РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
19 июля 2023 года г. Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего Сергеева Ю.С.
при секретаре Пилипенко А.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Минусинского района Красноярского края, администрации Селиванихинского сельского совета Минусинского района Красноярского края о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Минусинский городской суд с требованием о признании права собственности на самовольную постройку – нежилое здание – телятник, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 48 878 кв.м., по адресу: <адрес>
Свои требования мотивирует тем, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок, площадью 48 878 кв.м., по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – земли сельскохозяйственного назначения. В 2020 году на указанном земельном участке было построено нежилое здание – телятник, площадью 41,1 кв.м., без соответствующего разрешения на строительство. В связи с отсутствием разрешения на строительство и на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, не представляется возможным зарегистрировать право собственности на нежилое здание. Просит признать за ним право собственности на самовольную постройку – нежилое здание – телятник, площадью 41,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 48 878 кв.м., по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что нежилое здание представляет собой телятник, для выращивания и содержания скота.
Представитель ответчика администрации Минусинского района в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, против удовлетворения заявленных требований не возражала, в виде отсутствия правопритязаний на спорное имущество (л.д. 83).
Представитель ответчика Селиванихинского сельсовета Минусинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Судом установлено, что 28 сентября 2018 года между Отделом имущественных отношений администрации Минусинского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, на основании которого ФИО1 передано в аренду на пять лет (с 21 сентября 2018 года по 29 сентября 2023 года) земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 48 878 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – скотоводство (л.д. 6-8).
Согласно технического плана, на вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание – телятник, площадью 41,1 кв.м., год строительства 2020 год (л.д. 61-70).
Из экспертного заключения № следует, что здание – телятник, назначение: нежилое, общей площадью 41,1 кв.м по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное (категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается). Установленные нарушения не существенны. Здание не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, пользующихся смежными участками и строениями, не создают угрозу их жизни и здоровью, а также жизни и здоровью окружающих (л.д. 29).
Нежилое здание – телятник, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Минусинского района не числится (л.д. 83).
Рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 100 000 рублей (л.д. 10).
При таких обстоятельствах, с учетом выявленных экспертом строительных нарушений, суд приходит к выводу, что истцом было построено нежилое здание на земельном участке, с разрешенным использованием - скотоводство, которое в целом соответствует требуемым нормам, сама самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает их жизни и здоровью.
Оценивая требования истца, суд считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд полагает необходимым удовлетворить требования о признании права собственности истца на нежилое здание, иначе его права будут грубо нарушены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Минусинского района Красноярского края, администрации Селиванихинского сельского совета Минусинского района Красноярского края о признании права собственности - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. <данные изъяты> на объект недвижимости – нежилое здание - телятник, 41,1 кв.м., расположенном: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 48 878 кв.м., по адресу: <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - скотоводство.
Ответчик вправе подать в Минусинский городской суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Мотивированный текст решения суда изготовлен 21 июля 2023 года