РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 декабря 2025 года г. Иркутск
Резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 15 января 2026 года.
Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе
председательствующего судьи Максимовой Е.Е.,
при секретаре Пшиченко Я.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2905/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением,
установил:
в Куйбышевский районный суд г. Иркутска обратилась <ФИО>3 с иском к <ФИО>3 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, по адресу: <адрес>. Ответчик не проживает в спорном жилом помещении, членом семьи истца не является, никогда не вселялась, является посторонним человеком истцу, участия в оплате коммунальных услуг не принимает.
Истец просит суд признать ФИО3 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО3. не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану частной собственности законом; право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст.288 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
По правилам части 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По правилам ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, выписки из ЕГРН, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 165,1 кв.м., с кадастровым номером: <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, право собственности зарегистрировано <дата>. Основанием возникновения право собственности истца является договор купли-продажи от <дата>.
Согласно адресной справке от <дата>, от <дата> в спорном жилом доме по указанному адресу значится зарегистрированной ФИО3, <дата> г.р. с <дата>.
Судом установлено, что на момент рассмотрения спора в спорном жилом помещении ответчик не проживает, личных вещей ответчика не имеется, соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчик членом семьи истца не является, никогда не вселялась и с собственником не проживала. Доказательств вселения ответчика в спорное жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи собственника, материалы дела не содержат.
Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, руководствуясь п.2 ст.292 ГК РФ, ст.31 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение находится в собственности истца, ответчик к числу лиц, являющихся членами семьи собственника и совместно с ним проживающих в принадлежащем ему жилом помещении (ч.1 ст.31 ЖК РФ), не относится, как и не относятся к бывшим членам семьи собственника (истца) (ч.4 ст.31 ЖК РФ), соглашений о порядке пользования спорным жилым домом в порядке части 7 статьи 31 ЖК РФ между сторонами не заключалось. Доказательств, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, в том числе наличия соглашения между собственниками и ответчиком о праве пользования спорным жилым помещением, наличие бессрочного права пользования спорным жилым помещением, ответчиком суду не представлено (ст.56, 67 ГПК РФ). При этом, регистрация ответчика сама по себе не порождает жилищных прав ответчика и нарушает права истца как собственника, поскольку препятствует осуществлению прав владения, пользования, распоряжения принадлежащим им жилым помещением. При таких обстоятельствах, истец вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, в связи с чем, требования истца о признании ответчика не приобретшей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии с абз.6 ст.7 Закона РФ от 25.06.93г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.
Поскольку суд пришел к выводу о признании ответчика не приобретшей право пользования спорным жилым помещением, то настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2 (<дата> года рождения, ИНН <номер>) не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (<дата> года рождения, ИНН <номер>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Е.Е. Максимова