77RS0033-02-2022-011378-70
Дело № 2-5362/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ООО «АСТХОЛ» ИНН <***> о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском и просит признать за ней право собственности на машиноместо №... на отметке – 7.650 (инвентарный номер XVII) расположенное в гараже-стоянке по адресу: адрес (ранее адрес: адрес), кадастровый номер .... В обоснование своих требований истец указал, что 16 января 2003 г. между ответчиком и фио был заключен договор N75Г на участие в инвестировании гаража-стоянки по адресу: адрес. Согласно пункту 1.1 данного договора фио, обязался передать ответчику целевые денежные средства в сумме 12 000 долларов США, в рублевом эквиваленте – 381 720 руб. рублей за место гаража стоянки, расположенной по указанному адресу. адресВ. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, оплатив стоимость машиноместа, а ответчик фактически передал ему гараж-стоянку №... в жилом доме, который введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: адрес, однако документы для оформления права собственности не передал. адресВ. по договору уступки прав (цессии) 06.08.2012 г. передал фио и фио права требования к ответчику принадлежащие ему по договору №75Г от 16.01.2003 г. 11.01.2013 г. фио по договору уступки прав (цессии) в полном объеме передал фио права требования по договору №75Г от 16.01.2003 г. фио сменила фамилию на фио. Истец фактически пользуется машиноместом №114, несет бремя его содержания, на указанное машиноместо чьих-либо прав или обременений не зарегистрировано.
Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил.
Представитель истца в суд явился, заявленные требования поддержал, по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.
Представители третьих лиц в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки своих представителей суду не сообщили, ходатайств не заявили, мнение по иску не выразили.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 17 февраля 1999 года между Министерством Обороны Российской Федерации и ООО «АСТХОЛ» был заключен инвестиционный контракт № 159/6-99 на инвестирование средств в дострой жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с которым, в собственность инвестора (ООО «АСТХОЛ») передается 60% общей площади, площадей машиномест и общего пользования гаража-стоянки. Срок ввода объекта в эксплуатацию, в соответствии с п. 2.2 абз. 2 Инвестиционного контракта № 159/6-99, определен - декабрь 1999 года.
Согласно условиям дополнительного соглашения к названному Инвестиционному контракту нежилая площадь после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию распределится следующим образом:
- во встроено-пристроенных помещениях стилобатной части здания в соотношении: 60% инвестору, 40% безвозмездно г. Москве;
- машиноместа в подземном гараже-стоянке в соотношении: 90% инвестору, 10% безвозмездно г. Москве.
16 января 2003 г. между ООО «АСТХОЛ» и фио был заключен договор N75Г на участие в инвестировании гаража-стоянки по адресу: адрес (л.д.16-17).
Согласно пунктам 1.1 и п.2.2 данного договора фио, обязался передать ответчику целевые денежные средства в сумме 12 000 долларов США, в рублевом эквиваленте – 381 720 руб. рублей за место гаража стоянки, расположенной по указанному адресу.
Согласно п. 1.3 данного договора после сдачи указанного гаража - стоянки в эксплуатацию и при условии выполнения соинвестором (истцом) обязательств по договорам, Инвестор передает необходимые документы Соинвестору для оформления гаража-стоянки в собственность.
адресВ. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, оплатив стоимость машиноместа, а ответчик фактически передал ему гараж-стоянку №... в жилом доме, который введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: адрес, однако документы для оформления права собственности не передал (л.д.7, 22, 26).
адресВ. по договору уступки прав (цессии) 06.08.2012 г. передал фио и фио права требования к ответчику принадлежащие ему по договору №75Г от 16.01.2003 г. (л.д.18-19).
11.01.2013 г. фио по договору уступки прав (цессии) в полном объеме передал фио права требования по договору №75Г от 16.01.2003 г. (л.д.20-21). 27.03.2013 г. фио сменила фамилию на фио (л.д.27).
Согласно представленной стороной истца справке, по данным технической инвентаризации парковочных мест, машиноместу №... присвоен номер по БТИ ......, площадь машиноместа составляет 18,2 кв.м.
С 2012 года истец фактически использует машиноместо №... на отметке 7.650 и вносит ежемесячные обязательные платежи по содержанию машиноместа. Согласно имеющейся у истца информации, введена в эксплуатацию только жилая часть дома, а подземная автостоянка и встроено-пристроенные помещения к жилому дому не введены в эксплуатацию до настоящего времени. Строительный адрес: Москва, адрес заменен на официальный адрес объекта: адрес ....
После фактического завершения строительства прошло уже более 7 лет, однако надлежащим образом оформленные документы ответчиком в адрес истца не переданы, и таким образом, ответчиком не выполнены обязательства, установленные п. 1.3. Договоров № 75Г от 16 января 200 3 г., вследствие чего, истец не может зарегистрировать свое право собственности на машиноместо.
Ответчик до настоящего времени государственную регистрацию своего права собственности на спорное нежилое помещение не произвел ввиду отсутствия до настоящего времени подписанного акта реализации инвестконтракта, сведения об обратном в материалах дела отсутствуют.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).
Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений.
Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.
При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.
На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.
Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Суд находит, что избранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст. 12 ГК РФ.
В настоящее время спорное машиноместо истцу фактически передано. Зарегистрировать право собственности на нежилое помещение истец в настоящее время не может ввиду отсутствия необходимых для регистрации своего права документов.
Право требования истца ответчиком и третьими лицами в ходе производства по делу оспорено не было, право собственности на спорное машиноместо до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на машиноместо № ..., расположенное по адресу: адрес, ее требования о признании права собственности законны и обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за фио паспортные данные...... право собственности на машиноместо №... на отметке – 7.650 (инвентарный номер XVII) расположенное в гараже-стоянке по адресу: адрес (ранее адрес: адрес), кадастровый номер ....
Указанное решение является основанием для регистрации права собственности фио на указанное машиноместо.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 13.01.2023 г.