Решение по делу № 2-702/2025 от 06.05.2025

Дело № 2-702/2025

УИД 61RS0020-01-2025-000425-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Пушкаревой В.М.,

при секретаре Магомеджановой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №.... по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО2, Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании прекращенным зарегистрированного права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска обратился в суд с иском к ответчикам, в котором после уточнения исковых требований просит признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск» на <адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: <адрес>;

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск» на <адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: <адрес>;

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО11 на <адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: <адрес>;

Признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю, ФИО2 на 1/2 долю <адрес> (кадастровый №....), расположенной по адресу: <адрес>;

Признать прекращенным право общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 долю, ФИО10 на 1/4 долю <адрес> (кадастровый №....), расположенной по адресу: <адрес>, возникшее в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ....;

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО4 на <адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: <адрес>;

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами №...., расположенные по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования объектов недвижимости.

В обоснование своих требований истец указал, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск», исходя из сведений Росреестра, по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №....

В состав многоквартирного дома входят 10 квартир.

Как следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: <адрес>, на государственном кадастровом учете состоят следующие объекты: №.... – многоквартирный жилой дом, №.... – <адрес>, №.... - <адрес>, №.... - <адрес>, №.... - <адрес>, №.... - <адрес>, №.... - <адрес>, №.... <адрес>, №.... - <адрес>, №.... - <адрес>, №.... - <адрес>, а также вспомогательные строения: №.... – летняя кухня, №.... – летняя кухня, №.... – летняя кухня.

Земельный участок по указанному выше адресу не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.

Исходя из сведений ЕГРН и МКУ БТИ г. Новошахтинска, собственниками квартир в <адрес> в г. Новошахтинске являются: <адрес> - собственник по Росреестру - муниципальное образование «Город Новошахтинск»; <адрес> - собственник по Росреестру - муниципальное образование «Город Новошахтинск»; <адрес> - собственник по Росреестру - муниципальное образование «Город Новошахтинск»; <адрес> - собственник по ФИО5; <адрес> - собственник по БТИ - муниципальное образование «Город Новошахтинск»; <адрес> - муниципальное образование «Город Новошахтинск»; <адрес> - собственник по Росреестру - муниципальное образование «Город Новошахтинск»; <адрес> - собственник по Росреестру - муниципальное образование «Город Новошахтинск»; <адрес> - собственник по БТИ - ФИО3 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля); <адрес> - собственник по БТИ - ФИО4.

Собственник <адрес> г. ФИО6, .... года рождения, умерла ...., что подтверждается справкой о смерти №.... от .....

Собственник <адрес> - ФИО4, .... года рождения, умерла ...., что подтверждается справкой о смерти №.... от .....

После смерти ФИО11 и ФИО4 наследственные дела не заводились, что подтверждается сведениями реестра наследственных дел единой информационной системы нотариата.

В силу данного обстоятельства ответчиком по спору в отношении квартир №.... и №.... по <адрес> является Администрация города Новошахтинска, так как в соответствии со ст. 1151 ГК РФ указанные квартиры являются выморочным имуществом. В отношении выморочного имущества не требуется признание факта принятия наследства.

Собственник <адрес> г. ФИО7, .... года рождения, умерла .....

Как следует из ответа врио нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО13 от .... №...., после умершей .... ФИО8, .... года рождения, заведено наследственное дело, наследником, принявшим наследство, является ФИО9, .... года рождения.

Сособственник <адрес> - ФИО3, .... года рождения, умер .....

Как следует из ответа врио нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО13 от .... №...., после умершего .... ФИО3, .... года рождения, заведено наследственное дело, наследниками, принявшими наследство, являются: ФИО1, .... года рождения (в 1/2 доле) и ФИО10, .... года рождения (в 1/2 доле).

Многоквартирный <адрес> в г. Новошахтинске был признан ветхим и непригодным для проживания по критериям безопасности, а граждане, в нем проживавшие и имеющие право быть участниками программы переселения, приняли участие в программе переселения из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, в том числе ФИО11, что подтверждается договором от .... №.... «на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности».

Указанное выше здание многоквартирного дома и входящие в его состав объекты (квартиры) прекратили свое существование в связи со сносом, что подтверждается справками МП БТИ г. Новошахтинска от .... и МКУ БТИ от .....

В связи со сносом многоквартирного дома, в состав которого входят квартиры, последние утратили свойства объекта гражданских прав и их дальнейшее использование в соответствии с первоначальным назначением - исключено.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещались судом заказной корреспонденцией, конверты возвращены в адрес суда с отметками об истечении срока хранения.

Представитель Администрации г. Новошахтинска Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени его проведения надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных правовых норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно разъяснениям, данным судам в абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом спорное здание одновременно подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости (часть 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В судебном заседании установлено, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №.....

Как следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: <адрес>, на государственном кадастровом учете состоят следующие объекты: №.... – многоквартирный жилой дом, №.... – <адрес>, №.... - <адрес>, №.... - <адрес>, №.... - <адрес>, №.... - <адрес>, №.... - <адрес>, №.... - <адрес>, №.... - <адрес>, №.... - <адрес>, №.... - <адрес>, а также вспомогательные строения: №.... – летняя кухня, №.... – летняя кухня, №.... – летняя кухня.

Земельный участок по указанному выше адресу не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.

Собственник <адрес> г. ФИО6, .... года рождения, умерла ...., что подтверждается справкой о смерти № №.... от .....

Собственник <адрес> - ФИО4, .... года рождения, умерла ...., что подтверждается справкой о смерти № №.... от .....

Собственник <адрес> г. ФИО7, .... года рождения, умерла .....

Сособственник <адрес> - ФИО3, .... года рождения, умер .....

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование в связи со сносом, что подтверждается справкой МП БТИ от .... (л.д. 37).

В связи с разрушением конструктивных элементов жилого дома, в состав которого входят квартиры, последние утратили свойства объекта гражданских прав и их дальнейшее использование в соответствии с первоначальным назначением - исключено.

Наряду с утратой этим зданием и входящими в его состав объектами свойств объектов гражданских прав, исключающих возможность их использования в соответствии с первоначальным назначением, на рассматриваемом земельном участке отсутствуют какие-либо иные объекты капитального строительства, строительные работы не ведутся, доступ к участку не ограничен.

Таким образом, представленные истцом доказательства достоверно подтверждают гибель спорного недвижимого имущества, как и позиция ответчиков по настоящему делу.

У суда отсутствуют основания сомневаться в перечисленных доказательствах гибели спорных объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца КУИ Администрации города Новошахтинска, являющегося уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, от лица Муниципального образования «Город Новошахтинск», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО2, Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании прекращенным зарегистрированного права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «<адрес>» на <адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО11 на <адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО4 на <адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.М. Пушкарева

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 06.05.2025.

Председательствующий В.М. Пушкарева