Дело № 2-2698/2022
34RS0007-01-2022-004276-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 ноября 2022 года г.Волгоград
Тракторозаводский районный суд города Волгограда в составе:
председательствующего судьи Панчишкиной Н.В.,
при секретаре Шадриной Ю.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика - Администрации Тракторозаводского района г. Волгограда по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к Администрации Тракторозаводского района г. Волгограда о сохранении в реконструированном состоянии квартиры, признании права общей долевой собственности,
установил:
ФИО6, ФИО1 действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, обратилась с иском к Администрации Тракторозаводского района г. Волгограда о сохранении в реконструированном состоянии квартиры, признании права общей долевой собственности на реконструированное помещение.
В обосновании требований указала, что ФИО7, ФИО1 и ее несовершеннолетние дети являются собственниками жилого помещения – АДРЕС ИЗЪЯТ общей площадью 41.9 кв.м., жилой площадью 20.2 кв.м, в котором постоянно проживают.
В целях благоустройства и удобства в пользовании была произведена самовольно перепланировка и переустройство квартиры, путем пристройки одноэтажного строения лит А3 к жилому дому со стороны квартиры.
Жилая пристройка (лит А3) имеет прямоугольную конфигурацию в плане, состоит из трех помещений – жилой комнаты (поз. 7), площадью 12.5 кв.м., кухни – столовой (пом.5), площадью 20.5 кв.м., санузла (пом. 6), площадью 4.5 кв.м. Высота помещений 2.2 м. и 2.5 м. В санузле установлен унитаз и ванная, в кухне – столовой установлен газовая плита и мойка.
Согласно заключению ООО «ЭСПАС Проект» данная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, что позволяет проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию с функциональным назначением.
Просит сохранить жилое помещение – АДРЕС ИЗЪЯТ общей площадью 79.5 кв.м, жилой площадью 48.4 кв.м., подсобной -31.1 кв.м., холодной пристройкой площадью 3.0 кв. в перепланированном состоянии.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, подтвердила, что ей известно о решении суда от 11.11.2021 года, которым на нее и ФИО6 возложена обязанность за свой счет произвести снос самовольного объекта строительства, а именно жилой пристройки из керамзитобетонных блоков прямоугольной формы с ориентировочными размерами 47 кв.м. Однако настаивала, что поскольку основаниям для приятия указанного решения отпали- участок газовой трубы, принадлежащий АО «Волгоградгоргаз», был перенесен и доступ к газопроводу имеется, то отпали основания препятствующие признанию перепланировки незаконной. Настаивала, жилой дом относится к категории помещений непригодных для постоянного проживания граждан, о чем предоставила решение комиссии администрации Тракторозаводского района от 28.06.2007. Исключительно в связи с необходимостью улучшения жилищных условий ее семьи, состоящей из двух несовершеннолетних детей, дочери и внучки, были выполнена реконструкция. Соседи не возражают против данной перепланировки, о чем предоставила письменные заявления гр. ФИО10 и ФИО11
Представитель ответчика администрации Тракторозаводского района г. Волгограда по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что по иску Администрации Тракторозаводского района решением суда от 11 ноября 2021 года указанная пристройка снесена, поскольку при ее возведении был самовольно занят земельный участок, нарушены права АО «Волгоградгоргаз».
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора и ответчик ФИО6 в судебном заседание участия не принимали, об уважительности причин неявки суду не сообщили, извещены надлежаще.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО6, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 являются долевыми собственниками жилого помещения – АДРЕС ИЗЪЯТ. Каждому собственнику принадлежит по ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение, о чем имеется выписка из ЕГРН (л.д.17).
Сведения о правообладателе земельного участка по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.
Из искового заявления следует и не оспаривается ответчиком, что для улучшения условий проживания в квартире истцом были самовольно произведены перепланировка и переустройство квартиры.
Из заключения о состоянии строительных конструкций, выполненному ООО «Эспас Проект» следует, что конструкции в составе жилого дома находятся в работоспособном и исправном состоянии, не создают угрозы для здоровья граждан (л.д.20-31).
