дело № 2-323/2023

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33-14749/2023

г. Уфа 02 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Гафаровой Л.Ф.,

судей Науширбановой З.А., Сыртлановой О.В.,

при секретаре Кугубаевой К.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Республики Башкортостан на решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 22 мая 2023 года.

Заслушав доклад судьи Гафаровой Л.Ф., судебная коллегия

установила:

Представитель Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «ДОСААФ России» Республики Башкортостан обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением за период с 25.10.2019 г. по 17.11.2022 г. в размере 312 843,56 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что данное жилое помещение принадлежало истцу на основании договора пожертвования от 09.10.2012 г. до 17.11.2022 г. ФИО1 зарегистрирован по адресу: .... Договорных отношений между истцом и ответчиком не имеется, ответчик просто проживает в спорном жилом помещении. Плату за проживание в вышеуказанном помещении ФИО1 в адрес Регионального отделения не вносит. 25.10.2022 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность за три года за пользование помещением. Ответ на данную претензию не последовал. 14.11.2022 г. между истцом и ИП ФИО2 заключен договор купли-продажи комнаты № 27 по адресу: ...

Решением Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 22 мая 2023 года исковые требования Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «ДОСААФ России» Республики Башкортостан удовлетворены частично.

Постановлено взыскать с ФИО1 в пользу Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «ДОСААФ России» Республики Башкортостан задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с 25.10.2019 г. по 17.11.2022 г. в размере 13697,43 рублей.

Взыскать с Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «ДОСААФ России» Республики Башкортостан в пользу судебного эксперта ФИО3 расходы по проведению экспертизы в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «ДОСААФ России» Республики Башкортостан госпошлину в размере 547,90 рубля.

С таким решением суда не согласилось Региональное отделение Общероссийской общественно-государственной организации «ДОСААФ России» Республики Башкортостан (далее по тексту РООО ГО «ДОСААФ»), подав на него апелляционную жалобу, в которой просит судебное постановление отменить, как незаконное и необоснованное.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ФИО1 – ФИО4, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

По материалам дела установлено, что РООО ГО «ДОСААФ» являлось собственником жилой комнаты № 27 общей площадью 35,1 кв.м., расположенной по адресу: г... c 30.01.2013 г.

ФИО1 проживал и был зарегистрирован по указанному адресу с 18.08.1998 года.

14.11.2022 г. право собственности на данную комнату перешло от РООО ГО «ДОСААФ» к ФИО2 на основании договора купли-продажи.

В период, когда комната № 27 принадлежала истцу - РООО ГО «ДОСААФ», ФИО1, проживая в ней со своей семьей оплату за проживание не производил, данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

При этом какой-либо договор на проживание не заключался.

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования РООО ГО «ДОСААФ», суд первой инстанции указал на то, что основанием для предоставления спорного жилого помещения послужило то, что ответчику ФИО1 в 1994 году предоставлен статус вынужденного переселенца, что подтверждается справкой МВД по РБ от 19.05.2023 г., данный статус был снят 28.09.1999 г. в связи с истечением срока его действия; с 01.03.2023 г. ФИО1 зарегистрирован по другому адресу: ...

Кроме того, суд не согласился с доводами истца о том, что между ним и ответчиком сложились отношения по договору коммерческого найма, так как на момент предоставления ответчику спорного жилого помещения, действовал Жилищный Кодекс РСФСР, в котором отсутствовал термин коммерческого найма, следовательно, возникшие правоотношения в силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует расценивать как отношения по договору социального найма, в связи с чем оплата за проживание должна производиться исходя из правоотношений по социальному найму и в соответствии с тарифами, утвержденными Советом городского поселения г.Учалы МР Учалинский район РБ для нанимателей жилых помещений, проживающих по договорам социального найма в муниципальном жилом фонде.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда по следующим основаниям.

В обоснование решения суд первой инстанции указал, что основанием для предоставления спорного жилого помещения ответчику ФИО1 в 1994 году послужило то, что ему в 1994 году предоставлен статус вынужденного переселенца, что подтверждается справкой МВД по РБ от 19.05.2023 г.

Между тем из данной справки не следует, что спорное жилое помещение предоставлено ему как вынужденному переселенцу, а указано лишь на то, что с 1994 года ему и членам семьи был присвоен данный статус и в 1999 году снят(л.д.169).

Из материалов дела следует, что при предоставлении жилого помещения ФИО1 с ним какой-либо договор не заключался; документы с указанием оснований для предоставления жилья отсутствуют.

По смыслу ст. 56 ГПК РФ доказательства в обоснование своих доводов и возражений стороны представляют в суд первой инстанции. Суд может оказать содействие в собирании доказательств, если для сторон представление доказательств является затруднительным.

Между тем ответчиком в суд первой инстанции доказательства о предоставлении спорной комнаты как комнаты по договору социального найма отсутствуют.

В ходе апелляционного рассмотрения представитель ответчика какие-либо дополнительные и новые доказательства об основаниях вселения в комнату № 27 дома ... не представила и не заявила какие-либо ходатайства об истребовании таких доказательств.

Из свидетельства о праве собственности РООО ГО «ДОСААФ» на указанную комнату от 30.01.2013 г. следует, что она не отнесена к какому-либо специализированному жилому фонду.

