Решение по делу № 2-1674/2023 от 07.06.2023 - о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов.

Дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года (адрес)

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «34 Квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «34 Квартал» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов. В обосновании требований указывая, что ФИО1 является собственником нежилого помещения (№), площадью 497, 4 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. На основании договора управления МКД от (дата), ООО «34 Квартал», ранее до (дата) имевшее наименование ООО «УК Август ДВ Ком», является управляющей организацией. Ответчик как собственник указанного выше нежилого помещения обязана нести бремя содержания общего имущества МКД, и, в соответствии с нормами ЖК РФ, обязана ежемесячно производить плату управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества МКД. Однако, в период с (дата) по 30.09.2022 ответчик указанной обязанности не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в размере 113 699 рублей 61 копейка, которая на дату подачи иска в суд не погашена. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «34 Квартал» задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за спорное нежилое помещение в размере 113 699 рублей 61 копейка за период с (дата) по (дата), пени за просрочку платежей в размере 12 537 рублей 26 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 3725 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «34 Квартал» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что сумма долга не изменилась, платежей от ответчика не поступало. Просила суд исковые требования ООО 34 Квартал» удовлетворить.

Ответчик ФИО1, извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительности причин не явки не сообщила, о рассмотрении дела без ее участия либо об отложении судебного разбирательства не просила. С учетом мнения участников процесса суд определил возможным рассмотреть дело без ее участия в суде.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, суду пояснил, что (дата) ФИО1 в адрес директора ООО «34 Квартал» подано заявление о заключении мирового соглашения, по условиям которого ФИО1 просит предоставить ей рассрочку в уплате всей суммы долга, однако ответа не поступило. Сумму долга за содержание и ремонт общего имущества МКД за нежилое помещение № (№) в размере 113 699 рублей 61 копейка за период с (дата) по (дата) не оспаривал, пояснив, что арифметически долг подсчитан верно. Вместе с тем просил суд снизить размер пени, полагая, что размер пени чрезмерен, поскольку ФИО1 не оплачивала управляющей компании плату за содержание и ремонт общего имущества МКД, так как у нее в собственности до (дата) имелось подвальное помещение (№), которое длительное время неоднократно было затоплено из-за ненадлежащего содержания управляющей компанией общего имущества МКД – системы водоснабжения, канализационной системы, проходящей в подвале дома, что подтверждено решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) по гражданскому делу (№).

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения (№), площадью 497, 4 кв.м., расположенного на части первого этажа в многоквартирном жилом (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. Право собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРН – (дата).

Управляющей организацией МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре является ООО «34 Квартал» на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии (№) от (дата).

Согласно выписке из ЕГРН от (дата), представленной по запросу суда, спорное нежилое помещение (№) обременено договором аренды от (дата) с ООО «Парадис», со сроком действия с (дата) по (дата).

Судом также установлено, что спорное нежилое помещение (№) находится в пользовании ИП ФИО4 и используется последним под магазин «Амба» на основании договора безвозмездного пользования от (дата), заключенного между ФИО1 и ИП ФИО4 На основании договора субаренды, заключенного 24.08.2021 спорный два нежилые помещения переданы ИП ФИО4 в субаренду ИП ФИО5 с целью организации магазина по реализации продуктов питания, товаров хозяйственной группы.

Из представленных материалов дела также следует, что (дата) между ООО «34 Квартал» и ФИО1 заключен договор на управление общим имуществом многоквартирного дома № П-38-2017-1002/10012, согласно которому ООО «34 Квартал», как управляющая организация, приняло на себя обязательство по заданию ФИО1, как собственника нежилых помещений (№), площадью 497, 4 кв.м., и (№), площадью 1005, 7 кв.м., оказывать услуги по управлению общим имуществом многоквартирного (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, в целях обеспечения надлежащего содержания и текущего ремонт общего имущества МКД, указанных в Приложении (№) к договору, а ФИО1 обязалась принять и оплатить оказанные работы и услуги, а также выплатить вознаграждение в соответствии с условиями договора. Срок действия договора с 20.08.2021 до (дата) ( ч.1, п.7.3 договора).

В соответствии с п.2.1 указанного выше договора, управляющая организация обязалась: осуществлять деятельность по управлению общим имуществом МКД в соответствии с договором; выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в согласованных сторонами объемах; обеспечивать содержание общего имущества МКД и проведение текущего ремонта общего имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства и нормативных документов в пределах годовых планов; обеспечивать выполнение работ по содержанию и текущему ремонту внутридомовых систем … отопления, холодного и горячего водоснабжения и канализации в соответствии с годовым планом работ, утвержденным собственникам; осуществлять свою деятельность в соответствии с ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата)г. (№), Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от (дата) (№), а также настоящим договором.

