№

Дело № 2-1271/2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г.Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего: Виденеевой О.В.,

с участием помощника прокурора Носиковской Е.И.,

при секретаре: Баландиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк Дом.РФ» к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Банк Дом.РФ» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании последних утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, возмещении расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между истцом и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор, в соответствии с которым ответчику предоставлены денежные средства для приобретения квартиры по ул. Российской, 37-8. Обеспечением исполнения обязательств заемщика являлась ипотека в силу закона.

Поскольку ответчиком обязательства по кредиту не были исполнены, решением Калининского районного суда г. Челябинска задолженность взыскана в пользу Банка, также обращено взыскание на вышеназванную квартиру. Поскольку заложенное имущество не было реализовано, Банк оставил залоговое имущество за собой, зарегистрировав право собственности на квартиру.

Согласно имеющимся у истца сведениям, в квартире зарегистрированы ответчики.

В судебном заседании представитель истца Акционерного общества «Банк Дом.РФ» при надлежащем извещении участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, судом извещались.

Представитель третьего лица ООО УК «Союз» в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования, подлежащими частичному удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Судом установлено, что решением Калининского районного суда (адрес) от (дата) расторгнут кредитный договор, заключенный между АО «Банк Дом.РФ» и ФИО2, с последней взыскана задолженность по кредитному договору, во исполнение обязательств по кредитному договору обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) путем продажи с публичных торгов, определена первоначальная продажная стоимость имущества.

Калининским РОСП УФССП России по Челябинской области возбуждено исполнительное производство 25 ноября 2020 года.

Поскольку заложенное имущество не было реализовано, Банк оставил залоговое имущество за собой. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами исполнительного производства.

Право собственности истца на вышеназванное жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: (адрес) зарегистрировано в установленном законом порядке (дата).

Согласно адресных справок, представленных по запросам суда Отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Челябинской области, ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении с 27 июня 2017 года, ФИО6 зарегистрирован с 24 марта 2022 года по адресу: (адрес) ФИО5 зарегистрирована с 24 марта 2022 года по адресу: (адрес), ФИО4 зарегистрирован с 27 июня 2017 года в спорном жилом помещении, ФИО3 зарегистрирована с 24 марта 2022 года по адресу: (адрес)

Таким образом, на момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 и ФИО4

Сведения о иных лицах, зарегистрированных по указанному адресу, истцом не представлено, материалы дела не содержат, по запросу суда не представлены.

Со стороны ответчиков, зарегистрированных в спорном жилом помещении, суду не представлено доказательств, свидетельствующих о снятия с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с нормами пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Судом не установлено и ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиками относительно сохранения за последними права пользования спорным жилым помещением.

Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорную квартиру истцом, у ответчиков прекращено право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчики в лице ФИО1, ФИО4 утратили все права в отношении спорного жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению в части вышеназванных ответчиков, поскольку не представлено доказательств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками право пользования жилым помещением.

В связи с чем, на основании ст. 35 ЖК РФ, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем признания ответчиков ФИО1, ФИО4 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

При этом оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения не имеется, поскольку отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что вышеназванные ответчики фактически в квартире проживают.

Поскольку ответчики в лице ФИО3, ФИО5, ФИО6 снялись с регистрационного учета из спорного жилого помещения еще до регистрации права собственности истца на спорную квартиру, и отсутствуют данные свидетельствующие о их фактическом проживании в жилом мощении, оснований для удовлетворения требований к ним как о признании утратившими право пользования жилым помещением, так и о выселении без предоставления другого жилого помещения, не имеется.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в лице ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины размере 20000 рублей.

руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Банк Дом.РФ» удовлетворить частично.

Признать ФИО1, (дата) года рождения, паспорт №, ФИО7, (дата) года рождения, паспорт № утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, паспорт № в пользу Акционерного общества «Банк Дом.РФ» ИНН № расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части, в том числе к ответчикам ФИО3, ФИО5, ФИО6,- Акционерному обществу «Банк Дом.РФ»,- отказать.

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2025 года

Судья