Решение по делу № 2-856/2023 от 25.12.2023 - о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Мотивированное решение Дело №

изготовлено 25.12.2023 №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заполярный 20 декабря 2023 года

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Самойловой О.В.,

при секретаре Терентьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Никельская Управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Никельская Управляющая компания» (далее по тексту – ООО «Никельская УК») обратилось в суд с иском к наследникам умершей ФИО2, принявшим наследственное имущество в виде квартиры, о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование иска указано, что *.*.* между ООО «Управдом» и администрацией городского поселения Никель по итогам поведенного открытого конкурса заключён договор № управления многоквартирным домом по адресу <адрес>.

*.*.* между ООО «Управдом» и ФИО3, действующей от имени собственников помещений в многоквартирном <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от *.*.* в отношении объекта муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом.

Указанный договор вступил в силу *.*.* и заключен сроком на 5 лет. *.*.* ООО «Управдом» изменило наименование на ООО «Никельская УК».

ФИО2, *.*.* г.р., умершая *.*.*, являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Нотариусом нотариального округа Печенгский район Мурманской области ФИО5 предоставлены сведения об открытии наследственного дела.

Вместе с тем, наследниками в ООО «Никельская УК» документов, подтверждающих вступление в наследство после смерти собственника, не представлено.

По спорному адресу ежемесячно направлялись счета-квитанции для оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества. За период с *.*.* по *.*.* за собственником жилого помещения образовалась задолженность в размере 80 155 рублей 83 копейки.

Просит суд взыскать с лиц, принявших наследство ФИО2, в пользу ООО «Никельская УК» задолженность в размере 80 155 рублей 83 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 605 рублей, почтовые расходы в размере 66 рублей 50 копеек.

На стадии подготовки дела к судебному разбирательству судом истребовано наследственное дело на умершую ФИО2, при изучении которого установлены наследники, принявшие наследство, включая квартиру по адресу: <адрес>, которыми являются ФИО1 и ФИО4

Протокольным определением суда от *.*.* ФИО1 и ФИО4 привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.

Согласно записи акта о смерти №, произведенной *.*.*, ФИО4 умер *.*.*.

Ответчиком ФИО1 возражения на иск не представлены.

Представитель истца ООО «Никельская УК» в судебное заседание не явился, заблаговременно и надлежащим образом и извещен о времени и месте его проведения, в иске просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения по адресу регистрации, имеющемуся в наследственном деле. Судебные повестки возвращены в суд за истечением срока хранения.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства в соответствии со статьями 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Пунктом 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе и по поводу внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Основания приобретения права собственности перечислены законодателем в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, право собственности может возникнуть на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Обращаясь в суд с данным иском, ООО «Никельская УК» основывается на факте приобретения ответчиком права собственности на квартиру, по лицевому счету которой образовалась задолженность, в порядке вступления в наследство после смерти собственника ФИО2

Определяя надлежащего ответчика, суд руководствуется следующими положениями материального права.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со статьей 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Из копии наследственного дела №, предоставленной по запросу суда Мурманской областной нотариальной палатой, следует что наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО2, умершей *.*.*, являются ее муж ФИО4 и сын ФИО1, на которых нотариусом в рамках указанного наследственного дела *.*.* и *.*.* оформлены и выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю, включая квартиру по адресу <адрес>.

Согласно записи акта о смерти № от *.*.* ФИО4 умер *.*.*.

Таким образом, вступив в наследство, ответчик ФИО1, являясь собственником жилого помещения с момента смерти наследодателя и своего отца ФИО4, не зарегистрировал право собственности на квартиру в ЕГРН в установленном законом порядке. Вместе с тем, отсутствие данной регистрации не освобождает ФИО1 от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.

Учитывая приведенные правовые нормы, у ответчика ФИО1 со дня смерти ФИО2, то есть с *.*.*, возникла обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за <адрес>, поскольку с указанного времени он приобрел право собственности на нее.

Согласно сведениям ОМВД России «Печенгский» на квартиру по адресу: <адрес>, после смерти наследодателя ФИО2 в данном жилом помещении был зарегистрирован ФИО4, который *.*.* снят с регистрационного учета в связи со смертью, и ФИО1, зарегистрированный по данному адресу по настоящее время.

Разрешая заявленный спор, суд, руководствуясь положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств, установив, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что явилось причиной образования задолженности, право требования которой принадлежит истцу, полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности законными и обоснованными.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность по лицевому счету жилого помещения за период с *.*.* по *.*.* по оплате коммунальной услуги за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 80 155 рублей 83 копейки.

Указанный расчет судом проверен, стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не опровергнут, признается арифметически правильным и кладется в основу судебного решения.

Доказательств того, что ООО «Никельская УК» в указанный период данные услуги ответчику не оказывались или оказывались ненадлежащим образом, ФИО1 в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, материалы дела таких сведений не содержат.

Таким образом, оценивая в совокупности указанные выше обстоятельства, суд, учитывая, что ФИО1 в период образования задолженности являлся собственником жилого помещения, приходит к выводу о том, что ответчик обязан оплачивать услуги за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и удовлетворяет исковые требования ООО «Никельская УК» о взыскании с ФИО1 задолженности за период с *.*.* по *.*.* в размере 80 155 рублей 83 копейки.

Кроме того, в соответствии с положениями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 2 605 рублей, и почтовые расходы в сумме 66 рублей 50 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Никельская Управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, *.*.* года рождения, уроженца <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Никельская Управляющая компания» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с *.*.* по *.*.* в размере 80 155 рублей 83 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 605 рублей, почтовые расходы в сумме 66 рублей 50 копеек.

Ответчик вправе подать в Печенгский районный суд Мурманской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Самойлова