Решение по делу № 2-3800/2022 от 04.04.2023

УИД 76RS0024-01-2022-004398-28

Дело № 2-896/2023

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Никитиной Ю.В. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО5, Управлению Росреестра по Ярославской области об исполнении соглашения о разделе земельного участка, выделе доли одного из участников долевой собственности (разделе имущества), проведении государственной регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5, Управлению Росреестра по Ярославской области, просят:

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 к ФИО2 на 7 /32 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 41,5 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: <адрес>, наб. Портовая, <адрес>, кадастровый НОМЕР согласно соглашению о разделе земельного участка, выделе доли одного из участников долевой собственности (разделе имущества) от 29.05.2015 года, заключенному между ФИО2, ФИО3, ФИО7;

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 к ФИО3 на 9/32 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 41,5 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: <адрес>, наб. Портовая, д.. 52, кадастровый НОМЕР согласно соглашению о разделе земельного участка, выделе доли одного из участников долевой собственности (разделе имущества) от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенному между ФИО4, ФИО1, ФИО6

Заявленные требования мотивируют тем, что 29.05.2015 года в г. Ярославль было заключено соглашение между ФИО8

Владимиром Александровичем, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, с другой стороны, о разделе земельного участка с выделом доли одного из участников долевой собственности согласно которому земельный участок, площадью 1096 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный под адресу: <адрес> набережная, <адрес> прекращал свое существование и образовывались 2 земельных участка с кадастровыми номерами: НОМЕР площадью 500 кв.м. и с кадастровым номером 76:23:060201:2844, площадью 596 кв.м., где право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 596 кв.м. возникает у ФИО5, а право общей долевой собственности. на земельный -участок с кадастровым номером: НОМЕР площадью 500 кв.м возникает у ФИО2 -7/16.долей в праве и у Острогана В.А. 9/16 долей в праве общей долевой собственности, далее «Соглашение о разделе».

Указанное соглашение было представлено в органы государственной регистрации права о чем была выдана расписка в получении документов на государственную регистрацию права ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и было зарегистрировано право собственности на земельные участки согласно соглашению

Соглашение о разделе содержало также намерение сторон о разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес> набережная, <адрес> связи с разделом земельного участка под домовладением. Согласно разделу 3 указанного Соглашения о разделе Стороны договорились, что ФИО2 (7/16 долей и ФИО3 (9/16 долей) переходят в долевую собственность жилой дом (литер А), назначение жилое: 1 этажный, общая площадь 40,6 кв.м. Право собственности ФИО2 и ФИО3 возникает с момента государственной регистрации в порядке, установленном законом.

Однако никаких заявлений сторонами не было подано, ФИО2 и ФИО3 в силу незнания, со стороны ФИО5 действовал представитель, который также не подал заявление о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом (1/2 доля) согласно Соглашению о разделе.

В 2022 году ФИО2, ФИО3 были уведомлены, что 1/2 доля на жилой дом принадлежит ФИО5

ФИО2 и ФИО3 обратились 10.08.2022 года в Регистрирующий орган за переходом права на ? долю на жилой дом согласно Соглашению о разделе, что подтверждается описью документов.

23.08.2022 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Даниловский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Ярославской области прислал Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2022-34669908/4, где указал «для устранения причин приостановления осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости рекомендуем предоставить заявление о прекращении права общей долевой собственности на указанное здание от ФИО5

28.09.2022 года истцами было отправлено требование об исполнении обязательств по соглашению о разделе, копия квитанции № ПРОД024706 от 28.09.2022 года, трек № 15000174107989. Согласно отчету об отслеживании отправлений, письмо адресатом не получено, неудачная попытка вручения, срок хранения истек.

В виду невозможности связаться с ФИО5 (на телефон не отвечает, который истцы взяли у представителя ФИО5 на письма тоже, отправляли также письма ранее ещё),

Истцы ни в установленный регистратором срок, ни позднее причины приостановления устранить не смогут, в связи с чем, единственным способом защиты права собственности на указанный жилой дом (1/2 долю в праве) является признание права, которое во внесудебном порядке невозможно. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение; переход и прекращение подлежат.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля, КУМИ мэрии города Ярославля в деле по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО5, Управлению Росреестра по Ярославской области об исполнении соглашения о разделе земельного участка, выделе доли одного из участников долевой собственности (разделе имущества), проведении государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истцы не явились, направили своего представителя по доверенности ФИО9. Представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не участвовал, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил, причину неявки суду не сообщил, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области по доверенности ФИО10 в судебном заседании не участвовал, представил письменные объяснения, в котором пояснил, что Управление Росреестра по Ярославской области (далее - Управление), ознакомилось с исковыми требованиями ФИО2 и ФИО3 полагает, что истцами неверно определено процессуальное положение Управления в качестве ответчика, права, свободы и законные интересы истцов Управление не нарушало в спорные правоотношения с истцами не вступало, на спорное имущество, не претендует, какой-либо заинтересованности относительно конкретного разрешения спора не имеет.

Представитель Управления Росреестра просит рассмотреть дело к надлежащим ответчикам, решение по делу оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля, в судебном заседании не участвовала, направила ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, материалы реестровых дел, суд приходит к следующим выводам.

Судом из материалов дела установлено, что ЕГРН содержит следующие записи о государственной- регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 41,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>:

- ФИО3 в. размере 2/16 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО11 25.10.2002, реестровый номер 11482, о чем в ЕГРН внесена запись № 76-76 01/182/2005-201 от 22.07.2005;

- ФИО5 в размере 1/2 доли на основании договора купли-продажи от 07.06.2013, о чем в ЕГРН внесена запись № 76-76-23/021/2013-059 от 12.07.2013;

- ФИО2 в размере 3/48 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО11 18.11.2004 реестровый номер 6890, о чем в ЕГРН внесена запись № <данные изъяты>1 от 12.07.2022;

- ФИО2 в размере 5/32 долей на основании решения

Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 29.06.2005 по делу № 2-56/2005,

о чем в ЕГРН внесена запись НОМЕР от

22.07.2022;

- ФИО3 в размере 5/32 долей на основании решения Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 29.06.2005 по делу № 2-56/2005, о чем в ЕГРН внесена запись НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Указанный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР расположен на земельном участке с кадастровым номером 76:23:060201:2843, площадью 500 кв.м., с категорией - «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования - «для эксплуатации индивидуального жилого дома», расположенного по <адрес>

Указанный выше земельный участок с кадастровым номером

НОМЕР принадлежит на праве общей долевой собственности

ФИО2 в размере 7/16 долей и ФИО3 в размере 9/16 долей

на основании Соглашения о разделе земельного участка,, выделе доли одного

из участников долевой собственности (разделе имущества) от 29,05.2015, о

чем в ЕГРН внесены записи от 11.06.2015 №. 76-76/023-76/001/619/2015-7520/2, НОМЕР, соответственно.

В материалы дела представлено соглашение о разделе имущества (электронный образ документа создан в ГАУ МФЦ по Кировскому р-ону г. Ярославля 11.07.2022 ), в соответствии с условиями которого земельный участок, площадью 1096 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный под адресу: <адрес>, <адрес> прекращал свое существование и образовывались 2 земельных участка с кадастровыми номерами: НОМЕР площадью 500 кв.м. и с кадастровым номером НОМЕР площадью 596 кв.м., где право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 596 кв.м. возникает у ФИО5, а право общей долевой собственности. на земельный -участок с кадастровым номером: НОМЕР площадью 500 кв.м возникает у ФИО4 -7/16.долей в праве и у Острогана В.А. 9/16 долей в праве общей долевой собственности, далее «Соглашение о разделе».

В соответствии с положениями п. 1, 3, 4 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ним. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без насоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственникам компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) предусмотрена процедура снятия объектов недвижимости, прекративших свое существование, в том числе ввиду их сноса, с государственного кадастрового учета.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются Управлением на основании и в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование

такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

Согласно части 4 статьи 7 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости ЕГРН, в том числе вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование, данные сведения Законом отнесены к основным сведениям об объекте недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

По смыслу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума), если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права на объект недвижимости, то такое решение является основанием для государственной регистрации прав и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума, в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации (с 01.01.2017 - Закон № 218-ФЗ).

Исходя из того, что решение суда является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении»).

В силу пункта 3 части 3 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

В части 1 статьи 14 указанного Федерального закона определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и представленных в орган регистрации документов.

Для снятия прекратившего существование объекта недвижимости с государственного кадастрового учета вместе с заявлением о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и прекращении права собственности на него необходимо представить акт обследования, составленный кадастровым инженером по результатам проведенных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты> к ФИО5, <данные изъяты>, Управлению Росреестра по Ярославской области <данные изъяты> об исполнении соглашения о разделе земельного участка, выделе доли одного из участников долевой собственности (разделе имущества), проведении государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по соглашению о разделе земельного участка, выделе доли одного из участников долевой собственности (разделе имущества) от 29.05.2015 года, заключенному между ФИО2, ФИО3, ФИО7, от ФИО5 к ФИО2 на 7 /32 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 41,5 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР.

Признать за ФИО2 право на 7 /32 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 41,5 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР.

Зарегистрировать переход права собственности по соглашению о разделе земельного участка, выделе доли одного из участников долевой собственности (разделе имущества) от 29.05.2015 года, заключенному между ФИО2, ФИО3, ФИО5, от ФИО5 к ФИО3 на 9/32 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 41,5 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР.

Признать за ФИО3 право на 9/32 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 41,5 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР.

Ответчики вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Ивахненко