УИД47RS0014-01-2022-001383-46

Дело № 2 -90 /2023 07 февраля 2023 года

Город Приозерск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

судьи И.Л. Горбунцовой

при секретаре М.А. Калиновой,

с участием представителя истца адвоката Макаровой Е.Г, действующей на основании доверенности и ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ленинградскому областному государственному казенному предприятию «Ленинградское областное лесное хозяйство» о признании права собственности на квартиру

установил:

Истец обратилсяв суд с исковым заявлением к ответчикуза признанием права собственности на квартиру, общей площадью 50.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №.

В обоснование исковых требований истец указал, что с 2005 года зарегистрирован и проживает по адресу: Громовское сельское поселение, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма № Истцу было передано жилое помещение, состоящее из двухкомнатной <адрес>, общей площадью 63.1 кв.м. Договором передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Истец бесплатно приобрел в собственность часть жилого дома, состоящую из двух комнат, общей площадью 63.1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ была проведена инвентаризация объекта, составлен технический паспорт на часть одноэтажного жилого дома, инвентарный №. Данный объект поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Решением Приозерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № за Истцом было признано право общей долевой собственности в порядке бесплатной приватизации на 33/100 доли жилого дома общей площадью 50.7 кв.м. При сложении долей, которыми руководствовался суд 33+33+33=99, пропадает доля. Более того 33/100 доли не соответствует занимаемому объекту Истцом с 2005 года, так как такой объект не существует в принципе. ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в регистрации перехода права собственности в виду отсутствия такого объекта недвижимости как жилой дом, расположенныйпо адресу: <адрес>, общей площадью 50.7 кв.м. На сегодняшний день Истец не может реализовать свое право на получение жилого помещения в собственность на протяжении 13 лет.

Истец ФИО1 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил представителя.

Представитель истца адвокат Макарова Екатерина Геннадьевна в судебное заседание явилась, просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ОтветчикаЛенинградское областное государственное казенное предприятие «Ленинградское областное лесное хозяйство» в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

Третье лицо Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

В отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, с учетом имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении не явившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела по правилам статей 113 - 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд постановил определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма № Истцу было передано жилое помещение, состоящее из двухкомнатной <адрес>, общей площадью 63.1 кв.м., расположенную по адресу: Ленинградская <адрес>.

Договором передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Истец бесплатно приобрел в собственность часть жилого дома, состоящую из двух комнат, общей площадью 63.1 кв.м.,расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданным Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области» квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №.

Решением Приозерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № за Истцом было признано право общей долевой собственности в порядке бесплатной приватизации на 33/100 доли жилого дома общей площадью 50.7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области за регистрацией права общей долевой собственности на 33/100 доли жилого дома общей площадью 50.7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в регистрации перехода права собственности в виду отсутствия в сведениях о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости как жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50.7 кв.м.

Судом установлено, что согласно сведениям из инвентарных дел № и №, поступивших из Филиала ГУП «Леноблинвентаризация» Приозерское БТИ, была проведена инвентаризация одного объекта недвижимости два раза, в связи с чем, в сведения Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на кадастровый учет по инвентарному номеру 11826 поставлена часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, а по инвентарному номеру 1210 <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть жилого дома не входит в перечень объектов недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, и относится законодательством к жилым помещениям.

Согласно Положению об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 N 921, техническая инвентаризация и государственный технический учет проводятся в отношении объектов капитального строительства (здания, строения, сооружения, объектов, строительство которых не завершено (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса)).

Индивидуализация недвижимого имущества осуществляется в процессе кадастрового учета, в результате чего объект получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других недвижимых вещей (что является не только описанием таких объектов, но и подтверждением факта существования сделки). При проведении учета зданий, помещений в них, сооружений описываются реально существующие объекты недвижимости, объективными границами которых являются конструктивные элементы зданий, помещений и сооружений (стены, перегородки, потолки и т.п.).

Согласно ст. 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением (обременением) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (п. 10 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Исходя из чего, суд приходит к выводу, что Истцом может быть признано право собственности на спорную квартиру, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а не на часть жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Ленинградскому областному государственному казенному предприятию «Ленинградское областное лесное хозяйство» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на квартиру, общей площадью 50.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

На решение может быть подана жалоба в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Приозерский городской суд.

судья И.Л. Горбунцова

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2023 года.