Дело № 2-2869/2025

УИД 50RS0020-01-2025-004212-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» ноября 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ворониной А.А., при секретаре судебного заседания Меримкиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском, уточнённым после проведения судебной строительно-технической экспертизы, к ФИО8 о разделе жилого дома.

В обоснование заявленных требований указано, что собственниками жилого дома, с кадастровым №, общей площадью 107,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются:

- истица ФИО4ёновна – 1/3 доля в праве;

- истица ФИО2 – 1/3 доля в праве;

- ответчик ФИО5 – 1/3 доля в праве.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом состоит из трёх изолированных жилых помещений с отдельными входами.

В связи с тем, что истцам не удалось в добровольном порядке достигнуть соглашения с ответчиком о разделе жилого дома в натуре, истцы просят суд произвести раздел спорного дома, с учетом выводов судебной строительно-технической экспертизы.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещалась судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, направила в судебное заседание представителя ФИО12, который в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, настаивал на его удовлетворении.

При таких обстоятельства, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец ФИО4, представитель истцов адвокат ФИО12 на заявленных требованиях настаивали, просили уточненный иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании представил заявление о признании исковых требований.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, к№, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 в размере по 1/3 доли в праве каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из трех изолированных жилых помещений с отдельными входами.

Согласно п. 3 ст. 37 Градостроительного Кодекса РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил N.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"

Согласно указанному Своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно заключению судебной строительной экспертизы, проведенной экспертом ФИО9 возможен раздел жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования (план №), выделив общую долевую собственность ФИО6, ФИО2 (по 1/2 доли у каждой) изолированную и обособленную часть жилого <адрес>я, <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состоящий из следующих помещений:

- холодной пристройки №, лит. «а3», площадью 14,6 кв.м,

- жилой комнаты №, лит. «А», площадью 28,7 кв.м,

- коридора №, лит. «А», площадью 17,2 кв.м,

- жилой комнаты №, лит. «А», площадью 16,3 кв.м,

- холодной пристройки №, лит. «а2», площадью 10,0 кв.м,

- холодной пристройки №, лит. «а2», площадью 10,0 кв.м,

- из надворных построек и сооружений выделить: колодец лит. «Г», уборную лит. «Г1»;

выделив в собственность ФИО5 изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состоящий из следующих помещений:

- холодной пристройки №, лит. «а1», площадью 3,0 кв.м,

- кухни комнаты №, лит. «А1», площадью 11,1 кв.м,

- санузла №, лит. «А1», площадью 3,1 кв.м,

- жилой комнаты №, лит. «А1», площадью 12,9 кв.м,

- жилой комнаты №, лит. «А1», площадью 18,2 кв.м,

- из надворных построек и сооружений выделить: уборную лит. «У».

ФИО4, ФИО2 выделяется часть дома общей полезной площадью 62,2 кв.м, ФИО3 выделяется часть дома общей полезной площадью 45,3 кв.м.

Раздел 107,5 кв.м общей полезной площади жилого дома лит. «А, А1» <адрес> по плану № производится с отклонением от долей в праве на 9,5 кв.м, (излишек в части дома ответчика ФИО3, недостает в части дома истцов ФИО4, ФИО2),

Истцы ФИО4, ФИО2 (с одной стороны) и ответчик ФИО3 (с другой стороны) пояснили эксперту и подтвердили в судебном заседании, что не имеют материальных претензий друг к другу за отклонение от долей при разделе жилого <адрес> по предложенному истцами варианту (плану № 1).

Технически возможно произвести раздел жилого дома по фактическому порядку пользования, разделение не требует производства работ по перепланировке на изолированные части, которые затрагивают несущие конструктивные элементы жилого дома и могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию строений, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня; выделяются изолированные части дома с существующими отдельными наружными входами, существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется. Раздел жилого дома по плану №1 производится по существующим разделительным стенам на фундаментах, которые обеспечивают нормативную звукоизоляцию и необходимый тепловой режим выделяемых частей дома.

Выделяемые при разделе части жилого дома изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены глухими стенами (без проемов), предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, имеют автономные системы жизнеобеспечения, в соответствии с п. 2 статьи 49 ГрК РФ являются жилыми блоками жилого дома блокированной застройки.

При этом, экспертом не рассматривается вопрос о проектировании газового оборудования выделяемых частей дома (это компетенция территориальной службы газового хозяйства), рассматривается вопрос о возможности установки газового оборудования (газовой плиты и оборудования автономной системы отопления от АГВ для выделяемых частей дома), исходя из нормативных требований к выделяемому для этих целей помещению (по площади и объему помещения).

На выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, с автономными системами жизнеобеспечения; площадь выделяемых частей дома позволяет оборудовать жилое помещение (спальню) площадью не менее 8,0 кв.м и кухню объемом не менее 15,0+0,2х17,4=18,5 куб.м, площадью не менее (18,5 : 2,60)= 7,1 кв.м, достаточными для установки газового оборудования (газовой плиты и АГВ автономной системы отопления для выделенных частей дома); предлагаются к выделу части дома на уровне проектного задания, без разграничения помещений по функциональному назначению.

Оценив заключение судебной экспертизы, выполненное экспертом ООО ФИО9, по правилам ст. 86 ГПК РФ, на основании ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его за основу в совокупности с иными исследованными по делу доказательствами, имеющимися в материалах дела. Данное заключение суд находит достоверным и полагает возможным использовать в качестве доказательства по данному делу, так как в нем указано подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы и обоснованные заключения, даны ответы на поставленные вопросы.

Доказательств, опровергающих выводы специалиста, а также иных допустимых доказательств, подтверждающих обратное и заслуживающих внимание оснований, которые бы позволили поставить под сомнение выводы заключения специалиста, суду не представлено.

Стороны в судебном заседании пояснили, что с заключением эксперта согласны.

Проанализировав содержание заключения эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку проведено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы, который применил при проведении технического исследования действующие методики с использованием специальной литературы, заключение является обоснованным и аргументированным, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы специалиста понятны. В связи с чем, заключение эксперта ФИО10 положено в основу решения суда.

При этом, при разделе жилого <адрес> сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома, аналогичная степени благоустройства жилого дома: газ, электричество, водопровод от уличных сетей.

Существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на правом переднем углу дома лит. «А» остается в общем пользовании, с существующим вводом газовых труб в часть дома истцов ФИО4 и ФИО2. Существующий ввод газовых труб в часть дома истцов ФИО4 и ФИО2 переходит в единоличное пользование ФИО4 и ФИО2 с последующим подключением истцами газового оборудования в их части дома. От цокольного газового ввода на правом переднем углу дома лит. «А» необходимо дополнительная врезка от общего цокольного газового ввода, разводкой газовых труб по наружным стенам дома и автономным вводом в часть дома ответчика ФИО3

Существующий подвод электрического кабеля от уличной сети к дому, с установленным на столбе электросчетчиком, остается для части дома ответчика ФИО3 Для части дома истцов ФИО4 и ФИО2 необходимо выполнить дополнительный подвод электричества кабелем от столба уличной сети к стене дома и вводом в их часть дома, с установкой на столбе дополнительного электросчетчика.

Существующий водопроводный колодец остается в общем пользовании истцов и ответчика. Существующий ввод водопровода остается для части дома ответчика ФИО3 Для части дома истцов ФИО4 и ФИО2 необходимо выполнить дополнительную врезку в общем водопроводной колодце и проложить водопровод в траншее, с вводом в их часть дома.

При разделе жилого <адрес>:

истцы ФИО4ёновна и ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуются за свой счет произвести работы по подводу электричества от столба уличной сети в свою часть дома, с установкой отдельного электросчетчика, и подводу водопровода в свою часть дома, с врезкой от существующего общего водопроводного колодца;

ответчик ФИО5 в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется за свой счет произвести работы по дополнительной врезке в существующий общий цокольный газовый ввод от цокольного газового ввода на правом переднем углу дома лит. «А» и отдельной разводке газовых труб по наружным стенам жилого дома и автономным вводом в часть дома ФИО3

