14RS0035-01-2022-005116-05

Дело № 2-7746/2022

Решение

Именем Российской Федерации

г. Якутск 05 октября 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Тарабукиной С.С., с участием ст.помощника прокурора г.Якутска Ущницкого А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО11 к ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО9, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО12, ФИО13 о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец, обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что истец заключила с ПАО «Сбербанк» договор купли-продажи квартиры по адресу: ____. Согласно справки формы-3 по данному адресу зарегистрированы ответчики.

В судебном заседании истец иск полностью поддержала на доводах, указанных в исковом заявлении и пояснила, что она является собственником жилого помещения в котором зарегистрированы и проживают ответчики, квартиру приобрела по договору купли-продажи, ответчиками нарушаются, установленные законом, её права как собственника, иск просит удовлетворить, согласна на рассмотрение дела без участия не явившегося лица.

В судебном заседании ФИО2, также являясь законным представителем несовершеннолетних ответчиков, факт проживания в спорном жилом помещении её с детьми, не оспаривает, с иском не согласилась и объяснила, что ФИО4 и ФИО5 являются её сыновьями, квартира была приобретена с привлечением кредитных средств и государственного сертификата по материнскому капиталу, должны быть определены доли в праве детям, кредитный договор был расторгнут, квартира была выставлена на торги, при этом стоимость квартиры крайне занижена, решение суда не обжаловала, банк продал квартиру незаконно, недавно подала исковое заявление о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, в удовлетворении иска просит отказать, с ФИО3 совместно не проживают, где он находится, она не знает, согласна на рассмотрение дела без участия не явившихся лиц.

Ответчики, кроме ФИО2 в судебное заседание не явились, учитывая их извещение о времени и месте судебного заседания по известному суду адресу, наличие у несовершеннолетних законного представителя, неизвестность неявки ФИО3, с учётом мнения явившихся лиц, на основании статьи 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению без участия не явившихся лиц.

Выслушав объяснение сторон, заключение ст. помощника прокурора г. Якутска, полагавшего иск законным и обоснованным, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, вступившим в законную силу решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 10 марта 2020 года вынесенным по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО3, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: РС(Я, ____ путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере ___ руб.

В ходе исполнения решения Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 10 марта 2020 года актом СПИ ЯГОСП УФССП России по Республики Саха (Якутия) от 10 июня 2021 года спорная квартира передана банку как нереализованное в принудительном порядке имущество должника в счет погашения долга по исполнительному листу.

28 января 2022 года между ПАО «Сбербанк» и ФИО6 заключен договор купли-продажи жилой недвижимости №, согласно которой, жилое помещение, расположенное по адресу Российская Федерация, ____ (Якутия), ____, перешло в собственность истца.

Из представленной суду выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ____.2022 года следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ____, принадлежит истцу на праве собственности.

Данные акты и сделки на момент разрешения иска недействительными не признаны, право собственности истца в отношении указанного жилого помещения не оспорено, исковое заявление ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры, в производство суда, на дату рассмотрения дела, не было принято.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.В судебном заседании также установлено, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу ____, между сторонами какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением не заключено.

Частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 235 Кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связано с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют; к категории лиц, которые не могут выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся, то суд приходит к выводу о том, что при переходе права собственности к другому лицу право пользования квартирой ответчиков прекращается, вследствие чего они подлежат выселению.

Доводы ответчика, в обоснование отказа в удовлетворении иска, о том, что были использованы средства из материнского капитала, судом не приняты, поскольку оплата задолженности с помощью средств материнского капитала не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения (Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2016 года), доводы о том, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства ответчика и её несовершеннолетних детей не приняты, в силу наличия залога на данное имущество.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд находит, что иск истца к ответчикам, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из занимаемого жилого помещения, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, ____ (Якутия), ____.

Выселить ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, ____ (Якутия), ____.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: п/п А.А. Луковцев