Согласно данному заключению, общая площадь жилого помещения до реконструкции составляла 41.9 кв.м., после реконструкции общая площадь составила 79.5 кв.м.; жилая площадь до реконструкции составляла 21.7 кв.м, после реконструкции жилая площадь составила 48.4 кв.м; подсобная площадь до реконструкции была равна 20.2 кв.м, после реконструкции 31.1 кв.м.
Комиссией по вопросам самовольного строительства на территории Тракторозаводского района города Волгограда составлен акт осмотра объекта самовольного строительства от 30 июня 2021 года, из которого следует, что по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ произведена реконструкция квартиры (кадастровый номер ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) с возведением жилой пристройки к многоквартирному дому из керамзитобетонных блоков прямоугольной в плане формы, с ориентировочными размерами в плане 11,20 х 4,20 м, площадью 47,0 кв.м. Также собственниками квартиры произведен самовольный захват территории общего пользования с установлением ограждения, выполненного из металлических проф.листов по металлическому каркасу, с ориентировочными размерами по границе территории 31,5 пог.м. Общая площадь самовольно занятого земельного участка ориентировочно составляет 198,0 кв.м. Конструктивные элементы жилой пристройки: перекрытия – деревянные балки перекрытия (стропила); ограждающие конструкции (стены) – керамзитобетонные блоки; покрытие кровли – асбесто-цементные листы (шифер) по деревянным стропилам и обрешетке; перемычки – металлический профиль (уголок). Конструкция ограждения – металлические проф. листы по металлическому каркасу. Указанные ограждение и объект капитального строительства, размещенные за границами предоставленного земельного участка, возведены с нарушением статьи 7.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, на самовольно занятом земельном участке без правоустанавливающих документов.
Кроме того, по сообщению АО «Волгоградгоргаз» в результате возведения ответчиками самовольной постройки по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ отсутствует свободный доступ к газораспределительной сети, принадлежащей на праве собственности АО «Волгоградгоргаз».
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (пункт 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением суда от 11 ноября 2021 года признаны обоснованными требования Администрации Тракторозаводского района г. Волгограда о сносе объекта самовольного строительства. Суд обязал ФИО1, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО3, ФИО6 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет произвести снос объекта самовольного строительства, а именно: жилой пристройки из керамзитобетонных блоков прямоугольной формы, с ориентировочными размерами в плане 11,20 x 4,20 м, площадью 47,0 кв.м и ограждения из металлических проф.листов по металлическому каркасу, с ориентировочными размерами по границе территории 31,5 погонный метр, расположенные по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, освободив земельный участок, общей площадью 198 кв.м.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиками ФИО1, ФИО6 возведено ограждение и объект капитального строительства за границами предоставленного им земельного участка, без правоустанавливающих документов и сопряжено с нарушением прав АО «Волгоградгоргаз» на доступ к принадлежащей обществу газораспределительной сети.
Решение суда обжаловано не было и вступило в законную силу 20 декабря 2021 года.
Согласно письму АО «Волгоградгограз» работы по переносу участка газораспределительной сети выполнены 18 августа 2022 года.
Вместе с тем, обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения судом 11 ноября 2021 года о сносе спорной жилой пристройки не отпали - ограждение и объект капитального строительства возведен за границами предоставленного собственникам земельного участка, а вступившее в законную силу решение суда обязательно для исполнения.
Согласно ч. 3 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
При таких данных у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований ФИО6, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к Администрации Тракторозаводского района г. Волгограда о сохранении в реконструированном состоянии квартиры, признании права общей долевой собственности, поскольку установлено вступившим в законную силу решением суда, что объект возведен с нарушением действующего законодательства.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
ФИО6, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к Администрации Тракторозаводского района г. Волгограда в иске о сохранении в реконструированном состоянии квартиры, признании права общей долевой собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Тракторозаводский районный суд города Волгограда.
Мотивированный текст решения изготовлен 16 ноября 2022 года.
Судья: Н.В.Панчишкина