№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Корсаковой А.А.

при ведении протокола помощником судьи Абашевой А.С.

с участием старшего помощника прокурора <адрес> Елагина Р.А.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Религиозной организации Евангелическо-лютеранской общины Св. Павла <адрес> к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

Религиозная организация Евангелическо-лютеранская община Св. Павла <адрес> обратилась в суд с названным исковым заявлением к ФИО2

В обоснование исковых требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, передано в № году ФИО3, исполняющему обязанности пастора Религиозной организации Евангелическо-лютеранской общины Св. Павла <адрес> и его супруге ФИО2 для проживания, до истечения срока полномочий пастора.

Вышеуказанная квартира приобреталась на денежные пожертвования членов общины и предназначалась для использования в служебных целях для нужд общины.

Договор найма жилого помещения между Религиозной организацией Евангелическо-лютеранской общиной Св. Павла <адрес> и ФИО3 заключен в № сроком на один год и в дальнейшем каждый год пролонгировался на аналогичный срок, пока ФИО4 продолжал занимать должность пастора в общине.

В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 освобожден от должности пастора общины, а в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти №, от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 до настоящего момента проживает в квартире, по адресу: <адрес>, не имея на это оснований.

Истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО2 в свою пользу уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Представители истца – ФИО1, глава общины ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. В обоснование указали, что жилое помещение на праве собственности принадлежит Общине и фактически было предоставлено по договору найма жилого помещения на безвозмездной основе на период исполнения обязанностей пастора. В настоящее время в Общине новый пастор, который вынужден проживать в съемном жилом помещении, а Общине несет расходы ввиду этого.

Дополнительно пояснили, что изначально действительно жилое помещение приобретено по документам Евангелическо-лютеранской церковью св. Павла <адрес>, вместе с тем в последующем в соответствии с положениями статьи 27 Федерального закона «О свободе совести и о религиозных объединениях» произошла процедура перерегистрации и действует с наименованием Религиозная организация Евангелическо-лютеранская община св. Павла <адрес>.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО6 просили суд в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку данное спорное жилое помещение является личной собственностью ФИО2, так как приобретено на денежные средства умершего супруга.

В обоснование указанного довода ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ приобщила к материалам дела выписку по счету с наименованием «Russian Church Fund» «St Paul Lutheran Church» и указала, что из данной выписки следует, что со стороны немецких и американских прихожан были произведены взносы на будущую покупку жилого помещения именно для ФИО4 У самой общины на территории <адрес> не было денежных средств на покупку квартиры для пастора. Полагала, что поскольку прихожане собирали денежные средства именно для её супруга, то и квартира на праве собственности принадлежит ей.

Старший помощник прокурора Елагин Р.А. в заключении полагал, что у ФИО2 отсутствуют законные основания продолжать проживать в спорном жилом помещении, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, изучив материалы дела, выслушав позицию представителей Религиозной организации Евангелическо-лютеранской общины Св. Павла <адрес>, пояснения ответчика и, учитывая полученные ранее пояснения представителя ответчика ФИО6, заключение старшего помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования обоснованные и подлежит удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 67 ГПК РФ).

На основании части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен жилища произвольно.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании статьи 30 ЖК РФ и статьи 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с частью 3 статьи 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы части 1 статьи 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Из имеющихся материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, является собственностью Религиозной организации Евангелическо-лютеранской общины Св. Павла <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для регистрации права собственности на спорное жилое помещение послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7, действующим за себя и за ФИО8, ФИО9, ФИО10 и Евангелическо-лютеранской церковью св. Павла <адрес> в лице старосты Шредера Д.Д. Указанный договор зарегистрирован в центре государственной регистрации прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ в государственном реестре за №

Вышеуказанная квартира передана на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, исполняющему обязанности пастора Религиозной организации Евангелическо-лютеранской общины Св. Павла <адрес> и его супруге ФИО2 для проживания, до истечения срока полномочий пастора общины, что прямо следует из пунктов 1.2., 1.3., 4.2 названного договора.

