УИД 77RS0022-02-2022-010071-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5225/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, возврате квартиры в собственность, погашении записи о праве собственности в ЕГРН, внесении записи о праве собственности в ЕГРН, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:03:0002016:7858, заключенный 5 апреля 2022 года между ФИО1 и ФИО2, недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
Исковые требования мотивированы тем, что 27 мая 2021 года истцу стало известно, что принадлежащая ему на праве собственности квартира, расположенная по адресу: адрес, выбыла из его правообладания. Согласно полученной выписке из ЕГРН, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано на ответчика фио 25 апреля 2022 года на основании договора купли-продажи. Указанную сделку истец не совершал, договор купли-продажи не подписывал, денежные средства от продажи квартиры не получал, волеизъявление на прекращение права собственности на квартиру не выражал, с ответчиком не знаком. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя фио, которая требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить полностью.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования признал, о чем представил заявление.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В силу положений п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
В силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом установлено, что истец ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:03:0002016:7858, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13 мая 2021 года.
Спорная квартира по адресу: адрес, выбыла из правообладания фио в пользу фио на основании договора купли-продажи квартиры от 5 апреля 2022 года.
Переход права собственности на спорную квартиру к ФИО2 зарегистрирован 25 апреля 2022 года, запись регистрации 77:03:0002016:7858-77/072/2022-3
По факту мошеннических действий истцом подано заявление в полицию.
Вторым отделом СЧ СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес возбуждено уголовное дело № 12201450003000203 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (л.д. 50).
Постановлением заместителя начальника второго отдела СЧ СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес от 24 июня 2022 года ФИО1 признан потерпевшим (л.д. 49).
В рамках рассмотрения указанного уголовного дела проведена экспертиза Экспертно-криминалистическим центром УВД по адрес ГУ МВД России по адрес, согласно выводам которой рукописная запись «Сергеев Дмитрий фио» в договоре купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенном между ФИО1 и ФИО2, – выполнена не ФИО1, а другим лицом с подражанием почерка фио
У суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению Экспертно-криминалистического центра УВД по адрес ГУ МВД России по адрес, поскольку данное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к экспертным заключениям, судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах суд принимает данное экспертное заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства и полагает необходимым положить его в основу решения суда.
ФИО2 исковые требования полностью признал, о чем указал в заявлении, представленном суду.
В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать.
В соответствии и с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку ответчиком исковые требования истца признаны в полном объеме, признание иска не нарушает прав и законных интересов других лиц и не противоречит закону, судом признание иска ответчика принимается. Последствия признания иска ответчику понятны, о чем ответчик указал в поданном суду заявлении.
Оценив заключение судебной экспертизы в совокупности с иными собранными по делу доказательствами по правилам статей 12, 67 ГПК РФ, учитывая признание иска ответчиком, а также то обстоятельство, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что спорный договор купли-продажи от 5 апреля 2022 года истцом ФИО1 не подписывался, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки в виде возврата квартиры, расположенной по адресу: адрес, в собственность истца фио
Определением Преображенского районного суда адрес от 09 июня 2022 года судом приняты меры по обеспечению иска в виде ареста: ограничения права распоряжения (запрет совершения и регистрации сделок с предметом спора), а именно: в отношении недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0002016:7858.
Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска. Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение, согласно ст. 144 (ч. 1-2, 4) ГПК РФ.
Поскольку судом требования истца удовлетворяются, квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0002016:7858 возвращена в собственность ФИО1, суд считает необходимым снять запрет, наложенный на основании определения Преображенского районного суда адрес от 09 июня 2022 года на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма сумма
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:03:0002016:7858, заключенный 5 апреля 2022 года между ФИО1 и ФИО2, недействительным.
Применить последствия недействительности сделки:
- погасить (аннулировать) запись в ЕГРН о регистрации за ФИО2 право собственности на основании договора купли-продажи от 5 апреля 2022 года на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:03:0002016:7858;
- возвратить в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:03:0002016:7858, признав за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:03:0002016:7858.
Снять запрет регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:03:0002016:7858, наложенный определением Преображенского районного суда адрес от 9 июня 2022 года.
Взыскать с ФИО2, паспортные данные в пользу ФИО1, паспортные данные судебные расходы в размере сумма в счет уплаченной государственной пошлины.
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Ю.И. Львова
Решение изготовлено в окончательной форме 26 декабря 2022 года.