Дело №... Копия
УИД №...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<АДРЕС> 29 мая 2025 года
Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе
председательствующего судьи Шардаковой Н.Г.,
при секретаре Частухиной Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мастер Комфорта» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мастер Комфорта» (далее - ООО «УК «Мастер Комфорта») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения в размере 31 897,06 рублей за период с (дата) по (дата) в размере 31 897,06 рублей, пени в размере 55 071,39 рублей с дальнейшим начислением с (дата) по день фактической оплаты задолженности; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 93 рубля, юридические услуги в размере 3 000 рублей.
В обоснование исковых требований указано, что ООО «УК «Мастер Комфорта» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу <АДРЕС>Г. на основании договора управления многоквартирным домом. Истец предоставлял жителям данного дома жилищно-коммунальные услуги. Указание на виды предоставляемых жилищно-коммунальных услуг содержится в расчете задолженности (выписке из лицевого счета). ФИО1 является обязанным лицом по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Таким образом, ответчик является потребителем жилищно-коммунальных услуг. Истец ежемесячно, в установленный срок, направлял ответчикам счета-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, однако последние в течение длительного времени не выполняли в полном объеме обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.?ФИО1 являлся собственником <АДРЕС> по адресу: <АДРЕС>Г, имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 31 897,06 рублей за период с (дата) по (дата). Мировым судьей судебного участка на основании заявления истца был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в дальнейшем, по заявлению ответчика мировым судьей вынесено определение об отмене судебного приказа. В связи с тем, что ответчик до настоящего времени не произвел оплату задолженности жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, истец вынужден обратиться с исковым заявлением. Просит заявленные требования удовлетворить.
Представитель ООО УК «Мастер Комфорта» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, ранее в суд предоставил ходатайство о применении срока исковой давности к взыскиваемой задолженности. Указал, что не является собственником помещения с 2019 года.
Суд, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания своего имущества.
Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Из части 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «УК «Мастер Комфорта» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу <АДРЕС>, бульвар Гагарина, 58Г, что подтверждается договором управления многоквартирным жилым домом от (дата), заключенным между истцом (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме (л.д. 18-20).
(дата) между ООО «УК «Мастер Комфорта» и ФИО1 заключен договор №... МК на организацию выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <АДРЕС>Г нежилого помещения общей площадью 194,30 кв.м. (л.д. 14-16).
Согласно выписке из ЕГРН от (дата) ФИО1 с (дата) по (дата) являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером 59:01:4311902:5402 площадью 194,3 кв.м. и с (дата) по (дата) собственником нежилого помещения с кадастровым номером 59:01:4311902:5792 площадью 50,1 кв.м, а также с (дата) по (дата) нежилого помещения с кадастровым номером 59:01:4311902:5791 площадью 106,8 кв.м, расположенные по адресу: <АДРЕС>, бульвар Гагарина, 58Г, пом.10-17, 42-46, 53, 54, 55, 60 (л.д. 37-38, 39-40, 41-43).
Собственниками нежилого помещения с кадастровым номером 59:01:4311902:5402 площадью 194,3 кв.м, расположенного по адресу: <АДРЕС>, бульвар Гагарина, 58Г являлись с (дата) по (дата) ФИО2, с (дата) по (дата) ФИО3; с (дата) по настоящее время собственником является – ФИО4.
Согласно сведениям, представленным управляющей компанией, задолженность по л/с <***> за период с (дата) по (дата) по нежилому помещению, расположенному по адресу: <АДРЕС>, бульвар Гагарина, 58Г составляет 31 897,06 рублей, а также пени за период с (дата) по (дата) в сумме 55071,39 рублей (л.д.9, 10-12, 13).
В представленных платежных документах указано, что задолженность по л/с <***> образовалась по нежилому помещению площадью 194,30 кв.м., расположенному по адресу: <АДРЕС>, бульвар Гагарина, 58Г
Сведений об уплате указанной задолженности не представлено, иных, сведений, опровергающих позицию истца, не представлено.
(дата) мировым судьей судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района <АДРЕС> вынесен судебный приказ №... о взыскании с ФИО1 задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с (дата) по (дата) в размере 31 897,06 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 578,46 рублей.
(дата) вышеуказанный судебный приказ отмене в связи с поступившими возражениями ответчика.
Как видно из выписки ЕГРН ответчик ФИО1 являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером 59:01:4311902:5402 площадью 194,3 кв.м, расположенного по адресу: <АДРЕС>, бульвар Гагарина, 58Г с (дата) по (дата), соответственно, истцом предъявлять требования ко взысканию лишь за период с (дата) по (дата).
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что доводы ответчика ФИО1 о пропуске истцом срока исковой давности и о том, что он не является собственником помещения с 2019 года, заслуживают внимания.
В силу положений ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
На основании ч. 1 и 2 ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как установлено ч. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно положениям ч. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Из разъяснений, данных в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.
В том же пункте указано, что днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
В силу пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Заявление о выдаче судебного приказа было подано (дата), судебный приказ отменен (дата) (действовал 2 месяца 1 день), а исковое заявление поступило в суд (дата). Таким образом, срок исковой давности по требованиям до (дата) истцом пропущен.
Кроме того, с (дата) ответчик собственником нежилого помещения с кадастровым номером 59:01:4311902:5402 площадью 194,3 кв.м, расположенного по адресу: <АДРЕС>, бульвар Гагарина, 58Г не является.
В силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
В связи с чем требование о взыскании с ответчика пени за период с (дата) по (дата) считается истекшим.
При таких обстоятельствах, поскольку срок исковой давности по требованиям до (дата) пропущен, а основания для взыскания с ФИО1 задолженности в последующий период отсутствует, так как он не является собственником помещения, в удовлетворении исковых требований ООО «УК «Мастер Комфорта» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени следует отказать.
В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, основания для взыскания с ответчика судебных расходов, предусмотренные ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мастер Комфорта» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, расходов по уплате государственной пошлины оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в <АДРЕС>вой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение месяца со дня его вынесения.
Судья (подпись) Н.<АДРЕС>
Копия верна:
Судья Н.<АДРЕС>
подлинный документ подшит
в гражданское дело №...
Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС>