Дело № 2-2389/2022 копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2022 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Конышева А.В.,
при секретаре Белых О.А.,
с участием представителя истца - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , заключенного между ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ; применении последствий расторжения договора в виде возврата указанного земельного участка ФИО3
В обосновании исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: , согласно которому стороны согласовали стоимость земельного участка в размере 250 000 рублей, из которых 70 000 рублей оплачиваются при подписании настоящего договора; 180 000 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ, то есть, договором была предусмотрена рассрочка платежа до ДД.ММ.ГГГГ. До момента полной оплаты, передаваемый земельный участок находится в залоге продавца. По соглашению сторон земельный участок передан в момент подписания сторонами договора без составления передаточного акта (пункт 7 договора). Государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ за №. В нарушение п. 4 договора ответчик не уплатил истцу полную стоимость земельного участка. Сумма в размере 70 000 рублей была передана истцу при подписании договора. Оставшаяся часть в размере 180 000 рублей до настоящего времени не оплачена. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием об оплате сумму по договору, однако все обращения оставлены без удовлетворения. До настоящего времени оплата за земельный участок не произведена, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3 - ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила заявленные истцом требования удовлетворить; не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному адресу, судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.
На основании частей 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
На лиц, участвующих в деле, согласно статье 35 ГПК РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Реализация гарантированного частью 1 статьи 46 Конституции РФ права на судебную защиту предполагает не только правильное, но и своевременное рассмотрение и разрешение дела, на что указывает статья 2 ГПК РФ, закрепляющая задачи и цели гражданского судопроизводства.
На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.
Согласно части 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Таким образом, судебное извещение о рассмотрении настоящего дела, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика по месту его регистрации, считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик. При таком положении суд считает ответчика ФИО4 извещенной о времени и месте судебного заседания.
На основании статьи 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок. При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.
В соответствии с частью 1 статьи 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.
С учетом положений статьи 3, 154 ГПК РФ, пункта 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, п.п. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, руководствуясь ст. 6.1, 154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах.
В соответствии со статьей 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
В связи с отсутствием возражений со стороны истца и неявки ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в соответствии с главой 22 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: (л.д. 11-12).
Из договора купли-продажи и дополнительного соглашения к договору следует, что земельный участок продается по соглашению сторон за 250 000 рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу в следующем порядке: 70 000 рублей – при подписании договора; 180 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ, что будет подтверждено отдельной распиской о передаче остатка денежных средств и отсутствии претензий сторон. До момента полной оплаты, передаваемый земельный участок находится в обременении Продавца.
Истец ФИО3 свои обязательства по договору исполнила.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на спорный земельный участок зарегистрирован за ФИО4, произведен переход права собственности на спорный земельный участок за № от ДД.ММ.ГГГГ, залог в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17).
Вместе с тем, ответчик ФИО4 не исполняет свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, полная оплата стоимости земельного участка в соответствии с условиями договора не произведена, таких доказательств в судебное заседание не представлено.
В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, по оплате, установленной в договоре стоимости земельного участка в размере 180 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, истцом в адрес ответчика (по трем известным адресам) ДД.ММ.ГГГГ заказными письмами (№) направлена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по договору и возврате документов в орган осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и следок с ними (л.д. 13).
В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 488 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Абзацем 2 пункта 4 статьи 453 ГК РФ установлено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
Из установленных по делу обстоятельств следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: по цене 250 000 рублей. По условиям договора оплата цены земельного участка подлежала выплате покупателем продавцу с рассрочкой платежа путем внесения 70 000 рублей – при подписании договора, 180 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В нарушение условий договора ответчик ФИО4 не исполняла в установленный договором срок денежные обязательства перед ФИО3, что подтверждено представителем истца в судебном заседании, пояснившим, что со стороны ответчика платеж в обеспечение исполнения обязательств по договору не произведен. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.
Таким образом, учитывая, что ответчиком не уплачена сумма по договору купли-продажи земельного участка (более 50% от суммы договора) в установленные в договоре сроки, просрочка платежа допущена более трех календарных месяцев, то в силу положений п. 2 ст. 489 ГК РФ, условий договора купли-продажи продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара (когда покупатель не производит в установленный договором срок соответствующий платеж), суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с рассрочкой платежа, расположенного по адресу: , кадастровый №, заключенного между ФИО3 и ФИО4, и возврате указанного имущества в собственность истца подлежат удовлетворению.
В силу вышеприведенных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации удовлетворение иска о расторжении договора купли-продажи земельного участка является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО4 на спорный объект недвижимости и регистрации права собственности за истцом на земельный участок.
Кроме того, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый №, заключенного между ФИО3 и ФИО4, судом расторгнут, то на истце лежит обязанность во возврату ответчику уплаченной по договору денежной суммы.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи - удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка общей площадью 600 кв.м.+/- 9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4.
Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 600 кв.м.+/-9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО4 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество - земельный участок общей площадью 600 кв.м.+/-9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , Култаевское сельское поселение, д. Шилово.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м.+/-9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: за ФИО3.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись А.В. Конышев
Копия верна:
Судья А.В. Конышев
Справка.
Мотивированное решение составлено 21 июля 2022 года.
Судья А.В. Конышев
подлинник подшит
в гражданском деле № 2-2389/2022
Пермского районного суда Пермского края
59RS0008-01-2022-002460-34