, истец просит обязать ТСЖ «Алмаз-4» до начала отопительного сезона в 2022 г. провести обследование дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> обязать ТСЖ «Алмаз-4» в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу направить в адрес АО «Буденновскгазпромбытсервис» заключение о состоянии дымовых и вентиляционных каналов за 2021 г.; обязать ТСЖ «Алмаз-4» до начала отопительного сезона направить в адрес АО «Буденновскгазпромбытсервис» заключение о состоянии дымовых и вентиляционных каналов за 2022 г.
Представитель истца помощник Буденновского межрайонного прокурора М.Р.С. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме.
Представитель ответчика - председатель ТСЖ «Алмаз-4» М.Н.В. в судебном заседании исковые требования Буденновского межрайонного прокурора признала в полном объеме.
В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Из требований ч. 4 ст. 198 ГПК РФ следует, что в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Признание исковых требований представителем ТСЖ «Алмаз-4» не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, данные признания иска подлежат принятию, а исковые требования Буденновского межрайонного прокурора подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Буденновского межрайонного прокурора в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к товариществу собственников жилья «Алмаз-4» - удовлетворить.
Обязать ТСЖ «Алмаз-4» до начала отопительного сезона в 2022 г. провести обследование дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>
Обязать ТСЖ «Алмаз-4» в течении 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу направить в адрес АО «Буденновскгазпромбытсервис» заключение о состоянии дымовых и вентиляционных каналов за 2021 г.
Обязать ТСЖ «Алмаз-4» до начала отопительного сезона направить в адрес АО «Буденновскгазпромбытсервис» заключение о состоянии дымовых и вентиляционных каналов за 2022 г.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Озеров В.Н.