Дело № 2-986/2025

55RS0026-01-2025-000859-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А., при секретаре судебного заседания Абубакировой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 05 мая 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Омского муниципального района Омской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с требованиями к администрации Омского муниципального района Омской области об установлении границ земельного участка, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах Дружинского сельского поселения. Земельный участок на местности огорожен забором, на нем имеется садовый дом.

В ходе проведения кадастровых работ с целью оформления права на здание садового дома установлено пересечение здания с границей земельного участка. Таким образом, границы земельного участка по фактическому ограждению не соответствуют сведениям о границах, внесенных в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в Администрацию Омского муниципального района Омской области о перераспределении земельного участка.

23 августа 2023 года Администрация Омского муниципального района Омской области отказала в принятии решения об утверждении схемы расположения земельного участка, поскольку спорный земельный участок расположен в границах СНТ «Метелица».

С целью установления границ земельного участка, она обратилась к кадастровом инженеру ФИО4 об уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади.

В результате геодезических работ было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, сведения о которых внесены в ЕГРН; выявлено, что ранее при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в части вычисления координат, которая повлекла за собой внесения недостоверных сведений о земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН в части координат и площади земельного участка; указанные обстоятельства не позволяют выполнить кадастровые работы по подготовке технического плана на здание (садовый дом).

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 000 кв.м. (10% - 100 кв.м.) по результатам геодезической съемки площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1 030 кв.м., что не превышает 10% от площади.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактическая граница утоняемого земельного участка с кадастровым номером № является смежной от н1 до точки н5 (н1-н2-н3-н4-н5) с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> и была согласована с собственником земельного участка. Данные о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН не по фактическим границам.

На основании изложенного просила, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Метелица» аллея 8 участок 74 в точках 2-3-4-5-6, внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 030 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в точках н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8н-н9-н10-н1, имеющих координаты, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Определением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО7

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Омского муниципального района <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц - Управление Росреестра по <адрес>, Администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, СНТ «Метелица», ФИО7 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Частью 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации предусмотрено равенство всех перед законом и судом.

Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованные лица имеют право на обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд может предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, когда представление дополнительных доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств.

При этом, согласно положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеет для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Частью 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В части 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) определено понятие реестровой ошибки, каковой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Данная ошибка подлежит исправлению по правилам, предусмотренным ст. 61 Закона о регистрации.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно статье 8 Федерального закона № 218-ФЗ к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (п. 1). Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2).

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является ФИО1

Из справки СНТ «Метелица» следует, что земельный участок с кадастровым номером № образован путем перераспределения и находится в границах СНТ «Метелица».

Председатель СНТ «Метелица» дал согласие на присоединение земельного участка площадью 92 кв.м. и оформление в собственность члену СНТ «Метелица» ФИО1, собственнику земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, за счет земель неразграниченной государственной собственности в границах отвода территории садового товарищества «Метелица», предоставленного данному товариществу в бессрочное постоянное пользование, с последующим выкупом данной территории в подразделение органа местного самоуправления <адрес>.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, является ФИО5, границы данного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адрес: <адрес>, является ФИО7, границы данного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади.

Согласно заключению кадастрового инженера местоположение границ уточняемого земельного участка установлено по закрепленным на местности объектам искусственного происхождения (объект капитального строительства (садовый дом), забор по всему периметру участка, хозяйственные постройки, многолетние насаждения).

От точки н1 до точки н1 границы земельного участка сформированы по существующему ограждению (забор) с учетом данных геодезической съемки.

При выполнении полевых работ выявлено, что на уточняемом земельном участке, с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства, но правоустанавливающие документы на него не оформлены.

Доступ к уточняемому земельному участку с кадастровым номером №, и земельным участкам, которые являются смежными с ним, обеспечивается через земли общего пользования.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1000 кв.м. (10% - 100 кв.м.), по результатам геодезической съемки площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1030 кв.м., что не превышает 10% от площади.

В связи с этим, считает возможным внести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что:

1) фактическая граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером № является смежной от н1 до точки н5 (н1-н2-нЗ-н4-н5) с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и была согласована с собственником земельного участка. Данные о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН не по фактическим границам.

В материалы дела представлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, из которого следует от граница от точки н5 до точки 1 была согласована с председателем СНТ «Метелица», граница от точки 1 до точки н1 с земельным участком с кадастровым номером № ранее установлена, граница от точки н1 до точки н5 согласована с ФИО7 собственником земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании достоверно установлено, что наложения границ и спор о местоположении границ земельного участка, принадлежащего истцу, и смежных земельных участков отсутствует.

Истцом заявлены требования об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Метелица» аллея 8 участок 74, в точках 2-3-4-5-6, имеющих координаты согласно межевого плата от ДД.ММ.ГГГГ; внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> точках н1-н2-н-3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н1, имеющих координаты согласно межевого плата от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд исходит из фактическом местоположении границ земельного участка истца, существующих на местности более 15 лет.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению исковые требования об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в точках 2-3-4-5-6, имеющих координаты согласно межевого плата от ДД.ММ.ГГГГ; внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в точках н1-н2-н-3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н1, имеющих координаты согласно межевого плата от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в точках 2-3-4-5-6, имеющих координаты согласно межевого плата от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в точках н1-н2-н-3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н1, имеющих координаты согласно межевого плата от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.А. Реморенко

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2025 года.