Суд принимает признание иска ответчиком, являющееся в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ основанием для вынесения решения об удовлетворения иска. Оснований для отказа в принятии признания исковых требований не имеется, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области прекращения права общей долевой собственности, и основанием для постановки на кадастровый учет вновь образуемых объектов - выделяемых каждой из сторон жилых блоков, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности за каждой из сторон на выделяемые им соответствующие жилые блоки, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 173, ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО6, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома в натуре, выделить общую долевую собственность ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № (по 1/2 доли у каждой) изолированную и обособленную часть жилого <адрес>я, <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на <адрес>., состоящий из следующих помещений:

- холодной пристройки №, лит. «а3», площадью 14,6 кв.м,

- жилой комнаты №, лит. «А», площадью 28,7 кв.м,

- коридора №, лит. «А», площадью 17,2 кв.м,

- жилой комнаты №, лит. «А», площадью 16,3 кв.м,

- холодной пристройки №, лит. «а2», площадью 10,0 кв.м,

- холодной пристройки №, лит. «а2», площадью 10,0 кв.м,

- из надворных построек и сооружений выделить: колодец лит. «Г», уборную лит. «Г1».

Выделить в собственность ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № изолированную и обособленную часть жилого <адрес>я, <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состоящий из следующих помещений:

- холодной пристройки №, лит. «а1», площадью 3,0 кв.м,

- кухни комнаты №, лит. «А1», площадью 11,1 кв.м,

- санузла №, лит. «А1», площадью 3,1 кв.м,

- жилой комнаты №, лит. «А1», площадью 12,9 кв.м,

- жилой комнаты №, лит. «А1», площадью 18,2 кв.м,

- из надворных построек и сооружений выделить: уборную лит. «У».

При разделе жилого <адрес>я, <адрес> сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома, аналогичная степени благоустройства жилого дома: газ, электричество, водопровод от уличных сетей:

-существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на правом переднем углу дома лит. «А» остается в общем пользовании, с существующим вводом газовых труб в часть дома ФИО6, ФИО2. Существующий ввод газовых труб в часть дома ФИО6, ФИО2 переходит в единоличное пользование ФИО6, ФИО2 с последующим подключением истцами газового оборудования в их части дома. От цокольного газового ввода на правом переднем углу дома лит. «А» необходимо дополнительная врезка от общего цокольного газового ввода, разводкой газовых труб по наружным стенам дома и автономным вводом в часть дома ФИО5;

- существующий подвод электрического кабеля от уличной сети к дому, с установленным на столбе электросчетчиком, остается для части дома ФИО5. Для части дома ФИО6, ФИО2 необходимо выполнить дополнительный подвод электричества кабелем от столба уличной сети к стене дома и вводом в их часть дома, с установкой на столбе дополнительного электросчетчика;

- существующий водопроводный колодец остается в общем пользовании истцов и ответчика. Существующий ввод водопровода остается для части дома ФИО5. Для части дома ФИО6, ФИО2 необходимо выполнить дополнительную врезку в общем водопроводной колодце и проложить водопровод в траншее, с вводом в их часть дома.

Возложить на ФИО13 и ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных денежных средств произвести работы по подводу электричества от столба уличной сети в свою часть дома, с установкой отдельного электросчетчика, и подводу водопровода в свою часть дома, с врезкой от существующего общего водопроводного колодца.

Возложить на ФИО5 в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных денежных средств произвести работы по дополнительной врезке в существующий общий цокольный газовый ввод от цокольного газового ввода на правом переднем углу дома лит. «А» и отдельной разводке газовых труб по наружным стенам жилого дома и автономным вводом в часть дома ФИО5.

При разделе жилого дома, ПРЕКРАТИТЬ право общей долевой собственности ФИО6 на 1/3 долю, ФИО2 на 1/3 долю, ФИО5 на 1/3 долю жилого <адрес>я, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений о жилом доме с кадастровым номером № и образованном из него жилых блоках в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости и регистрации права собственности ФИО6, ФИО2, ФИО15 на жилые блоки в реестре прав ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 года.

Судья Коломенского городского суда

Московской области подпись А.А. Воронина

Копия верна.