Таким образом, доказательств, подтверждающих, что спорное жилое помещение является жильем, предоставляемым по договору социального найма, не имеется. Сторонами представлены исчерпывающие доказательства, ходатайств об истребовании новых доказательств не заявлено.

Судебная коллегия находит, что при таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось законных оснований для взыскания с ФИО1 платы за жилье, исходя из размера, установленного Советом городского поселения для нанимателей жилых помещений, проживающих по договорам социального найма в муниципальном жилом фонде.

Спорная комната к муниципальному жилому фонду не относится, а является объектом права собственности РООО ГО «ДОСААФ», которое в силу действующего устава является некоммерческим корпоративным юридическим лицом, созданным в виде общественно-государственной организации.

Сведений о том, что в силу локальных нормативных актов на жилые помещения, находящиеся в собственности РООО ГО «ДОСААФ», распространяется статус муниципального жилого фонда, не имеется.

При таком положении суд второй инстанции приходит к выводу о том, что между РООО ГО «ДОСААФ» и ФИО1 в период его проживания и в период принадлежности спорного жилого помещения данной организации фактически сложились правоотношения коммерческого найма жилого помещения, в связи с чем у ФИО1 возникла обязанность по оплате за жилое помещение по договору коммерческого найма.

Заключением судебной экспертизы эксперта ФИО3 установлено, что рыночная стоимость аренды жилого помещения – комнаты площадью 35.1 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., в период с 25.10.2019 г. по 17.11.2022 г. составляет 312 843, 56руб.

Данное заключение ответчиком не оспорено и не опровергнуто, оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеет необходимое образование, специализацию и стаж работы в должности эксперта.

В п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ст. 12 ГПК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом. Если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со ст. 148 ГПК РФ или ст. 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора.

Таким образом, суд не связан правовой квалификацией заявленных истцом требований (спорных правоотношений), а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

По смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Как разъяснено в п. 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 02.06.2022 № 23-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 310, пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, пункта 1 статьи 450, пункта 2 статьи 450.1 и абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО5» право на жилище подразумевает возможность реализации, в том числе посредством проживания в нем по договору найма жилого помещения, жилищного фонда коммерческого использования. С этой целью законодатель вводит специальное регулирование отношений по найму жилых помещений, закрепляющее необходимые в данной сфере гарантии.

К такому регулированию следует отнести нормы главы 35 «Наем жилого помещения» ГК Российской Федерации: по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1 статьи 671). Указанная глава не содержит упоминания о коммерческом найме, однако этот термин используется в судебной практике (определения Верховного Суда Российской Федерации от 12 сентября 2003 года № 11-Г03-30 и Конституционного Суда Российской Федерации от 15 мая 2007 года № 379-О-П). О гражданско-правовой природе коммерческого найма жилого помещения можно судить не только по тому, что регламентирующие его положения содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации, но и учитывая судебное толкование. Как разъяснено в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, причем гражданское законодательство регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота, что и происходит при его передаче наймодателем в коммерческий наем.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Отдельно в Гражданском кодексе Российской Федерации, а именно в ст. 672 ГК РФ предусмотрены порядок и основания найма жилого помещения социального пользования.

Таким образом, применительно к жилищному законодательству ГК РФ (ст. 672) закреплено регулирование договора найма жилого помещения (гл. 35) – «коммерческий наем». А жилищному законодательству ГК РФ предоставлено урегулировать договор социального найма жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ договор социального найма может быть заключен только в отношении жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В отношении жилых помещений, находящихся в частной собственности договор социального найма заключен быть не может.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Истец РООО ГО «ДОСААФ» собственником жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда в виде к. ... не является, следовательно, проживание в данном помещении не может приравниваться к проживанию в жилом помещении социального использования.

Договор пожертвования, на основании которого РООО ГО «ДОСААФ» стало собственником жилого помещения в 2013 году, никем не оспорен и недействительным не признан.

При таких обстоятельствах судебная коллегия определяет, что исходя из того, что между сторонами возникли правоотношения по пользованию жилым помещением частного жилого фонда, оплата за пользование данным жильем ответчиком не производилась, следовательно, на его стороне возникло неосновательное обогащение в виде ежемесячной платы за период проживания, которая в силу ст. 1102 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу РООО ГО «ДОСААФ» за испрашиваемый период.

Суд приведенные фактические обстоятельства по делу не учел и не применил нормы закона, подлежащие применению.

Исходя из изложенного, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований РООО ГО «ДОСААФ» о взыскании с ФИО1 платы за проживание в размере 312 843, 56 руб. и в соответствии с ч.ч. 1, 6 ст. 98 ГПК РФ: госпошлины в размере 6328 рублей, а также расходов на проведение экспертизы в пользу эксперта ФИО6 в размере 20 000 руб.

Руководствуясь статьями 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 22 мая 2023 года отменить. Принять новое решение.

Исковые требования Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Республики Башкортостан к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Республики Башкортостан задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с 25.10.2019 г. по 17.11.2022 г. в размере 312 843 рублей 56 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного: ... расходы по проведению экспертизы в размере 20 000 рублей в пользу судебного эксперта ФИО3.

Взыскать с ФИО1 в пользу Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Республики Башкортостан госпошлину в размере 6328 рублей.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий Л.Ф. Гафарова

Судьи З.А. Науширбанова

О.В. Сыртланова

Судебное постановление в окончательной форме изготовлено 08 августа 2023 года.

Справка: судья Таюпова А.А.