ДЕЛО № 2-3707/2022

78RS0005-01-2022-000617-09 05 декабря 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Макаровой С.А.,

при секретаре Максимчук А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Новые Горизонты» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услугам, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Новые Горизонты» обратились в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услугам за период с 05.2017 года по 08.2018 года в размере № копеек, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере № рублей, взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере № рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что истец оказывает услуги по управлению многоквартирных жилых домов и находится по адресу <адрес>. истцом заключены все договоры с ресурсоснабжающими организациями для эксплуатации многоквартирного дома. Данные услуги оплачиваются истцом строго в соответствии с договорными обязательствами. Собственник <адрес> расположенной по адресу <адрес> не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, чем нарушает требования ст. 153,157,158 ЖК РФ. Сумма задолженности ответчика по жилищно-коммунальным услугам за период с 05.2017 года по 08.2018 года составляет № копеек, на момент подачи искового заявления задолженность не погашена. Квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются ответчику ежемесячно и своевременно. (л.д.3-5).

В судебное заседание представитель истца явился исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований, по изложенных в письменных возражениях основаниям. Ранее ответчиком представлены письменные возражения на исковое заявление, согласно которым ответчик просил о применении к заявленным исковым требованиям положений о сроках исковой давности, также указывал, что в спорный период времени домом управляла ТСН «Дюна», все выставляемые платежи по коммунальным услугам ответчиком были оплачены (л.д.103-104).

Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником спорного жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ответчик ФИО1 (л.д.11,33,71-75), постоянно зарегистрирован в указанной квартире с 02.04.2014 года (л.д.76).

13.08.2021 года и.о. мирового судьи судебного участка №51 Санкт-Петербурга был вынесен судебный приказ по делу №2-783/2021-51 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК Новые Горизонты задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 04.05.2017 года по 20.08.2018 года в размере № рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере № рублей, который был отменен на основании определения мирового судьи от 16.09.2021 года (л.д.25-27).

18.05.2017 года между ФИО1 и ООО «ЖЭС №1» (ООО УК Новые Горизонты) заключен договор № на управление, техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предметом настоящего договора является деятельность по управлению жилым домом ( в том числе выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, организация предоставления коммунальных услуг) по адресу <адрес> в котором находится кв. <адрес>, общей площадью 79,10 кв.м. Управляющая компания осуществляет управление домом, обеспечивая оказание собственнику услуг, выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной, направленной на достижение целей управления домом деятельности, собственник оплачивает указанную деятельность и выполняет иные обязательства на условиях, предусмотренных настоящим договором. (л.д.35-62).

Согласно справки о регистрации (форма 9), ответчики ФИО3, ФИО4 по спорному адресу зарегистрированы по месту жительства, в том числе, были зарегистрированы весь спорный период.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Одновременно следует учитывать, что для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание, ремонт жилого помещения, а также иные жилищно-коммунальные услуги регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации, согласно которому управляющим организациям, жилищным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч.3 ст.31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, ответчик, в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязан вносить плату за жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в обоснование представленных возражений на исковое заявление представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за март 2018 года в размере № рублей, за апрель 2018 года в размере № рублей, май 2018 года в размере № рублей, июнь 2018 года в размере № рублей, июль 2018 года в размере № рублей, август 2019 года в размере № рублей, сентябрь 2018 года в размере № рублей, октябрь 2018 года в размере № рублей, ноябрь 2018 года в размере № рублей, (л.д.105-117).

Истец утверждает, что в спорный период времени осуществлял управление указанным домом, вместе с тем, суд критически относится к указанному утверждению, поскольку никаких доказательств, подтверждающих указанный довод, суду не представлено.

Решение вопросов предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, обеспечивается посредством управления таким многоквартирным домом. Лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, должны заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют поставку коммунальных ресурсов. По общему правилу ресурсоснабжающие организации отвечают за поставки ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома (ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354) предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров. Условия этих договоров определяются с учетом Правил N 354 и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 6.2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Управляющая организация, получающая плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры поставки соответствующих ресурсов, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Исполнитель коммунальных услуг, которым является управляющая организация в силу своего статуса, обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, и имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги.

Правилами N 354 предусмотрена обязанность конечных потребителей оплатить коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирном доме (пункт 40).

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Протоколом № общего собрания собственников жилых и нежилых помещений МКД, расположенного по адресу <адрес> от 27.01.2018 года, в качестве управляющей организации МКД расположенного по адресу г. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ избрано ТСН «Дюна» (л.д.119-124).

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 01.02.2019г. по делу № 2-1/2019 было признано недействительным решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес> оформленное протоколом № от 27.01.2018 года (л.д.128-140, 144-149).

Решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.01.2019 года по делу №А56-150555/2018, аннулирована лицензия № от 22.06.2027 года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданную ООО УК Новые Горизонты (л.д.160-161).

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 24.04.2018 года по делу №2-1359/18, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования ФИО5, ФИО6 кызы, ФИО7 к ООО «ЖЭС №1» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> проведенного в период с 05.05.2017 года по 16.06.2017 года, оформленное протоколом № от 26.06.2017 года.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, доказательств, соответствующих принципам относимости и допустимости, подтверждающих то обстоятельство, что именно ООО УК Новые Горизонты в спорный период времени осуществляло управление домом 24 по <адрес>, несло соответствующие расходы, не представлено, а судом не добыто.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Наличие споров между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом, не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг. Суду представлены квитанции, подтверждающие частичное несение ответчиком расходов по оплате ЖКУ в спорный период.

По изложенным основаниям заявленные требования подлежат отклонению.

В ходе судебного разбирательства ответчик заявил также о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Положения ст. 196 Гражданского кодекса РФ устанавливают общий срок исковой давности в три года. При этом положения п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 18 Постановления N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Предметом спора является взыскание задолженности по оплате квартплаты и коммунальных платежей за период с 05.2017 года по 08.2018 года.

В суд с иском истец обратился 25.01.2022 года, при этом, ранее обращался к мировому судье судебного участка № 51 с заявлением о выдаче судебного приказа. 13.08.2021 г. мировым судьей судебного участка № 51 был выдан судебный приказ, который был отменен впоследствии соответствующим определением от 16.09.2021 г.

Таким образом, истец обратился в суд с иском в течении шести месяцев после отмены судебного приказа, вынесенного в отношении ответчика.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при наличии заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, задолженность подлежала бы взысканию в пределах трехгодичного срока со дня обращения к мировому судье за выдачей судебного приказа (за период август 2018 года.). Указанный вывод суда соответствует разъяснениям, данным в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации"

Таким образом, к заявленным требованиям за период до августа 2018 г. подлежит применению положение о сроках исковой давности, в связи с чем заявленные требования о взыскании задолженности за указанные периоды подлежат отклонению также и ввиду пропуска исковой давности.

На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Новые Горизонты» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услугам, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья <данные изъяты>

Мотивированное решение суда изготовлено 09.01.2023 года