Дело № 2-59/2022

УИД 80RS0003-01-2021-000784-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дульдурга 17 июня 2022 года

Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Замиеновой О.В.,

при секретаре Доржиевой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (А) за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 906440 рублей и пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ размере 23431 рублей 47 копеек,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства: Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года№ 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») с 1 марта 2015 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округаосуществляется органами местного самоуправления городского округа.

Статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 485-ФЗ«О внесении изменений в отдельные законодательные акты РоссийскойФедерации по вопросам перераспределения полномочий между органамиместного самоуправления и органами государственной власти субъектаРоссийской Федерации», статьей 101 Земельного кодекса РФ, пунктом 61 статьи 263 Федерального закона от 6 октября 1999 года № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) иисполнительных органов государственной власти субъектов РоссийскойФедерации» предусмотрена возможность перераспределения полномочий вобласти земельных отношений между органами местного самоуправления иорганами государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, определенном частью I2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 год №-ФЭ «Об общих принципах организации местного самоуправления Российской Федерации».

С учетом указанных норм федерального законодательства на региональном уровне принят <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗЗК «О перераспределении между органами местного самоуправления городского округа «<адрес>» и органами государственной власти <адрес> полномочия по предоставлению земельных участков на территории <адрес>, государственная собственность на которые в разграничена», согласно которому полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, е территории городского округа «<адрес>» переданы <адрес>, которое в свою очередь постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № возложило исполнение данного полномочия на Департамент государственного имущества и земельных отношений <адрес> (далее - Департамент).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка <адрес> № (А), государственная собственность на который не разграничена, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора является земельный участок, местоположение которого установлено: <адрес>, район <адрес>, площадью 895 кв. м с кадастровым номером №. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. За земли, переданные аренду, взимается арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российский Федерации, пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 4.2.3. договора арендатор должен своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Поскольку земельный участок предоставлялся на торгах (аукционе), арендная плата за такой земельный участок была определена по итогам проведения аукциона.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ исполнения обязательств не допускается (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ). Должник принятых на себя обязательств в части своевременного внесения определенного договором размера арендной платы в установленные сроки не исполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 906 440,00 рублей.

Согласно пункту 5.2 договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок, арендатору начисляются пени в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый календарных день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за просрочку платежей составляет 23 431, 47 рублей.

Согласно пункту 5.3 договора в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения одного из условий договора, нарушившая сторона обязана устранить нарушения не позднее 30 календарных дней со дня получения претензий от другой стороны.

Департаментом в адрес Ответчика направлена претензия с требованием об оплате арендных платежей (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №-п), которая оставлена без ответа.

На сегодняшний день сумма задолженности по арендной плате Ответчиком не погашена.

Согласно пункта 1.1 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков.

просят суд:

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (А) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 906440,00 рублей, пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 431, 47 рублей, всего сумму в размере 929 871, 47рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебное заседание представитель истца и представитель третьего лица не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены. Согласно письменного заявления, приложенного к пакету документов при обращении в суд, представитель истца в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ просила рассмотреть дело в её отсутствие. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, судебная повестка ответчику была направлена судом по последнему известному адресу и возвращена почтовым отделением, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований ответчик не представил. В соответствии со ст. 118 ГПК РФ суд считает ответчика надлежащем образом уведомленного о дне месте и времени судебного заседания.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с п. 1 ст. 35, п. 1 ст. 48 и п. 1 ст. 167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, поэтому неявка сторон не лишает суд права рассмотреть дело в их отсутствие. На основании изложенного суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон. При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В соответствии с абзацем 3 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗЗК « О регулировании земельных отношений на территории <адрес>», Положением о Департаменте государственного имущества и земельных отношений <адрес>, утвержденным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, уполномоченным исполнительным органом государственной власти <адрес> по распоряжению земельными участками на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, является Департамент государственного имущества и земельных отношений <адрес>. Таким образом, Департамент государственного имущества и земельных отношений <адрес> наделен полномочиями по заключению договоров аренды в отношении земельных участков, относящихся к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. В силу ст. 65 Земельного кодекса ПФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок, условия и срока внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3 статьи 614 ГК РФ). В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>м в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор № (А) аренды земельного участка на территории <адрес>, государственная собственность на который не разграничена. Предмет договора Арендатор принял на временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 895 кв.м., местоположение: <адрес>, район <адрес>. Срок договора 20 лет., по февраль ДД.ММ.ГГГГ. Годовой размер арендной платы установлен в размере 453220 рублей 00 копеек. Срок ежегодной оплаты аренды 15 сентября текущего года.

Кроме того, согласно пункту 2.4., арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, арендная плата осуществляется поквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего года. Если договор заключен после первого срока наступления платежа, предусмотренного договором, то первый платеж производится в последующий по договору срок.

Указанный участок ответчику передан во временное владение и пользование на условии платности, ответчик своевременно арендные платежи не вносил, тем самым нарушил обязательства по договору.

На основании п. 5.2 Договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки, сумма которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 23431 рублей 47 копеек, согласно расчету.

Данные требования суд находит возможным удовлетворить. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с Семенов задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения платежа. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 12498 рублей 71 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (А) за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 906440 рублей и пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 23431 рублей 47 копеек – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (А) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 906440 рублей 00 копеек, пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23431 рублей 47 копеек, всего сумму в размере 929871 рублей 47 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального района «<адрес>» государственную пошлину в сумме 12498 рублей 71 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Дульдургинский районный суд Забайкальского края.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Замиенова О.В.

Подлинник решения находится в Дульдургинском районном суде в гражданском деле № 2-59/2022

Решение принято судом в окончательной форме 19 сентября 2022 года.