Мотивированное решение изготовлено:
11 апреля 2025 года.
Дело № 2-134/2025
УИД 76RS0011-01-2024-003087-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2025 года г. Углич
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Грачевой Н.А.,
при секретаре Тужилкиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Углич о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обогатился в суд с настоящим иском, указал, что с 2005 г. проживает в жилом доме, расположенном по <адрес>, является собственником квартир № 1, № 3 и № 4 в указанном доме. Кроме того, на первом этаже дома расположена квартира № 2. С целью приобретения указанной квартиры и дальнейшего объединения с занимаемыми помещениями, ФИО1 обращался в уполномоченные органы. Из полученных ответов указанных органов следовало, что квартира № 2 не имеет собственника. ФИО1 произвел изменения на первом этаже, где расположены квартиры № 1 и № 2, и с 2008 г. по настоящее время пользуется всем зданием как свои собственным, включая помещения под оставшейся квартирой № 2. В настоящее время жилой дом состоит из жилых помещений, объединенных между собой, общая площадь составляет 193,6 кв.м.
Основывая свои требования на ст. 234 ГК РФ, ФИО1 просит суд признать за собой право собственности на квартиру № 2 площадью 58,8 кв.м. по <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования в части площади спорной квартиры № 2, просил признать за собой право собственности на эту квартиру площадью 26,3 кв.м. в соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО2 от 19.03.2025 г. Дополнительно пояснил, что неоднократно обращался в уполномоченные органы с запросами о собственнике спорной квартиры, однако таких сведений не имеется. Истцу известно, что жилой дом был привезен и установлен в 1936 г., когда строилась Угличская ГЭС, в нем проживали специалисты и инженеры, потом примерно до 2007 г. в спорном помещении располагалось отделение почты. После того, как помещение освободилось, истец с семьей заняли его, восстановили, поменяли окна, переделали печь, оконные рамы. В настоящее время ФИО1 намерен газифицировать дом, однако при отсутствии правоустанавливающих документов на это помещение, то есть на все здание, лишен такой возможности.
Представитель третьего лица Администрации Угличского МР по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска ФИО1, пояснил, что сведений о спорной квартире в Управлении муниципального имущества Администрации УМР не имеется.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Углич, представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, отзыва и (или) возражений на иск ФИО1 не представили, об отложении не просили.
Судом рассмотрено дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Заслушав истца ФИО1, представителя третьего лица Администрации Угличского МР, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества, самоустранение от несения бремени собственника, предоставление его в пользу иных лиц.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из материалов дела следует, что здание, где расположена спорная квартира № 2 представляет собой 2-этажный жилой дом 1936 г. постройки, общей площадью 176,3 кв.м., поставлен на кадастровый учет 01.07.2012 г. с присвоением кадастрового номера №, имеет статус «актуальные, ранее ученные», расположен по <адрес>
В собственности истца ФИО1 в указанном жилом доме находятся квартиры: № 1 площадью 32,4 кв.м. с кадастровым номером № на 1-этаже (дата регистрации права – 09.09.2005 г.), № 3 площадью 65.5 кв.м. с кадастровым номером № (2/3 доли в праве, дата регистрации права – 10.08.2015 г.), № 4 площадью 19,6 кв.м. с кадастровым номером № на 2-этаже (дата регистрации права – 29.12.2017 г.).
Сведений о собственниках иных помещений в указанном жилом доме не имеется, что подтверждается ответами Администрации города Углич, Министерства имущественных отношений Ярославской области, Управления муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации Угличского МР, а также представленным инвентарным делом № 1348 на весь жилой дом. Согласно ответу АО «Почта России» спорное жилое помещение на балансе не значится, документов о нахождении отделения почты в этом помещении не имеется. В Волжском РГС - филиале ФГБУ «Канал имени Москвы» документы и сведения о том, в чьей собственности находилось спорное помещение также отсутствуют, что подтверждается ответом на запрос суда.
Как указано в иске, а также из пояснений самого ФИО1 следует, что он в течение длительного времени занимает весь жилой дом по <адрес>, поддерживает техническое состояние здания, произвел ремонтные работы. Указанные данные также подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО4 – сосед ФИО1, и ФИО5
Согласно представленному истцом техническому паспорту кадастрового инженера ФИО2 от 19.03.2025 г. спорное помещение является квартирой № 2, расположено на 1-этаже жилого дома с кадастровым номером № по <адрес>, его площадь составляет 26,3 кв.м.
Представители ответчика и третьих лиц каких-либо правопритязаний относительно указанной квартиры не имеют.
Таким образом, истец ФИО1 владеет и пользуется квартирой № 2 как собственник уже более 15 лет, наряду со всеми помещениями, расположенными в жилом доме <адрес>. Его владение являлось открытым, добросовестным и не прерывалось. В соответствии со ст. 234 ГК РФ истец имеет право приобрести в собственность указанную квартиру по праву приобретательной давности.
При указанных обстоятельствах, требования истца ФИО1 суд признает законными, обоснованными и удовлетворяет их.
При этом суд разъясняет, что права на недвижимое имущество, установленные настоящим решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" путем обращения правообладателя за регистрацией права в соответствующие органы при условии предоставления всех необходимых документов (ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>.) право собственности на квартиру № 2 в жилом доме с кадастровым номером № по <адрес>, площадью 26,3 кв.м. в соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО2 от 19.03.2025 г.
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет, осуществления кадастрового учета и возникновения прав ФИО1 (<данные изъяты>.) в отношении указанного в решении недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Грачева