Дело № (47RS0№-81)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2022 года
Всеволожский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Витер Л.В.,
При помощнике ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «АСД-недвижимость» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «АСД-недвижимость» неустойку за нарушение срока передачи квартиры по Договору № участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 262913,98 руб., штраф в размере 50% от суммы, взысканной судом, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., судебные расходы в размере 10000 руб.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ междуУзун Дмитрием и ООО «АСД-недвижимость» был заключен договор №-Г участия в долевом строительстве.
В соответствии с п.4.2.4 Договора срок передачи квартиры дольщику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № к Договору участия в долевом строительстве срок передачи объекта продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Цена договора в размере 2263248 руб. оплачена в полном объеме.
На основании Договора уступки прав требования №-Г от ДД.ММ.ГГГГ права требования по Договору №-Г участия в долевом строительстве перешли к ФИО1
Квартира по Акту приема-передачи передана ДД.ММ.ГГГГ.
Истец, исходя из просрочки передачи объекта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитывает размер неустойки на основании п.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по вышеуказанным договорам:
2263248х205x8,5/150/100= 154655,28 руб.
Ссылаясь на вышеизложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец явился, просил требования удовлетворить.
Представитель ответчика явился, возражал против удовлетворения требований в заявленном размере по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Просит применить положения ст.333 ГК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ междуУзун Дмитрием и ООО «АСД-недвижимость» был заключен договор №-Г участия в долевом строительстве.
Дополнительным соглашением № к договору участия в долевом строительстве цена квартиры, являющейся предметов договора, согласована сторонами в размере 2263248 руб.
В соответствии с п.4.2.4 Договора срок передачи квартиры дольщику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № к Договору участия в долевом строительстве срок передачи объекта продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Цена договора в размере 2263248 руб. оплачена в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.
На основании Договора уступки прав требования №-Г от ДД.ММ.ГГГГ права требования по Договору №-Г участия в долевом строительстве перешли к ФИО1
В силу п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (п.1 ст.384 ГК РФ).
Квартира по Акту приема-передачи передана ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства относится к существенным условиям договора долевого строительства.
В силу п.1, п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Следовательно, обязательство по передаче объектов дольщику нарушено и с ДД.ММ.ГГГГ начинается течение срока неисполнения обязательства ответчиком.
Материалами дела не подтверждается изменение заключенного договора в части передачи истцам квартиры путем заключения дополнительного соглашения к договору.
Таким образом, в силу п. п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ неустойка может быть взыскана за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату, указанную истцом ДД.ММ.ГГГГ:
2263248х205x5/150/100= 154655,28 руб.
В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как указано в п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Как указано в п.75 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
Суд не может согласиться с доводом ответчика о несоответствии заявленных размеров неустойки, при отсутствии доказательств исключительности оснований, позволяющих суду оценить уважительность причин задержки окончания строительства.
В связи с чем, ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ и снижении неустойки не подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими правоотношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства, при которых он был причинен, характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, и полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 5000 руб. с учетом требований разумности и справедливости.
В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 79827,64 руб.
Понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 руб. подтверждены Договором на предоставление юридических услуг и кассовым чеком.
В соответствии с п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4293 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «АСД-недвижимость» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 154655,28 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 79827,64 руб., а также расходы на юридические услуги в размере 10000 руб.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Взыскать с ООО «АСД-недвижимость» в доход бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> государственную пошлину в размере 4293 руб.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский Областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Всеволожский городской суд <адрес>.
Судья: