Дело № 2-1921\2023
78RS0017-01-2023-000345-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Санкт-Петербург 6 марта 2023 года
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга
в составе: председательствующего судьи Калининой М.В.,
при секретаре Никитине Р.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КИО к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки
УСТАНОВИЛ:
КИО обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки..
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела было установлено следующее.
05.09.2012 между КУГИ, правопреемником которого является истец, и <ФИО>2 был заключен Договор аренды земельного участка, площадью 760 кв.м, расположенного в Санкт-Петербурге, по адресу: <адрес> кадастровый №, сроком по 04.09.2061. П.5.3 данного договора, за неуплату арендной платы неустойка составляет 0,15% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (№). 30.11.2015 ответчик был уведомлен об изменении арендной платы (№
Истец рассчитал задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2015 по 31.03.2022, в размере 86 913 рублей 26 копеек; пени, в размере 150 765 рублей 41 копейки.
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате, в размере 86 913 рублей 26 копеек; пени, в размере 150 765 рублей 41 копейки.
Истец о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, в суд своего представителя не направил, об отложении рассмотрения дела не просил, уважительных причин к неявке не представил.
Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не просил, уважительных причин к неявке не представила, направил своего представителя ФИО2, который заявил о пропуске истцом срока исковой давности, снижении размера неустойки.
Соответствующее ходатайство представлено ответчиком, приобщено к материалам дела.
Суд принял решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца и ответчика, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждый доказывает обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п.4 указанной статьи).
В соответствии с п.1 ст.16 ЗК РФ, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.
П.10 ст.3 ФЗ РФ от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Санкт-Петербурге осуществляется органами исполнительной власти Санкт-Петербурга.
В силу п.3.25 Положения о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98 «О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга», распоряжение земельными участками, расположенными на территории Санкт-Петербурга, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет Комитет.
Согласно пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).
В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В силу п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Представленные в материалы дела договор аренды, его условия в споре между сторонами не находятся. Наличие задолженности и ее размер ответчиком, фактически, не оспорен.
Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о пропуске срока исковое давности, суд исходит из следующего.
В силу ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.
В силу п.2 ст.199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Суд полагает, что заявленное ответчиками ходатайство о применении пропуска срока исковой давности обосновано и подлежит удовлетворению частично .
С настоящим иском истец обратился в суд 20.01.2023, таким образом срок исковой давности истек к 20.01.2020, соответственно, задолженность по арендной плате за период с 01.12.2015 по 20.01.2023 не подлежит, в указанной части исковые требования удовлетворению не подлежат.
Ходатайств о восстановлении пропущенного срока исковой давности от истца не поступало.
Задолженность же за период с 21.01.2020 по 31.03.2022 составляет 31 373 рублей 99 копеек.
Согласно п.1 ст.207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Аналогичным образом подлежит исчислению и неустойка, которая за период с 21.01.2020 по 31.03.2022 составляет 19 300 рублей 29 копеек.
Ответчик просит о снижении размера неустойки.
Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Оценивая период просрочки, отсутствие каких-либо уважительных причин для неуплаты арендной платы, суд полагает, что достаточных оснований для снижения неустойки не имеется, а потому данное ходатайство удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст.102 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины, в размере 1 720 рублей 23 копейки.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198, 199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования КИО удовлетворить частично.
Взыскать в пользу КИО с ФИО1 задолженность по арендной плате, в размере 31 373 рублей 99 копеек; неустойку, в размере 19 300 рублей 29 копеек.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга, в размере 1 720 рублей 23 копейки.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 14 марта 2023 года.
Судья: М.В.Калинина