Дело № 2-2225/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«16» июня 2022 года г. Челябинск
Советский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего: Хабиной И.С.
при секретаре: Степановой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 с учетом уточнений о взыскании долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 700 000 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. к сумме 1 328 359 руб.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Форсаж» и ФИО2 был заключен договор аренды офисно-складского помещения по адресу по условиям которого ответчику было предоставлено в пользование офисно-складское помещение за плату в размере 50 000 руб. в месяц, не считая стоимости коммунальных услуг. Между ООО «Форсаж» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по данному договору от ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата до настоящего времени не внесена. В связи с нарушением ответчиком обязательств по оплате арендной платы начислены пени из расчета, 0.3 % за каждый день просрочки от стоимости просроченной суммы. По расчету истца размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составил 1 328 359 руб.
В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности ФИО3 поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.
Ответчик ФИО2, его представитель ФИО4 действующая на основании доверенности требования истца не признали указали на то, что договор аренды в ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами не заключался, счета по договору аренды не выставлялись, о состоявшейся уступке ответчик не был уведомлен, однако факт пользования помещением не оспаривал, указал, что арендную плату вносил регулярно, без какого-либо оформления документов.
Представитель третьего лица ООО «Форсаж» в судебное заседание не явился. Извещен надлежаще. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Форсаж» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с договорами аренды ООО «Форсаж» было предоставлено арендатору во временное пользование помещение кв.м по адресу .
В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата составляет 50 000 руб. в месяц. В размер арендной платы включается вывоз ТБО и плата за загрязнение окружающей среды. Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно не позднее 05 числа текущего месяца на основании выставленных счетов. Эксплуатационные расходы, отопление, э.энергия и иные услуги, расходы по которым выставлены к оплате по факту использования оплачиваются не позднее чем через 5 дней с момента получения арендатором счета на оплату услуги предоставления в аренду помещений, а также оказания коммунальных и прочих услуг оформляются в конце месяца актами выполненных работ и счетами-фактурами, которые после окончания текущего месяца направляются арендатору. Арендатор не позднее 5 дней с момент получения актов выполненных работ должен подписать их или выставить обоснованную претензию в случае несогласия с выставляемыми к оплате услугами.
Между тем, доказательств выставления счетов на оплату, актов выполненных работ, иных документов, на основании которых арендная плата должна быть внесена арендатором в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. суду истцом не представлено.
Более того, срок действия договора аренды, установленный в п.п 5.1 договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, для реализации преимущественного права на заключение договора аренды на тех же условиях на новый срок арендатор не позднее 30 дней до окончания настоящего договора направляет уведомление о намерении пользоваться этим правом. В случае согласия, арендодатель не позднее 15 календарных дней с момента получения уведомления арендатора извещает последнего. Пролонгация отношений оформляется путем заключения нового договора. Однако сторонами не представлено доказательств заключения нового договора аренды после ДД.ММ.ГГГГ., либо изменения условий договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Крое того, требования истца ФИО1 основаны на состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ. договора уступки права требования, заключенному со стороны цедента ФИО1, действующим в качестве директора ООО «Форсаж» и им самим как цессионарием. Каких-либо доказательств уведомления ФИО2 о состоявшимся договоре цессии суду не представлено.
В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.
По смыслу п. 3 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие доказательств уведомления должника о состоявшемся переходе права требования к другому лицу не освобождает должника от выполнения обязательств и не влечет недействительность договора, а влечет для нового кредитора только риск такого неблагоприятного последствия, как исполнение обязательства ненадлежащему кредитору (первоначальному кредитору).
Ответчиком заявлено о передаче денежных средств пол устной договоренности самому ФИО1, его супруге, его сыну, вместе с тем, каких-либо доказательств, подтверждающих данные утверждения суду не представлено.
Согласно акту сверки задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ., составленному между ООО «Форсаж» и ФИО2 задолженность ФИО2 составила 720 748 руб., однако из данного акта не следует задолженность по какому договору зафиксирована в данном акте. Стороны в судебном заседании подтвердили существование нескольких договоров аренды, заключенных между ООО «Форсаж» и ФИО2 Более того, данный документ представлен в виде копии, никем не заверен.
В качестве доказательств наличия задолженности по договору аренды у ФИО2 истцом представлены расписки от . из которой следует, что ответчик передает истцу 650 000 руб. в счет погашения задолженности по арендной плате, размер которой составляет на ДД.ММ.ГГГГ – 863 680 руб. и расписка от ДД.ММ.ГГГГ. из которой следует, что задолженность по аренде и услугам составляет на ДД.ММ.ГГГГ – 1214679 руб. Вместе с тем, суд не принимает данные документы как доказательства признания ответчиком долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку их данных расписок не следует, что речь идет о задолженности, вытекающей именно из данного соглашения. Стороны в судебном заседании не оспаривали того обстоятельства, что между ФИО2 и ФИО1 существовали иные гражданско-правовые соглашения Более того, они содержат противоречивые сведения о сумме задолженности по состоянию на один период времени. А из копии акта сверки задолженности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имел место договор займа между ФИО1 и ФИО2
Таким образом, поскольку отсутствуют доказательства наличия задолженности у ответчика перед истцом суд приходит к выводу от отказе в удовлетворении требований о взыскании задолженности с ФИО2 в пользу ФИО1 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 700 000 руб. Поскольку отсутствуют основания для удовлетворения требования о взыскании задолженности по основному долгу, то и вытекающее требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.
Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд с иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Поскольку по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ., арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно не позднее 05 числа текущего месяца, а договор аренды заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ., то о нарушении своего права арендатор узнал не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако с исковым заявление о взыскании задолженности по арендной плате по данному договору истец обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ., то есть с пропуском срока исковой давности на 8 месяцев. Что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 98, 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ., неустойки, отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.
Судья И.С.Хабина