УИД № 67RS0003-01-2022-005095-51
производство № 2-306/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2023 года
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Волковой О.А.,
при секретаре Видениной Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Смоленские коммунальные системы» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Смоленские коммунальные системы» обратилось в суд с иском к ФИО2 взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что истец на основании договора управления, заключенного согласно решения общего собрания собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> По условиям договора истец выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества указанного домовладения. Собственником жилого помещения – <адрес> <адрес> <адрес> является ФИО2, которая в силу закона обязана нести расходы по оплате содержания общего имущества в данном доме. Поскольку свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик длительный период не исполняет, на 10.07.2022 у нее образовалась задолженность по платежам за период с 01.06.2016 по 30.06.2022 в сумме 73 210,62 руб. Просит суд взыскать с ответчика задолженность в указанном размере, пени в сумме 46 722,08 руб., а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3 599 руб.
Уточнив требования, просит суд взыскать с ФИО2 73 210,62 руб. в счет погашения задолженности по договору управления за период с 01.06.2016 по 30.06.2022, 15 988,15 руб. в счет уплаты пени, 2876 руб. в возмещение уплаты госпошлины.
В судебном заседании представитель ООО «Смоленские коммунальные системы» ФИО3 поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, путем направления извещения и размещения информации по делу на интернет-сайте Промышленного районного суда г. Смоленска prom.sml@sudrf.ru, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечила, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 153, ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, как для нанимателя, так и для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за коммунальные услуги.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В судебном заседании установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенном по адресу: <адрес> является ФИО1 (л.д. 25).
На основании решения общего собрания собственников вышеуказанного многоквартирного дома, зафиксированного в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «СКС» (л.д. 18,19-22). Решение общего собрания многоквартирного дома кем-либо оспорено не было.
Главным управлением «Государственной жилищной инспекции Смоленской области» выдана лицензия №032 от 21.04.2015 ООО «СКС» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 23). Из приложения №1 к лицензии следует, что ООО «СКС» имеет право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 24).
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ФИО4, ФИО5 в пользу ООО «Смоленские коммунальные системы» взыскана задолженность в сумме 80 596,33 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 309 руб.
ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ и.о. мирового судьи судебного участка № в <адрес> отменен (л.д. 26).
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и сторонами не оспорены.
В силу п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Ответчик, как наниматель жилого помещения, обязана нести расходы по содержанию и текущему ремонта общего имущества в многоквартирном доме, однако свои обязанности надлежащим образом не исполняет. В связи с чем, на 10.07.2022 у нее образовалась задолженность по платежам за период с 01.06.2016 по 30.06.2022 в сумме 73 210,62 руб., что подтверждено представленным стороной истца расчетом.
В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.393, ст.15 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Поскольку доказательств уплаты долга материалы дела не содержат и ответчиком не представлено, задолженность подлежит взысканию с ответчика как нанимателя жилого помещения.
В соответствии с п.14 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Поскольку ответчик обязанности по оплате коммунальных платежей своевременно не исполняет, истцом на сумму задолженности начислены пени в размере 15 988,15 руб.
Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 №263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Таким образом, суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств, и в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, уменьшает его до 3 000 руб.
Согласно ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Смоленские коммунальные системы» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ООО «Смоленские коммунальные системы» <данные изъяты> задолженность по договору управления за период с 01.06.2016 по 30.06.2022 в сумме 73 210,62 руб., пени в сумме 3 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 486,32 руб.
При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А. Волкова