Согласно условиям договора найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между Евангелическо-лютеранской церковью Св. Павла <адрес> и ФИО3 жилое помещение предоставляется ФИО3 и его супруге ФИО2 сроком на 1 год (пункт 1.4. договора).

Согласно пункту 4.1 договора по истечении срока настоящего договора Наниматель имеет право на продление договора найма на новый срок.

В силу пункта 3.1 договора он подлежит расторжению, в случае если наниматель прекращает выполнение обязанностей пастора и настоятеля и (или) уезжает из Владивостока. В этом случае наниматель и его семья должны освободить квартиру через три месяца. Указанный пункт имеет уточнение в виде «*», в конце договора дано разъяснение по указанному обстоятельству, что договор продлен на неопределенный срок ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из Ф-10 в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирована ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 освобожден от должности пастора Общины.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС № УЗАГС администрации <адрес>.

ФИО2 до настоящего момента проживает в квартире, по адресу: <адрес>А, <адрес>, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела по настоящему спору.

Согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ Управлением юстиции администрации приморского края зарегистрирована Немецкая Евангелическо-Лютеранская община (ведомственный №-р), ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в её учредительные документы зарегистрированы изменения, ДД.ММ.ГГГГ порядке реализации статьи 27 Федерального закона «О свободе совести и о религиозных объединениях» произошла процедура перерегистрации и действует с наименованием Религиозная организация Евангелическо-лютеранская община св. Павла <адрес>. В обоснование факта действительной регистрации Немецкой Евангелическо-лютеранской общины <адрес> представлено решение от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как уже ранее указано судом в обоснование довода о приобретении спорного жилого помещения непосредственно для ФИО4 ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ приобщила к материалам дела выписку по счету с наименованием «Russian Church Fund» «St Paul Lutheran Church», давая пояснения, что из данной выписки следует, что со стороны немецких и американских прихожан были произведены взносы на будущую покупку жилого помещения именно для ФИО4 У самой общины на территории <адрес> не было денежных средств на покупку квартиры для пастора.

Вместе с тем, суд полагает суждения ФИО2 о фактической принадлежности на праве собственности спорного жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>, не основанными на нормах действующего законодательства. То обстоятельство, что из представленной выписки следует, что некие лица из числа граждан США и Германии, со слов ответчика, вносили на счет имеющий наименование «Russian Church Fund» «St Paul Lutheran Church» не свидетельствует в полной мере о том, что указанные денежные средства непосредственно были предоставлены умершему ФИО4 для покупки личного имущества и для личных нужд. Кроме того, ответчик пояснила, что это были добровольные пожертвования прихожан в пользу общины, но с целью приобретения жилого помещения для нового пастора.

Таким образом, поскольку ФИО2 и ФИО4 не являлись сторонами в заключенном ДД.ММ.ГГГГ договоре купли-продажи недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения, что между ФИО4 и Евангелическо-лютеранской общиной <адрес> имеются иные договоры о передаче в последующем спорного жилого помещения в личную собственность ФИО4 или его супруги ФИО2, в нарушение пункта 4.2 договора найма жилого помещения ФИО2 не выехала и не снялась с регистрационного учета до настоящего времени, суд полагает исковые требования законными и обоснованными.

В соответствии с положениями статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

То обстоятельство, что в договоре найма жилого помещения имеется приписка о предоставлении жилого помещения на неопределенный срок за подписью председателя совета общины ФИО11 свидетельствует лишь о наличии условия о необходимости постоянного перезаключения договора в период выполнения обязанностей пастора.

В силу пункта 4.2 вопрос о проживании нанимателя и членов его семьи в спорной квартире после прекращения обязанностей пастора должен рассматриваться отдельно, и в случае согласия наймодателя и нанимателя должен быть оформлен отдельным договором о найме.

Доказательств заключения иного договора с умершим ФИО4 или его супругой ФИО2 о последующем проживании в спорной квартире после прекращения ФИО4 выполнения обязанностей пастора в материалы дела также не предоставлено.

В силу положений статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 6 000 руб., оплата которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Религиозной организации Евангелическо-лютеранской общины Св. Павла <адрес> к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Религиозной организации Евангелическо-лютеранской общины Св.Павла <адрес> расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Корсакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.