Решение по делу № 2-1097/2025 от 12.05.2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 мая 2025 года <адрес>ый суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Вельминой Ирины Николаевны, при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к Департаменту ФИО4 имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок под гаражом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что он является членом ГСК-114 и имеет в собственности гараж № площадью 17,4 кв м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-114.

Указанный гараж принадлежит истцу по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ФИО8 Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №. Кадастровый номер гаража №

ГСК-114 был организован согласно Постановлению исполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК-114 был отведен земельный участок площадью 0,65 га в бессрочное пользование с выдачей Государственного Акта № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано разрешение на строительство гаражей. Согласно Акту приемной комиссии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 156 гаражей были приняты в эксплуатацию.

Согласно Постановлению Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гражданам-застройщикам ГСК-114 был отведен в собственность дополнительный земельный участок площадью 0,0151 га, фактически занимаемый 7 индивидуальными гаражами.

В настоящее время ГСК-114 поставлен на учет в Администрации и в налоговой службе <адрес> с выдачей Свидетельства о постановке на учет.

Истец указывает, что в Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не было информации о земельном участке, на котором расположен гараж, в связи с чем он провел кадастровые работы с уточнением площади и характерных точек земельного участка и далее обратился в Департамент ФИО4 имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления ему в собственность бесплатно указанного земельного участка. После уточнения площадь участка составила 20 кв м. Департамент ФИО4 имуществом г.о. Самара своим Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ отказал в предоставлении истцу в собственность, указывая на то, что указанный земельный участок был предоставлен иному лицу на праве пожизненного наследуемого владения с выдачей Свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из Договора купли-продажи гаража от 05.01.1999г. следует, что ФИО8 приобрела указанный гараж у ФИО9

В свою очередь ФИО9 указанный гараж принадлежал на основании Решения суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В п. 2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ указано, что гараж расположен на земельном участке площадью 21,1 кв м с кадастровым номером 33.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. Участок был поставлен на кадастровый учет в 2005 году с присвоением кадастрового номера №.

Согласно Списка членов ГСК-114, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ зав. коммунальным отделом Исполкома Железнодорожного райсовета народных депутатов <адрес>, гараж № принадлежал ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу положений статьи 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, гараж № площадью 17,4 кв м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-114, расположен на земельном участке, предоставленном для его строительства и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 20,0 кв.м, назначение: под гараж, категория: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-114, гараж № согласно схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер участка №

ФИО4 истца просил дело рассмотреть в их отсутствие, иск просил удовлетворить.

ФИО4 ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента ФИО4 имуществом г.о. Самара в судебное заседанин не явились, извещались надлежащим образом.

ФИО4 ГСК-114 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представил отзыв, в котором исковые требования ФИО6. признал в полном объеме, так как истец является членом кооператива ГСК-114, имеет в собственности гараж №, паевой взнос оплачен полностью, задолженностей не имеет.

ФИО4 по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО6 является членом ГСК-114, ему принадлежит гараж № по адресу: <адрес>, ГСК-114.

Из Договора купли-продажи гаража от 05.01.1999г. следует, что ФИО8 приобрела указанный гараж у ФИО9

Данный участок ранее принадлежал ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец провел кадастровые работы с уточнением площади и характерных точек земельного участка, после уточнения площадь участка составила 20 кв м.

Земельный участок под гаражом поставлен на кадастровый учет за номером в 2005 году с присвоением кадастрового номера №.№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Испрашиваемый земельный участок расположен в границах земельного участка площадью 0,65 га, предоставленного в бессрочное пользование на основании Решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ с выдачей Государственного Акта № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано разрешение на строительство гаражей. Согласно Акту приемной комиссии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 156 гаражей были приняты в эксплуатацию.

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самары спорный земельный участок по адресу: <адрес>, ГСК-114, расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности где в соответствии с градостроительным регламентом, размещение гаражей на земельных участках является разрешенным видом использования недвижимости, к территории общего пользования не принадлежит.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Закона РФ N 137 "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015г N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Из материалов дела следует, что ФИО6. является собственником гаража №, расположенного в ГСК-114 по адресу: <адрес>, ГСК-114 Право собственности на гараж признано за истцом на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный гараж находится на земельном участке, отведенном для строительства гаражей до введения в действие земельного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что граждане, вступившие в члены ГСК, которому земля предоставляется для определенных целей до введения в действие Земельного кодекса РФ, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив. Так как у истца, как у члена ГСК, возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли, право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка не использовано, то ему гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка.

Следовательно, в силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" истец имеет право на получение земельного участка под гаражом в собственность бесплатно, в связи с чем, исковые требования ФИО6. о признании права собственности на земельный участок, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО6 к Департаменту ФИО4 имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок под гаражом удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный площадью 20,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-114, гараж № согласно схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер участка №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решении е изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Вельмина И.Н.

Копия верна.

Судья