РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Алексеевская 13 октября 2022 г.
Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе
председательствующего судьи Антамошкина А.Н.
при ведении протокола секретарем Елецковой Т.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о сносе строения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о сносе строения, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
На данном земельном участке расположено строение – жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО3 Ранее данное строение являлось летней кухней, что было отражено в договоре купли-продажи и подлежало передаче истцу, по решению Алексеевского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. данная кухня признана жилым домом, право собственности на который признано за ФИО3, о чем истца не извещали.
По решению Алексеевского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на земельный участок признано за истцом.
В связи с этим истец просит снести строение с земельного участка с кадастровым номером №
В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные требования, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО жилой дом и земельный участок в <адрес>. При этом была договоренность, что ФИО с сыном останутся проживать в летней кухне на территории данного участка, а после их смерти она передаст деньги за летнюю кухню дочери ФИО – ФИО3 Она установила забор, отгородив часть участка с летней кухней, в которой проживала ФИО Деньги за летнюю кухню она не оплачивала. В дальнейшем выяснилось, что ФИО3 после смерти матери и брата оформила право собственности на летнюю кухню, как на жилой дом. Однако земельный участок, на котором находится летняя кухня принадлежит ей, а не ФИО3 В связи с чем она полагает, что ФИО3 должна убрать летнюю кухню с её участка.
Ответчик ФИО3 и представитель ответчика ФИО4 возражают против заявленных требований по тем основаниям, что ФИО2, приобретая по договору купли-продажи недвижимое имущество, была осведомлена о том, что летняя жилая кухня, расположенная на земельном участке не являлась предметом сделки купли-продажи по договору от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ нотариус <адрес> удостоверила подпись ФИО2 на заявлении, которым ФИО2 признала, что не претендует на летнюю кухню, в которой проживает ФИО, и деньги за данное помещение ею не уплачивались. Данное обстоятельство подтверждается решением Алексеевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., которым за ФИО3 признано право собственности на жилой дом по адресу <адрес>. Более того, ФИО2 принимала на себя обязательство, после регистрации права собственности на объекты недвижимости, размежевать земельный участок, однако не сделала этого. После заключения сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО продолжала пользоваться земельным участком, а после её смерти земельным участком пользовался её сын. Участок, на котором находится жилой дом, принадлежащий ФИО3 огорожен, и имеет отдельный вход. Считает, что к ФИО3 перешло право пользования земельным участком в том же виде, как была достигнута договоренность между ФИО и ФИО2 Избранный ФИО2 способ защиты является несоразмерным.
Суд, выслушав участников процесса, и изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно правам и свободам граждан, гарантированным положениями статей 35, 40 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно ст. 287.3 ГК РФ, собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка. Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, не имеющий права пользования этим земельным участком по закону или по договору с собственником земельного участка, вправе пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения ему доступа к таким зданию или сооружению.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений ст. 11, ст. 12 ГК РФ, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен вести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. Избранный истцом способ защиты права, должен соответствовать нарушенному или оспариваемому праву, отвечать требованиям закона, должен быть соразмерен нарушению, отвечать принципам законности, соразмерности и справедливости.
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, зарегистрировано за ФИО2, основание регистрации договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО передала в собственность ФИО2 жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу <адрес>. Отчуждаемое имущество представляет собой: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками: две летних кухни, два деревянных сарая, погреб кирпичный, погреб земляной, уборная деревянная, забор, калитка. В собственность ФИО2 переходят: жилой дом, летняя кухня (лит. Г), два деревянных сарая, погреб кирпичный, уборная деревянная, забор и калитка. Сведений о том, что в собственность ФИО2 переходит вторая летняя кухня в договоре купли-продажи не имеется. Характеристика жилого дома с надворными постройками дана на основании технического паспорта, выданного Алексеевским бюро технической инвентаризации и приватизации <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что на земельном участке по адресу <адрес> расположены летняя кухня (лит. Г), в отношении которой в договоре купли-продажи имеется запись о переходе права собственности к ФИО2 и летняя кухня (лит. Г4), право собственности на которую ФИО покупателю не передавалось.
Решением Алексеевского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО3 к администрации Алексеевского сельского поселения Алексеевского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке наследования по закону на недвижимое удовлетворен. За ФИО3 признано право собственности в порядке наследования по закону на недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 получил данное имущество по наследству от матери ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ., фактически завладев наследственным имуществом. Решение вступило в законную силу.
В материалах гражданского дела № имеются объяснения Алексеевского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ., из которых следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о переходе права собственности от ФИО к ФИО2 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ
Также в материалах указанного гражданского дела имеется расписка ФИО2, удостоверенная нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 подтвердила, что не претендует на жилую площадь (летнюю кухню), находящуюся в <адрес>, в которой проживает ФИО
В настоящем судебном заседании ФИО2 также подтвердила, что при покупке жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу за данную кухню деньги уплачены не были.
Согласно выписки из ЕГРН, свидетельства о регистрации права собственности, право собственности на жилой дом по адресу <адрес> зарегистрировано за ФИО3, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ
ФИО2 обращалась с заявлениями о пересмотре решения Алексеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам. В удовлетворении данных заявлений было отказано.
Из материалов гражданского дела № следует, что ФИО2 обращалась с иском к администрации Алексеевского муниципального района <адрес> о признании незаконным формирования земельного участка по адресу <адрес> и снятии его с кадастрового учета в связи с тем, что на основании постановления администрации Алексеевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. был сформирован земельный участок по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., границы которого налагались на границы её земельного участка. Постановлением администрации Алексеевского муниципального района № ДД.ММ.ГГГГ отменено постановление администрации Алексеевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ФИО2 отказалась от заявленных исковых требований и производство по делу было прекращено определением от ДД.ММ.ГГГГ
Из обстоятельств дела следует, что при приобретении ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка в <адрес>, летняя кухня, расположенная на территории данного земельного участка ей не передавалась и оставалась в собственности ФИО Денежные средства за данное строение ФИО2 не уплачивала. ФИО и её сын продолжили проживать в данном жилом помещении, и для его использования, была отгорожена часть земельного участка, находящегося в собственности ФИО2 После смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ., данным имуществом фактически завладел её сын ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ., после смерти которого, данное жилое помещение в порядке наследования перешло к ФИО3 по решению Алексеевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем к ФИО3 перешло право пользования частью земельного участка истца.
По смыслу закона, снос постройки является крайней мерой, применяемой только в случае, если будет установлено, что сохранение такой постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Вместе с тем, истцом не предоставлено доказательств наличия угрозы имуществу, жизни и здоровью граждан, а сам по себе факт отсутствия права собственности у ответчика на часть земельного участка, на котором расположен принадлежащий ответчику жилой дом, не является безусловным основанием для сноса жилого дома.
Кроме того, суд полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты прав, поскольку снос жилого дома фактически повлечет лишение ответчика права собственности на жилое помещение, что несоразмерно нарушенным правам.
В связи с этим суд находит заявленные требования необоснованными и полагает необходимым в удовлетворении иска ФИО2 отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о сносе строения с земельного участка с кадастровым номером № отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.
Судья А.Н. Антамошкин