№ 2-866/2022

(42RS0016-01-2022-001160-55)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк Кемеровской области 15 июня 2022 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Саруевой Е.В.,

с участием прокурора Мироновой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Мосиной Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником квартиры, расположенной по . По условиям договора, согласно п. 3.4 договора, на момент подписания договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состояли ответчики, которые обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчики не выполнили обязательства и не снялись с регистрационного учета. Наличие у ответчиков регистрации в спорной квартире, нарушает права истца, как собственника жилого помещения. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и дне слушания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО9 исковые требования уточнил, просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по . Дополнительно пояснил, что ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире. Место их нахождения не известно, возможно они выехали на постоянное место жительство в Южную Корею, личных вещей их в квартире нет, соглашение о пользовании квартирой не заключалось.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, место их нахождения в настоящее время, суду неизвестно.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, адвокат НО «Коллегии адвокатов Куйбышевского района г.Новокузнецка КО №39» - ФИО4, назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку мнение ответчиков по предъявленному иску неизвестно.

Заслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, выслушав мнение прокурора полгавшего, что требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования в соответствии с правилами Жилищного кодекса. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (п. 2 ст.30 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ право пользование жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО7, был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также право собственности истицы на квартиру по было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-17).

Согласно п. 3.4 договора купли – продажи в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят: ФИО2, ФИО3, которые до ДД.ММ.ГГГГ обязуются сняться с регистрационного учета.

Договор купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами, денежные средства перечислены на счет продавца ПАО «Сбербанк», поскольку приобретена ФИО1 за счет кредитных денежных средств, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана покупателю.

Согласно поквартирной карточке и адресным справкам, на регистрационном учете по адресу значатся: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что ответчики являлись его знакомыми, последние пять лет они проживают в г. . Примерно два года назад они консультировались у него, каким образом можно продать квартиру в Новокузнецке, не выезжая из Кореи. Еще через год они сделали доверенность у консула и направили ее ему, по которой он заключил договор купли – продажи с истицей. Ключи от квартиры ему передала соседка, которая по просьбе ФИО2 все эти годы следила за квартирой, вносила коммунальные платежи. Ответчики с регистрационного учета не снялись, поскольку им проблематично прилететь в Россию из-за закрытия границ. Личных вещей ответчиков в квартире не осталось.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истице, право собственности, а, следовательно, и право пользования ответчиков жилым помещением прекращено в силу ст. ст. 235, 292 ГК РФ. Членом семьи истца, как нового собственника квартиры по , ответчики не являются. Сведений о том, что новый собственник квартиры предоставил ответчикам во владение и (или) пользование спорное жилое помещение на основании какого-либо законного основания у суда не имеется.

Факт нахождения ответчиков на регистрационном учете в квартире принадлежащей ФИО1, помимо ее воли, свидетельствует о нарушении ее прав, как собственника данного недвижимого имущества, накладывает бремя дополнительных трат за коммунальные услуги. Поскольку ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета в соответствии с Правилами о регистрации граждан по месту жительства.

Ответчиками и их представителем не представлено суду доказательств, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, опровергающих вышеизложенные обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.06.2022.

Председательствующий: Е.В. Саруева