Решение по делу № 2-625/2025 от 04.07.2025 | Коченевский районный суд (Новосибирская область)

Дело №2-625/2025

УИД 54RS0002-01-2024-001563-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

18 июня 2025 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Полевой М.Н.

при секретаре Журавлевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком заключен кредитный договор виде акцептованного заявления оферты № на сумму 8054638,84 руб. под 20.9 % годовых, сроком на 120 месяцев.

В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Недвижимое имущество находится по (строительному, почтовому - если применимо) адресу: <адрес>., Вид объекта недвижимости: Квартира - Общая площадь: 111.3 кв.м - Кадастровый № принадлежащий на праве собственности ФИО1, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчика.

В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий: Кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 (Шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (Ста восьмидесяти) календарных дней.

Так же, в соответствии с п. 5.4.3 Общих условий: В случае неисполнения Заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 (тридцати) дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору.

Истец просит:

- расторгнуть кредитный договор № между ФИО1 аргаритой Юрьевной и ПАО «Совкомбанк»;

-взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 8566313,12 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 63031,57 руб.;

-взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 27,15 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 23.03.2024 по дату вступления решения суда в законную силу;

- взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от сумму Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 23.03.2024 г. по дату вступления решения суда в законную силу;

- обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Недвижимое имущество находится по (строительному, почтовому - если применимо) адресу: <адрес>, Вид объекта недвижимости: Квартира - Общая площадь: 111.3 кв.м - Кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 14500000 (Четырнадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя Банка, о чем указано в иске при его подаче.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии с ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 07.12.2022 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 8054638.84 руб. под 20.9 % годовых, сроком на 120 месяцев. Факт предоставления суммы кредита иодтвержда к s выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

Согласно п. 4.1.7 договора залога №, целевое назначение кредита: кредит предоставлю л на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитке о договора №, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу заключения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «предмет залога» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Недвижимое имущество находится по (строительному, почтовому - если применимо) адресу: <адрес>., Вид объекта недвижимости: Квартира - Общая площадь : 111.3 кв.м - Кадастровый № принадлежащий на праве собственности ФИО1, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

Согласно ст. 819 ГК РФ: «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее». Согласно ст. 811 ГК РФ: «...Если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа. Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами».

В соответствии с п. 6.2. Общих условий: случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчика.

Также в соответствии с п. 5.4.3 Общих условий: в случае неисполнения Заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 (тридцати) дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору.

В соответствии с п. 8.2 договора залога: Если иное не ^предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: 14500000 (Четырнадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 11.05.2023, на 22.03.2024 суммарная продолжительность просрочки составляет 242 дня.

По состоянию на 22.03.2024, задолженность ФИО1 перед Банком составила 8566313,12 рублей, из которых 98162,05 рубля - иная комиссия, 616976,07 рублей - просроченные проценты, 7790638,78 рублей – просроченная ссудная задолженность, 34674,73 рубля - просроченные проценты на просроченную ссуду, 13,16 рублей – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 18451,45 рубль – неустойка на просроченную ссуду, 7396,88 рублей – неустойка на просроченные проценты, что подтверждается расчетом задолженности.

Расчет задолженности, суд принимает за основу, поскольку он соответствует условиям договора, выписке по лицевому счету заемщика, стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ не оспорен, в связи с чем требования банка о взыскании кредитной задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также подлежит удовлетворению требование об обращении взыскания на предмет залога, квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При подготовке дела к судебному разбирательству ФИО1 поясняла, что согласна с рыночной стоимостью квартиры, предложенной банком, как соответствующей реальному положению дел на рынке недвижимости.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» также подлежит взысканию оплаченная при подаче иска госпошлина в размере 63031,57 рубль (л.д 7).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ПАО «Совкомбанк» - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 8566313,12 рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 63031,57 рубль.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 20,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 23.03.2024 по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 23.03.2024 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Недвижимое имущество находится по (строительному, почтовому - если применимо) адресу: <адрес>, Вид объекта недвижимости: Квартира - Общая площадь: 111.3 кв.м - Кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 14500000 (Четырнадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья Полева М.Н.

Изготовлено мотивированное решение 04 июля 2025 года.

Судья Полева М.Н.