В соответствии с п.п.2.3, 2.4 указанного выше договора, собственник обязан своевременно в полном объеме в соответствии с условиями договора вносить управляющей организации плату за содержание и общий ремонт общего имущества МКД. Собственник имеет право: требовать от управляющей организации надлежащего выполнения работ и услуг в соответствии с условиями договора; в пределах, установленных законодательством, требовать и получать у управляющей организации информацию о качестве, объемах, сроках и стоимости выполненных работ и оказания услуг по договору.

В соответствии с п.4.1 указанного выше договора, плата по настоящему договору включает: плату за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также плату за услуги управляющей организации по управлению общим имуществом МКД, плату за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Расчет размера ежемесячной оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД указан в Приложении (№) к договору, согласно которому тариф на нежилое помещение (№) составляет 24 рубля 61 копейка на 1 кв.м., в месяц – 12241 рубль 01 копейка, с учетом ОДН составляет 12452 рубля 21 копейка, с июля 2022 составляет 25 рублей 68 копеек на 1 кв.м., в месяц 12773 рубля 23 копейки, с учетом ОДН составляет 12995 рублей 45 копеек.

Согласно вступившего в законную силу решения Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) по гражданскому делу (№), судом на Общество с ограниченной ответственностью «34 квартал» (ИНН <***>) возложена обязанность в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение (№), площадью 1005, 7 кв.м. расположенное в многоквартирном жилом (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, за период с (дата) по (дата) с учетом того, что указанное нежилое помещение подвергалось затоплению сточными водами. Этим же решением суда, с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «34 Квартал» взыскана задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение (№), площадью 497, 4 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, в размере 53022 рубля 31 копейка за период с (дата) по (дата).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества вне зависимости от заключения собственником договоров на обслуживание принадлежащих ему помещений и от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений

Вместе с тем, в нарушение обязательств, ответчик не производила оплату за содержание и ремонт общего имущества за спорное нежилое помещение (№) в связи с чем, за период с 01.01.2022 по (дата) образовалась задолженность в размере 113 699 рублей 61 копейка, что подтверждается представленными расчетами исковых требований.

Суд соглашается с расчетом задолженности, так как он произведен верно, ответчиком не оспорен, в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства, исходя из расчета площади занимаемого ответчиком нежилого помещения, в нем верно применены тарифы.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в спорный период с 01.01.2022 по (дата), в нарушение вышеуказанных норм права и условий договора на управление общим имуществом многоквартирного дома № П-38-2017-1002/10012 от (дата), ФИО1 оплату за содержание и ремонт общего имущества МКД за данное помещение не производила, а «34 Квартал» осуществляло обслуживание многоквартирного (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре и несло затраты, связанные с оказанием работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, суд приходит к выводу об удовлетворений требований в заявленной части и о взыскании с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «34 Квартал» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение (№), площадью 497, 4 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, в размере 113699 рублей 61 копейка за период с (дата) по (дата). Расчет задолженности за нежилое помещение (№) проверен судом, признан правильным. С размером задолженности представитель ФИО1 – ФИО3 согласился и его не оспаривал. Оснований для освобождения ФИО1 от оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД за нежилое помещение (№) по выводу суда не имеется. Доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что ФИО1 желает заключить с ООО «34 Квартал» мировое соглашение с предоставлением ей рассрочки в уплате всей сумму задолженности за спорное нежилое помещение, суд не принимает во внимание, поскольку в силу требований ст.203 ГПК РФ ФИО1 вправе подать в суд, рассмотревший дело по существу, заявление о предоставлении рассрочки исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 и ч. 7 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно предоставленному расчету, истцом за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества ответчику ФИО1 начислены пени за период с (дата) по (дата) в размере 12537 рублей 26 копеек. Проверив представленный истцом расчет, суд признает его арифметически правильным.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Предоставленная суду возможность снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Положениями пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Поскольку ответчик не производила оплату за содержание нежилого помещения, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени, при этом, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает, длительность срока неисполнения обязательства как со стороны ФИО1, так и со стороны истца ООО «34 Квартал», что подтверждено решением суда от (дата) по гражданскому делу (№), и исходит из того, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что размер неустойки заявленной истцом нарушает баланс интересов сторон и полагает необходимым снизить размер неустойки до 2 000 рублей, подлежащей взысканию в пользу истца, поскольку именно данный размер неустойки, по мнению суда, будет способствовать восстановлению нарушенных прав истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления в соответствии со ст.333.19 НК РФ истцом уплачена государственная пошлина в размере 3724 рубля 73 копейки.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом, в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Поскольку требования истца удовлетворены частично, при этом снижение на основании ст. 333 ГК РФ размера подлежащей взысканию неустойки (штрафа) не означает, что заявленная к взысканию сума пени являлась необоснованной, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3724 рубля 73 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «34 Квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0802 (№), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «34 Квартал» (ИНН <***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение (№), площадью 497, 4 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, в размере 113699 рублей 61 копейка за период с (дата) по (дата), пени в размере 2000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 3724 рубля 73 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Березина

Мотивированное решение суда изготовлено 15.06.2023